買房贈(zèng)送面積是忽悠嗎？陽(yáng)臺(tái)飄窗面積算哪里？

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• 156****0288

  買過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽到銷售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究。 某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。 陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。 工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。 架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì) 架空層也是一個(gè)敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積？買房贈(zèng)送面積是忽悠嗎？
  答

  買過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽到銷售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究。某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。 工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。架空層也是一個(gè)敏感話題—現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)飄窗算入樓房買賣面積？買房贈(zèng)送面積是忽悠嗎？
  答

  買過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽到銷售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究。 某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。 陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。 工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。 架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì) 架空層也是一個(gè)敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積買房贈(zèng)送面積是忽悠的嗎？
  答

  開發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過(guò)房子或者關(guān)注過(guò)房子的人一定聽到這些話“買房送飄窗”“陽(yáng)臺(tái)買一半送一半”，那么這些開發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來(lái)看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽(yáng)臺(tái)、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。通俗上將就是，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計(jì)算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

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• 問(wèn) 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈(zèng)送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來(lái)講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈(zèng)送面積范圍內(nèi)來(lái)吸引購(gòu)房者，其實(shí)按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。而開發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說(shuō)了。

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• 問(wèn) 買房飄窗和陽(yáng)臺(tái)算面積么？
  答

  買房飄窗和陽(yáng)臺(tái)算面積。①主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間，不管它叫陽(yáng)臺(tái)、飄窗，還是叫露臺(tái)、入戶花園，都視為主體房屋，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。②主體結(jié)構(gòu)外，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米，飄窗外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，超過(guò)的陽(yáng)臺(tái)或飄窗，均視為主體房屋計(jì)算全面積。