高層住宅使用年限是多少 高層住宅使用年限怎么看

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• 142****8040

  住宅本身性能如何是決定住宅壽命的重要因素。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期采用低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造出的住宅，導(dǎo)致住宅性能差。 面積小，難改造。 我家現(xiàn)在住這所小區(qū)就是上世紀(jì)７０年代末建造的。隨著人們生活水平的提高，對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，目前這樣的住宅已開始進(jìn)入淘汰期，因?yàn)樗鼈儸F(xiàn)在已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代人對(duì)居住生活的需求，７０年代我國(guó)住宅采用福利性實(shí)物分配制度，其中供普通職工家庭居住的每套建筑面積不得超過(guò)４０至５０平方米，而這些住宅大多采用磚混結(jié)構(gòu)或現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間面積小，戶型難改造，而這些七八十年代建成的住宅，就面臨這種尷尬的局面。 外觀形象差 前些年建筑市場(chǎng)混亂，建筑設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍層層轉(zhuǎn)包，劣質(zhì)建材乘虛而入，結(jié)果造成許多住宅工程不僅設(shè)計(jì)質(zhì)量差，而且施工質(zhì)量粗糙，有些居民家亂封陽(yáng)臺(tái)，任意安裝防盜護(hù)欄等，導(dǎo)致建筑外立面破爛不堪。 而很長(zhǎng)一段時(shí)間我國(guó)的建筑又都忽視對(duì)建筑美學(xué)的審視，業(yè)務(wù)素質(zhì)高的建筑師長(zhǎng)期人手短缺，政府負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)審批的官員和房地產(chǎn)開發(fā)商雖然許多人缺乏審美能力和建筑藝術(shù)修養(yǎng)，但卻對(duì)設(shè)計(jì)方案擁有裁決權(quán)，結(jié)果導(dǎo)致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品隨處可見。使這些住宅樓無(wú)論在市民眼里還是在政府官員的意識(shí)中，都感覺(jué)沒(méi)有任何建筑藝術(shù)價(jià)值可言，而是污染視覺(jué)環(huán)境的“垃圾建筑”，我現(xiàn)在所居住的與和平廣場(chǎng)緊密相鄰的礦機(jī)廠小區(qū)即是如此，很多人都盼望能早日一拆了之。·紹慈· 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全度偏低 以前的建筑對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的使用性方面考慮的都比較欠缺，只要能節(jié)省資源把房子建出來(lái)便為宗旨，因而當(dāng)時(shí)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全度的規(guī)范要求也很低，在這標(biāo)準(zhǔn)之前所建成的住宅樓，因居民家庭裝修超載壓裂樓板的事件已經(jīng)時(shí)有發(fā)生。其實(shí)，從經(jīng)濟(jì)性方面考察，雖然住宅的一次性投資比較節(jié)省，但因?yàn)槭褂媚晗薅?，從住宅全壽命的角度分析，同樣也處于低水平? 而當(dāng)前，仍有許多性能不合理的住宅在源源不斷地建造出來(lái)。常見的，有的戶型采用過(guò)大的進(jìn)深，使戶內(nèi)缺乏日照、采光和自然通風(fēng)；還有的把經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)單地理解成低檔住宅，從平面戶型、外立面設(shè)計(jì)到材料設(shè)備選用全都采用**低標(biāo)準(zhǔn)，影響了居住品質(zhì)。前不久我就遇見了一個(gè)朋友，他在兩年前才住的新家，可現(xiàn)在就因?yàn)樾路康碾娫淳€路已經(jīng)老化，而叫苦不迭。 其實(shí)類似于這樣搬遷沒(méi)住上兩年，居住就出現(xiàn)這樣或那樣問(wèn)題的小區(qū)，例子還舉不勝舉，像什么小區(qū)車子停不下了，小區(qū)內(nèi)缺少活動(dòng)場(chǎng)地等等，這些都會(huì)導(dǎo)致新一輪低性能住宅的產(chǎn)生。 近年來(lái)很多城市都爭(zhēng)先恐后地進(jìn)行著舊城改造和街道拓寬，把很多主體結(jié)構(gòu)和使用功能完好的住宅拆除，這也造成大批住宅生命周期過(guò)短。 