中央去庫(kù)存**新動(dòng)作是什么 中央會(huì)取消一線城市限購(gòu)嗎

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• 132****5702

  自中央經(jīng)濟(jì)報(bào)告會(huì)議開(kāi)完之后，各種樓市政策消息亂飛。有人說(shuō)，中央為了去庫(kù)存，會(huì)取消城市限購(gòu)政策。這到底是真的嘛？可能只是我們想太多。 房地產(chǎn)市場(chǎng)系列去庫(kù)存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個(gè)中央主管部門，正在相關(guān)細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落幕，這些落實(shí)手段或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的落實(shí)手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對(duì)新晉城市居民購(gòu)房給予優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償、城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理降價(jià)等手段均包含其中。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購(gòu)政策的解除。 12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束。新華社播發(fā)的會(huì)議公報(bào)顯示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。 難涉一線城市限購(gòu) 12月21日晚間，新華社發(fā)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)，在第三項(xiàng)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”內(nèi)容中提到，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，可以取消限購(gòu)。 然而，多位參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施并不專指北京、上海等仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市要取消限購(gòu)政策。按照慣例，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一般情況下，不會(huì)專門針對(duì)特定的幾個(gè)城市進(jìn)行會(huì)議公報(bào)的內(nèi)容表述。 從2014年底開(kāi)始，去庫(kù)存成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作的主要思路。于是，從2015年開(kāi)始，多個(gè)地方政府開(kāi)始嘗試突破此前限購(gòu)政策。截至目前，原有執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，除北京、上海等個(gè)別特大型城市外，基本上均已經(jīng)取消了原有的限購(gòu)政策。 因此，限購(gòu)政策的問(wèn)題，已經(jīng)不是全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，所以，按照慣例，非全國(guó)、全局性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，尚不具備成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)內(nèi)容的“條件”。 必須要準(zhǔn)確理解一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在的“去庫(kù)存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公報(bào)當(dāng)中，我們可以看到“引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適度降低商品住房?jī)r(jià)格”的表述，而對(duì)于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購(gòu)有可能造成的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，顯然會(huì)造成與這一目標(biāo)的矛盾。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合研究院首席研究院孫啟宗分析。 他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域“過(guò)時(shí)”的限制性措施還有很多，在建設(shè)、規(guī)劃、土地獲取、銷售等環(huán)節(jié)，都有體現(xiàn)。本屆政府提出減政放權(quán)、減少不必要的行政審批的執(zhí)政思路，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”實(shí)際上就是這種施政思路的延續(xù)。 集中“二線以下” 從現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存主要集中在二線、三線、四線城市，所以，去庫(kù)存的重點(diǎn)，是在二線以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以來(lái)，庫(kù)存去化的速度是比較理想的。前述參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，這也是“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”不會(huì)涉及特大型城市限購(gòu)的原因所在。 因此，大量去庫(kù)存的具體實(shí)施手段，將集中在二三四線城市發(fā)揮作用。目前，部分政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，如加大棚戶區(qū)改造力度以及其中貨幣化補(bǔ)償安置的比例，從而引導(dǎo)棚改需求有效進(jìn)入商品房市場(chǎng)，從而起到用市場(chǎng)規(guī)律去化房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的作用。 對(duì)“十三五”房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)展望(下稱“報(bào)告”)稱，未來(lái)五年房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用，市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但是三四線城市去庫(kù)存將迎大考，而房企也將加速分化。 根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，報(bào)告稱，預(yù)計(jì)未來(lái)五年我國(guó)商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011~2015年基本持平。商品住宅新開(kāi)工面積為50.6億平方米；開(kāi)發(fā)投資額為37.7萬(wàn)億元；銷售額為40.9萬(wàn)億元。 幾十個(gè)三四線城市的實(shí)地調(diào)研與分析結(jié)果顯示，約八成的三四線城市存在庫(kù)存壓力，并且三四線城市之間庫(kù)存壓力差別較大。其中鎮(zhèn)江、錦州、余姚等城市土地供應(yīng)過(guò)剩，需求基本飽和，人口增長(zhǎng)乏力，庫(kù)存壓力突出；常州、臺(tái)州、涪陵等城市庫(kù)存水平較高，但在政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)整下面臨去庫(kù)存機(jī)遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)承接核心城市資源外溢，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，存在發(fā)展機(jī)遇。 “還會(huì)留給地方政府比較大的自主裁量的空間，以避免出現(xiàn)一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，還是去庫(kù)存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二線以下城市也是這個(gè)思路，主要還是通過(guò)新增城市人口來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。”前述參與政策咨詢的權(quán)威人士稱。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州限購(gòu)松綁了，其他一線城市會(huì)取消限購(gòu)嗎？
  答

