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高層住宅如何選擇樓層?高層住宅樓層選擇有什么注意事項(xiàng)

134****6512 | 2016-06-21 10:30:52

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  • 151****1892

    編者按:有數(shù)據(jù)表明,住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn),給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。 隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展,土地利用率越來(lái)越高,房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品,逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展,甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)。 有數(shù)據(jù)表明,住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn),給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。 8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞: 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適:10層以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進(jìn)出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便,居住在高層假如遇上停電,那么進(jìn)出會(huì)更加不便,家中用水也會(huì)因停電而斷水,在低段樓層則不會(huì)受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓,選擇低樓層就是想著自己年齡比較大,下樓方便,便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為,每天下樓,或推開(kāi)窗戶,就可感受到外面花草的清新氣息,甚至鳥(niǎo)兒就在窗前唱歌,對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。 3.價(jià)格便宜空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞: 通風(fēng)、采光、視野、居住成本低 1.通風(fēng)采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì),有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光,又有踏實(shí)居住的感覺(jué),在房間內(nèi)望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野較好。當(dāng)然,比其他樓層價(jià)格要高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過(guò),適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。 2.居住成本低:物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準(zhǔn)層,每上一層或者下一層,電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞: 通風(fēng)、采光、私密、視野 1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì),不會(huì)被遮擋,擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì),通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響,在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染也少。 2. 私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。 3. 視野開(kāi)闊:高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品味,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候,往往會(huì)感到很糾結(jié),畢竟買上一套房子并不容易啊,當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上,我們?cè)谌ナ蹣翘庂I房的時(shí)候,往往自己心儀的樓層可能選都選不到,有時(shí)候放在我們面前的,可能就只有那么兩三個(gè)樓層了,畢竟樓盤(pán)以開(kāi)盤(pán),基本上都會(huì)有好多人買。不過(guò)拋開(kāi)買不到這層因素,高層住宅怎么選擇樓層呢?只要避開(kāi)這幾層,其他樓層都不錯(cuò)。

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  • 所謂“登高望遠(yuǎn)”,在高層住宅剛剛興起的時(shí)候,購(gòu)房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開(kāi)花,當(dāng)客戶群體開(kāi)始真正認(rèn)識(shí)這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候,不是所有的高層房源都好賣。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是,高層住宅各個(gè)樓層開(kāi)始出現(xiàn)明顯的銷售差異,往往是中間樓層**好賣,而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查:樓層越高,賣得越難 一位朋友前段時(shí)間挑房子,看來(lái)看去都是高層。問(wèn)她**想買的樓層是幾樓,她一口回答:8樓左右**好,**高不能高過(guò)18樓,**低不能低于4樓。 記者隨機(jī)做了一個(gè)小型調(diào)查,大多數(shù)人表示:購(gòu)買高層住宅,**青睞中間樓層。 很顯然,大多數(shù)購(gòu)房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對(duì)**近在售樓盤(pán)的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段:有的是剛開(kāi)盤(pán)的熱銷期,有的則是銷售中期,也有的已是尾盤(pán)階段;既有大戶型,也有小戶型。從走訪的結(jié)果來(lái),高層住宅開(kāi)始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢(shì),也即一幢高層住宅,往往是中間樓層,一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的,一般是21層以上的樓層。 剖析:價(jià)格決定著購(gòu)買層數(shù) 高層住宅銷售,為何不同樓層會(huì)受到不同待遇?“很多人買高層住宅,都會(huì)首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層。”樓盤(pán)銷售人員告訴記者。她認(rèn)為,這主要跟兩方面因素有關(guān),一是價(jià)格,其次就是人們的居住心理。 而在這兩個(gè)因素中間,更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大。“如果一幢高層,不分樓層,全部都賣一個(gè)價(jià)格,我敢保證絕對(duì)是上面的先賣完?!彼麄冞@樣表示。 據(jù)了解,目前開(kāi)發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是:**底層的房源往往**便宜,然后逐步往上加價(jià),幅度一般是每高一層,平均加10-100元左右不等,少數(shù)品牌樓盤(pán)可能會(huì)幅度更大;同一樓層的房子,則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價(jià)法則,一個(gè)起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤(pán),如果有30層,其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺(tái)的復(fù)式結(jié)構(gòu),不僅面積非常大,其價(jià)格也會(huì)更貴。但一般來(lái)說(shuō),買房自住的工薪階層不會(huì)舍得多掏10萬(wàn)元,只是為了再住得更高10層,更何況高層的得房率本來(lái)就普遍比多層低。 除此之外,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,樂(lè)意住在高層住宅的頂上幾層的人,往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠?huì)比較在意住宅的私密性,以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購(gòu)房者,卻可能會(huì)考慮另外一些問(wèn)題:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停電,能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者,在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上,有網(wǎng)友開(kāi)帖咨詢:“買了高層的房子,如果電梯壞了或是20年后要更換,應(yīng)該找誰(shuí)?”會(huì)有這種疑問(wèn)的人,顯然買房的時(shí)候,會(huì)盡量往低處去挑,但過(guò)低的樓層也會(huì)因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層? 衡量高層住宅的性價(jià)比,究竟住幾層更合理、更健康呢?專家指出,可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn),8-11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。 從噪音污染來(lái)看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重,小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多,如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴,地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口,也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾,選房時(shí)要小心避開(kāi)。 從后期費(fèi)用來(lái)看?,F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始,每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是,到達(dá)一定層數(shù)后,給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣,費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

  • 1、光線從日照光線的角度來(lái)考慮,樓層自然不適宜選擇樓層太低矮的,因?yàn)殛?yáng)關(guān)會(huì)被其周圍的建筑物所遮擋住。而樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)在很大的程度上影響陽(yáng)光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候好的就是考慮能夠享受到正常光照,又不會(huì)有很大風(fēng)的樓層,這樣的樓層更容易藏風(fēng)聚氣。2、噪聲現(xiàn)在城市中噪音源有很多,噪音對(duì)于人體的健康有很大的影響,讓人吃不香、睡不著、的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多,而如果低層周圍有樹(shù)木、隔音板之類的吸收聲波的存在,就會(huì)好的多,不過(guò)聲音就會(huì)向上傳,高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。

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  • 高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層為什么熱銷的樓盤(pán)總會(huì)有人搶著去選樓層?為什么尾盤(pán)總會(huì)剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會(huì)有所疑問(wèn),什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。說(shuō)起來(lái),住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問(wèn)題。要把它列成一道方程式來(lái)算的話,空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照,甚至還有風(fēng)水禁忌,這些參數(shù),一個(gè)都不能少。17高層住宅幾層要考慮以下幾個(gè)因素:(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;

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  • 買房幾樓好之較好樓層大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。多層房型好,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的較好樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等??蚣芙Y(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置?! 】蚣艚Y(jié)構(gòu),優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型??蛲步Y(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。銷售中,這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多,仍然是較先被搶掉。有種說(shuō)法:由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的,不過(guò)它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。

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