城市規(guī)劃管理工作滯后 近年來(lái)，各地因調(diào)整規(guī)劃、拓寬街道而拆遷的事例很多，有的城市有些壽命僅２０余年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅，也因?yàn)樾藿⒔粯蚧蛩诘貕K進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)等原因遭到拆除。中央政府多年來(lái)一直強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)房屋拆遷必須依照城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行，強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性?？墒且揽砍鞘幸?guī)劃控制盲目拆遷行為在許多地方其實(shí)難以做到。其原因一方面在于已有的城市規(guī)劃缺乏前瞻性，不能滿足城市建設(shè)飛速發(fā)展的需要，比如對(duì)汽車時(shí)代的城市交通缺乏應(yīng)對(duì)措施，不調(diào)整城市交通就將面臨癱瘓。另一方面的原因在于城市規(guī)劃調(diào)整過(guò)于隨意，因?yàn)轭l繁調(diào)整規(guī)劃，有的購(gòu)房按揭項(xiàng)目，在購(gòu)房人尚未付清月供款時(shí)房屋就被列入了拆遷范圍。在沿海某城市，年初甚至發(fā)生了新房沒(méi)有裝修完畢即被拆遷的案例，激起了被拆遷人的強(qiáng)烈不滿。 ·小盛· 記者的話：在近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片飄紅的形勢(shì)下，各地拆、建如火如荼。據(jù)一份資料顯示，２００２年全國(guó)城鎮(zhèn)共拆遷房屋１．２億平方米，相當(dāng)于當(dāng)年商品房竣工面積３．２億平方米的３７．５％；２００３年全國(guó)城鎮(zhèn)共拆遷房屋１．６１億平方米，同比增長(zhǎng)３４．２％，相當(dāng)于當(dāng)年商品房竣工面積３．９億平方米的４１．３％。這種大規(guī)模的拆遷，如再加上不合理的規(guī)劃以損失大量社會(huì)資源為代價(jià)，并與固定資產(chǎn)快速膨脹形成互動(dòng)，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格迅速攀升。以每平方米建筑含有１．５噸建筑材料計(jì)算，這種大規(guī)模拆遷消耗的人力、物力、能源和運(yùn)力都是天文數(shù)字。由于我國(guó)城市住宅大多采用砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而產(chǎn)生的大量建筑垃圾卻會(huì)對(duì)土地和水源造成污染，非常不利于環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  住宅合理使用年限為:一般多層為50年,高層則為70年,新版本的《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》首次將這一內(nèi)容納入其中,并于近日正式啟用。

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• 問(wèn) ??高層住宅使用年限一般是多久？
  答

  1.居住用地70年。這個(gè)70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實(shí)際上要用70年減去你交樓前的時(shí)間，所以一定要注意，買房要關(guān)注開發(fā)商拿地的時(shí)間和交樓的時(shí)間，這兩個(gè)因素會(huì)很大程度上影響你的使用年限。

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• 問(wèn) ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒(méi)了的。

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• 問(wèn) ??高層住宅的朝向怎么看?
  答

  1.看房子的朝向，到底是看大門還是看**大的陽(yáng)臺(tái)？有人說(shuō)進(jìn)氣和陽(yáng)光**多，當(dāng)然是陽(yáng)臺(tái)，有人說(shuō)氣隨人走，當(dāng)然是看大門。我已經(jīng)不知道怎么判斷了。2.如果朝向是以大陽(yáng)臺(tái)定。那么，風(fēng)水中所說(shuō)的“門“仍然說(shuō)的是進(jìn)房子的大門，還是說(shuō)的是進(jìn)陽(yáng)光和空氣**多的大陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 怎么看小高層住宅風(fēng)水？
  答

  坐南朝北，**好南北通透

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