  長(zhǎng)沙已經(jīng)對(duì)90一下的小戶型取消限購(gòu)了

  全部29個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳為“去庫(kù)存”會(huì)取消限購(gòu)嗎 什么時(shí)候會(huì)取消
  答

  要說(shuō)**近**火熱的搜索詞是什么？相信“去庫(kù)存”絕對(duì)是其中之一，同時(shí)這也是今年房地產(chǎn)界一等一的大事。雖然往年各地也一直在努力實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存化”，但是今年由于中央政策的大力引導(dǎo)，各地更是將“去庫(kù)存”抓緊提上了議程。今天早上，北京就傳來(lái)了好消息，“新房庫(kù)存創(chuàng)三年**低，二手房成交熱度趕超新房”，那么，在這個(gè)全民“去庫(kù)存”的時(shí)候，深圳又在做什么？ 讓我們先細(xì)數(shù)一下近段時(shí)間中央推出的一系列政策，**比例降低、銀行降息、幫助黑戶落戶、讓農(nóng)民工進(jìn)城買房等等，其實(shí)這都是為了“去庫(kù)存”在做準(zhǔn)備。各地為了落實(shí)這些政策，紛紛采取行動(dòng)，這時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳來(lái)“深圳要取消限購(gòu)”的消息，那么真相到底是什么呢？ 深圳和廣州可能會(huì)取消限購(gòu) 限購(gòu)政策原本就是各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)決定是否實(shí)施的，若說(shuō)要取消，其實(shí)也并不是這么容易的。由于限購(gòu)政策與房?jī)r(jià)、住房結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及受眾的認(rèn)可度等因素息息相關(guān)，根據(jù)深圳目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，是否取消限購(gòu)的答案只能是可能，具體的情況還是需要地方自行判斷。 雖說(shuō)各地的“去庫(kù)存”工作正在火熱進(jìn)行中，而且廣東也正在擬定具體的“去庫(kù)存”政策，針對(duì)住房保障和促進(jìn)住房消費(fèi)提出工作建議，但政策目前尚未上報(bào)省政府，因此結(jié)果如何，依舊是未知數(shù)。 “去庫(kù)存”就一定要取消限購(gòu)？ 很多人都覺(jué)得“去庫(kù)存”就一定要取消限購(gòu)，其實(shí)不然?！叭?kù)存”的本意是為了讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)，如果取消限購(gòu)，很可能會(huì)影響到房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)的腳步，意思是什么呢？試想一下，如果限購(gòu)政策被取消，人們的購(gòu)房需求大增，當(dāng)供小于求時(shí)，房?jī)r(jià)必定會(huì)上漲，這時(shí)購(gòu)房能力不足的人就會(huì)放棄購(gòu)房，既然買房的人少了，房子自然就會(huì)被囤積，“去庫(kù)存”的目的又何以實(shí)現(xiàn)呢？ 其實(shí)，“去庫(kù)存”和限購(gòu)政策的關(guān)系并不是非此即彼，它們是可以并舉的。深圳若想要在實(shí)行限購(gòu)政策的情況下化解房地產(chǎn)庫(kù)存，可以推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，也可以推進(jìn)住房制度改革，還可以加強(qiáng)房地產(chǎn)的引導(dǎo)，讓企業(yè)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用于養(yǎng)老、文化、體育、旅游等產(chǎn)業(yè)。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳執(zhí)行“去庫(kù)存”政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你們有所幫助。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一線城市限購(gòu)房子嗎？
  答

  北上深供不應(yīng)求，不會(huì)松綁。廣州，對(duì)高端人口吸引力小，庫(kù)存大，可能會(huì)放松

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一線城市限購(gòu)房嗎？現(xiàn)在這個(gè)政策還要維持多久？
  答

  你以為政府真的會(huì)為你考慮??？家電下鄉(xiāng)、買車補(bǔ)貼都是為了GDP稅收，政府就是想掏光你的錢，貸款買房買車的不都是在給政府打工，現(xiàn)在油價(jià)、貸款利息都漲了。

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• 問(wèn) 一線城市限購(gòu)房嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  限購(gòu)政策本身就是比較中性的，監(jiān)管當(dāng)局推出“限購(gòu)”政策，就是要把房?jī)r(jià)限制起來(lái)，短期避免出現(xiàn)大起大落，或者讓高房?jī)r(jià)軟著陸，或者把高房?jī)r(jià)問(wèn)題暫時(shí)擱置起來(lái)，待以后想到解決危機(jī)的方法再采取措施。因?yàn)橐欢€城市房地產(chǎn)如果在短期內(nèi)波動(dòng)過(guò)大，很容易發(fā)生系統(tǒng)金融危機(jī)。

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