建筑結(jié)構(gòu)對房價房齡有影響嗎 建筑結(jié)構(gòu)對房價房齡有什么影響

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• 145****7122

  不少業(yè)主經(jīng)常在論壇等渠道反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因為沒搞清楚建筑結(jié)構(gòu)，裝修時也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結(jié)構(gòu)都有哪些，各自有什么不一樣的特點，裝修施工時有什么區(qū)別？聽說不同建筑結(jié)構(gòu)的住宅，在房價房齡上還有差別？ 新房住宅結(jié)構(gòu) 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。 區(qū)別在于承重方式。 我們知道，磚混結(jié)構(gòu)的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎(chǔ)。建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 而框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎(chǔ)，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)： 一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了； 二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價房齡 1、建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價 從造價上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%-15%，工藝也更復雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價格。 2、建筑結(jié)構(gòu)如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構(gòu)。 還有哪些非常見建筑結(jié)構(gòu) 住宅的建筑結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)外，還可以有哪些結(jié)構(gòu)： 木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 建筑結(jié)構(gòu)如何房價房齡 如何選擇建筑結(jié)構(gòu)
  答

  近日，不少業(yè)主反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因為沒搞清楚建筑結(jié)構(gòu)，裝修時也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結(jié)構(gòu)都有哪些，各自有什么不一樣的特點，裝修施工時有什么區(qū)別？聽說不同建筑結(jié)構(gòu)的住宅，在房價房齡上還有差別？ 常見的新房住宅結(jié)構(gòu) 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。 兩者的區(qū)別在于承重方式。 磚混結(jié)構(gòu)的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎(chǔ)。建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎(chǔ)，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)： 一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了； 二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價房齡 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價 從造價上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%-15%，工藝也更復雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價格要高，具體到市場行情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價格。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構(gòu)。 還有哪些非常見建筑結(jié)構(gòu) 住宅的建筑結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)外，還可以有哪些結(jié)構(gòu)： 木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

• 問 買新房房屋的建筑結(jié)構(gòu)有哪些 哪種建筑結(jié)構(gòu)好
  答

  很多人在買房和選房時，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)并不是很了解。其實在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。本期購房指南就房屋建筑結(jié)構(gòu)進行了分類整理，并附上了每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，供大家買房參考。 從結(jié)構(gòu)上分上面四類 １、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 ２、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 ３、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。 ４、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑，自重**輕。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細分為①框架結(jié)構(gòu)，是由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。 ②剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 目前新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎(chǔ)。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實用性上來說，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。 從造價上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價格要高。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價格。 以上只是理論知識，那么在實際情況中如何辨別建筑結(jié)構(gòu)呢？通常有以下幾方面的渠道： 購房者也可以通過實地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構(gòu)，**簡單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構(gòu)由于承重的需要，一般不設轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構(gòu)的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設計。 以上就是房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類以及每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，大家可在買房時根據(jù)自己的需求進行選購。

• 問 房屋的建筑結(jié)構(gòu)大致分為哪幾種？
  答

  房屋的建筑結(jié)構(gòu)大體上分為三種，即磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價低，但由于受力原因，開間不能太大?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)一般用于高層建筑，抗震性能好，室內(nèi)空間較大，房間分割組合自由度也大一些，但造價相對較高。

