什么是超高層 購買超高層應(yīng)該要注意什么

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  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言，中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號：與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:35

相關(guān)問題

• 問 購買超高層的優(yōu)缺點有什么 購買超高層有什么注意事項
  答

  城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現(xiàn)不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買房時，通常糾結(jié)與買高樓層好還是低樓層好？聽聽那些住在超高層住宅樓中的業(yè)主怎么說吧！讓他們用切身體驗來告訴你超高層住宅的優(yōu)點和缺點以及購買超高層住宅要注意的事項。 超高層住宅的優(yōu)點： 1、視野好、空氣清新 視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。因為樓建的高，沒有遮擋物，上面視野的確很好，周圍的眾多樓盤建筑盡收眼底，感覺世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強了。 2、采光、通風好 居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽光特別好，“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。 3、污染小，相對安靜 樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。 4、四害少 蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。 超高層住宅的缺點： 1、停電、電梯壞了想想都覺得麻煩 由于樓層太多，如果有人“手賤”按了電梯又不下，隔幾層停一下，會浪費很多無謂的時間等待。也有居民表示認同，如果電梯里站了十個人，可能每個人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來高樓層的住戶到家時間將會大大增加。 同時，如果電梯質(zhì)量不好，經(jīng)常出現(xiàn)問題，出現(xiàn)電梯驚魂還是蠻怕怕的。 2、消防安全問題讓人擔憂 因為樓層太高，發(fā)生火災居民難以逃生。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設(shè)置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。 一些城市的消防云梯**高可達100m，而且數(shù)目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災來臨時要懂得保護自己。按照我國的消防規(guī)定，100米以上的高層民用建筑，每15層就應(yīng)建一個避難層。 此外,還有地震、人為破壞等不可預見性的災難。 3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多 同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買了一件家具或一個電器，雇人搬運成本就差很多。比如雇人保潔，那價錢就會差很多。再比如室外安裝空調(diào)，那安裝費就差得更多了。 居民總結(jié)：居住好壞、舒適度全看小區(qū)的物業(yè)管理好不好，以及小區(qū)在規(guī)劃時是否考慮到這些消防安全問題等。超高層的設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。物業(yè)公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當才會讓業(yè)主滿意。  

• 問 如何在無錫買到合適超高層住宅 購買超高層住宅有什么注意事項
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言，中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號：與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 什么是超高層住宅 有什么超高層住宅購買攻略
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言，中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號：與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 什么是超高層
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  在我們生活中，所謂的超高層有很多啊，比如建筑也可以說是超高層。人們就職職位，可以說是超高層。

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• 問 什么是超高層
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  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。

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