• 問 什么是高層建筑結(jié)構(gòu)
  答

  1. 位移比（層間位移比）:1.1 名詞釋義：（1） 位移比：即樓層豎向構(gòu)件的**大水平位移與平均水平位移的比值。（2) 層間位移比：即樓層豎向構(gòu)件的**大層間位移角與平均層間位移角的比值。其中：**大水平位移：墻頂、柱頂節(jié)點的**大水平位移。平均水平位移：墻頂、柱頂節(jié)點的**大水平位移與**小水平位移之和除2。層間位移角：墻、柱層間位移與層高的比值。**大層間位移角：墻、柱層間位移角的**大值。平均層間位移角：墻、柱層間位移角的**大值與**小值之和除2。1.3 控制目的: 高層建筑層數(shù)多，高度大，為了保證高層建筑結(jié)構(gòu)具有必要的剛度，應對其**大位移和層間位移加以控制，主要目的有以下幾點：1 保證主體結(jié)構(gòu)基本處于彈性受力狀態(tài),避免混凝土墻柱出現(xiàn)裂縫,控制樓面梁板的裂縫數(shù)量,寬度。2 保證填充墻,隔墻,幕墻等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完好,避免產(chǎn)生明顯的損壞。3． 控制結(jié)構(gòu)平面規(guī)則性，以免形成扭轉(zhuǎn)，對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不利影響。1.2 相關(guān)規(guī)范條文的控制：[抗規(guī)]3.4.2條規(guī)定，建筑及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布置宜規(guī)則,對稱,并應具有良好的整體性,當存在結(jié)構(gòu)平面扭轉(zhuǎn)不規(guī)則時,樓層的**大彈性水平位移(或?qū)娱g位移),不宜大于該樓層兩端彈性水平位移(或?qū)娱g位移)平均值的1.2倍。[高規(guī)]4.3.5條規(guī)定，樓層豎向構(gòu)件的**大水平位移和層間位移，A、B級高度高層建筑均不宜大于該樓層平均值的1.2倍；且A級高度高層建筑不應大于該樓層平均值的1.5倍，B級高度高層建筑、混合結(jié)構(gòu)高層建筑及復雜高層建筑，不應大于該樓層平均值的1.4倍。[高規(guī)]4.6.3條規(guī)定，高度不大于150m的高層建筑，其樓層層間**大位移與層間之比（即**大層間位移角）Δu/h應滿足以下要求：結(jié)構(gòu)休系 Δu/h限值框架 1/550框架-剪力墻，框架-核心筒 1/800筒中筒，剪力墻 1/1000框支層 1/10001.4 電算結(jié)果的判別與調(diào)整要點:PKPM軟件中的SATWE程序?qū)γ恳粯菍佑嬎悴⑤敵?*大水平位移、**大層間位移角、平均水平位移、平均層間位移角及相應的比值，詳位移輸出文件WDISP.OUT。但對于計算結(jié)果的判讀,應注意以下幾點：（1）若位移比（層間位移比）超過1.2，則需要在總信息參數(shù)設置中考慮雙向地震作用;（2）驗算位移比需要考慮偶然偏心作用，驗算層間位移角則不需要考慮偶然偏心（3）驗算位移比應選擇強制剛性樓板假定，但當凸凹不規(guī)則或樓板局部不連續(xù)時，應采用符合樓板平面內(nèi)實際剛度變化的計算模型，當平面不對稱時尚應計及扭轉(zhuǎn)影響（4）**大層間位移、位移比是在剛性樓板假設下的控制參數(shù)。構(gòu)件設計與位移信息不是在同一條件下的結(jié)果（即構(gòu)件設計可以采用彈性樓板計算，而位移計算必須在剛性樓板假設下獲得），故可先采用剛性樓板算出位移，而后采用彈性樓板進行構(gòu)件分析。（5）因為高層建筑在水平力作用下,幾乎都會產(chǎn)生扭轉(zhuǎn),故樓層**大位移一般都發(fā)生在結(jié)構(gòu)單元的邊角部位2．周期比：2.1 名詞釋義：周期比即結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期（也稱第一扭振周期）Tt與平動為主的第一自振周期（也稱第一側(cè)振周期）T1的比值。周期比主要控制結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應，減小扭轉(zhuǎn)對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響，使結(jié)構(gòu)的抗扭剛度不能太弱。因為當兩者接近時,由于振動藕連的影響,結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應將明顯增大。2.2 相關(guān)規(guī)范條文的控制：[高規(guī)]4.3.5條規(guī)定，結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期Tt與平動為主的第一自振周期T1之比（即周期比），A級高度高層建筑不應大于0.9；B級高度高層建筑、混合結(jié)構(gòu)高層建筑及復雜高層建筑不應大于0.85。[高規(guī)]5.1.13條規(guī)定，高層建筑結(jié)構(gòu)計算振型數(shù)不應小于9,抗震計算時,宜考慮平扭藕連計算結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應,振型數(shù)不小于15,對于多塔樓結(jié)構(gòu)的振型數(shù)不應小于塔樓數(shù)的9倍,且計算振型數(shù)應使振型參與質(zhì)量不小于總質(zhì)量的90%。2.3 電算結(jié)果的判別與調(diào)整要點:(1).計算結(jié)果詳周期、地震力與振型輸出文件。因SATWE電算結(jié)果中并未直接給出周期比,故對于通常的規(guī)則單塔樓結(jié)構(gòu)，需人工按如下步驟驗算周期比:a）根據(jù)各振型的兩個平動系數(shù)和一個扭轉(zhuǎn)系數(shù)(三者之和等于1)判別各振型分別是扭轉(zhuǎn)為主的振型（也稱扭振振型）還是平動為主的振型（也稱側(cè)振振型）。一般情況下，當扭轉(zhuǎn)系數(shù)大于0.5時,可認為該振型是扭振振型,反之應為側(cè)振振型。當然，對某些極為復雜的結(jié)構(gòu)還應結(jié)合主振型信息來進行判斷；b）周期**長的扭振振型對應的就是第一扭振周期Tt，周期**長的側(cè)振振型對應的就是第一側(cè)振周期T1；c）計算Tt / T1，看是否超過0.9(0.85)。對于多塔結(jié)構(gòu)周期比，不能直接按上面的方法驗算，這時應該將多塔結(jié)構(gòu)分成多個單塔，按多個結(jié)構(gòu)分別計算、分別驗算(注意不是在同一結(jié)構(gòu)中定義多塔，而是按塔分成多個結(jié)構(gòu))。(2).對于剛度均勻的結(jié)構(gòu)，在考慮扭轉(zhuǎn)耦連計算時，一般來說前兩個或幾個振型為其主振型，但對于剛度不均勻的復雜結(jié)構(gòu)，上述規(guī)律不一定存在?？傊诟邔咏Y(jié)構(gòu)設計中，使得扭轉(zhuǎn)振型不應靠前，以減小震害。SATWE程序中給出了各振型對基底剪力貢獻比例的計算功能,通過參數(shù)Ratio(振型的基底剪力占總基底剪力的百分比)可以判斷出那個振型是X方向或Y方向的主振型，并可查看以及每個振型對基底剪力的貢獻大小。(3).振型分解反應譜法分析計算周期，地震力時，還應注意兩個問題，即計算模型的選擇與振型數(shù)的確定。一般來說，當全樓作剛性樓板假定后，計算時宜選擇“側(cè)剛模型”進行計算。而當結(jié)構(gòu)定義有彈性樓板時則應選擇“總剛模型”進行計算較為合理。至于振型數(shù)的確定，應按上述[高規(guī)]5.1.13條執(zhí)行，振型數(shù)是否足夠，應以計算振型數(shù)使振型參與質(zhì)量不小于總質(zhì)量的90%作為唯一的條件進行判別。(4).如同位移比的控制一樣，周期比側(cè)重控制的是側(cè)向剛度與扭轉(zhuǎn)剛度之間的一種相對關(guān)系，而非其絕對大小，它的目的是使抗側(cè)力構(gòu)件的平面布置更有效、更合理，使結(jié)構(gòu)不致于出現(xiàn)過大（相對于側(cè)移）的扭轉(zhuǎn)效應。即周期比控制不是在要求結(jié)構(gòu)足夠結(jié)實，而是在要求結(jié)構(gòu)承載布局的合理性。考慮周期比限制以后，以前看來規(guī)整的結(jié)構(gòu)平面，從新規(guī)范的角度來看，可能成為“平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)”。一旦出現(xiàn)周期比不滿足要求的情況，一般只能通過調(diào)整平面布置來改善這一狀況，這種改變一般是整體性的，局部的小調(diào)整往往收效甚微。周期比不滿足要求，說明結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)剛度相對于側(cè)移剛度較小，總的調(diào)整原則是要加強結(jié)構(gòu)外圈，或者削弱內(nèi)筒。(5).扭轉(zhuǎn)周期控制及調(diào)整難度較大，要查出問題關(guān)鍵所在，采取相應措施，才能有效解決問題。 a)扭轉(zhuǎn)周期大小與剛心和形心的偏心距大小無關(guān)，只與樓層抗扭剛度有關(guān)； b)剪力墻全部按照同一主軸兩向正交布置時，較易滿足；周邊墻與核心筒墻成斜交布置時要注意檢查是否滿足； c)當不滿足周期限制時，若層位移角控制潛力較大，宜減小結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件剛度，增大平動周期； d)當不滿足周期限制時，且層位移角控制潛力不大，應檢查是否存在扭轉(zhuǎn)剛度特別小的層，若存在應加強該層的抗扭剛度； e)當不滿足扭轉(zhuǎn)周期限制，且層位移角控制潛力不大，各層抗扭剛度無突變，說明核心筒平面尺度與結(jié)構(gòu)總高度之比偏小，應加大核心筒平面尺寸或加大核心筒外墻厚，增大核心筒的抗扭剛度。 f)當計算中發(fā)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)為第一振型，應設法在建筑物周圍布置剪力墻，不應采取只通過加大中部剪力墻的剛度措施來調(diào)整結(jié)構(gòu)的抗扭剛度。

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• 問 高層建筑結(jié)構(gòu)體系有哪些? 高層建筑結(jié)構(gòu)體系有哪些各有什么特點
  答

  高層建筑有以下幾種結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)：多梁柱組成，空間靈活，但抗風、抗震能力弱，多用于公共建筑，且大多為多層建筑高層，超高層建筑中并不常見。剪力墻結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)是指用鋼筋混泥土墻板來承受豎向荷載和水平荷載的空間結(jié)構(gòu)，墻體亦同時作為維護和分隔構(gòu)件，由于墻板街面慣性矩比較大，整體性能好，因此剪力墻體系的側(cè)向剛度很大，能夠承受相當大的水平荷載，剪力墻結(jié)構(gòu)體系抗側(cè)力能力強，變形小，抗震能力好?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)：框架-剪力墻是一種在框架結(jié)構(gòu)中適當位置布置適當?shù)募袅π纬傻慕Y(jié)構(gòu)體系，各種框架和各片剪力墻是抗側(cè)力構(gòu)件，在豎向荷載下兩者承擔各自傳遞范圍內(nèi)的樓面荷載。

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