買房有哪些技巧 看房選房的注意事項是什么

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• 144****5543

  準(zhǔn)備買房便開始了焦慮的過程。買房有很多事項要注意，要考慮戶型設(shè)計是否合理，通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

相關(guān)問題

• 問 高層選房注意事項、技巧有哪些？
  答

  一、注意戶型格局的選擇 二、注意觀察景觀 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 六、考慮車位問題

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• 問 買房看配套有哪些技巧 注意事項有什么
  答

  買房子，社區(qū)布局及配套設(shè)施很重要，將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手。 1、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。 2、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？買房時要擦亮眼睛，精打細(xì)算，做一個精明的購房人哦！

• 問 選房過程有什么注意事項 選房有什么技巧
  答

  買房是人生大事，看房選房自然要抱著十二分小心。選房過程注意四個“不要”，不要踩了雷區(qū)。 一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū) 如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機(jī)漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機(jī)會! 二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子 別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認(rèn)為這個房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。 三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格 這個很重要，看房的時候該說什么、不該說什么，看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標(biāo)，價格方面**好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。 四、看完房后不要只想總價不考慮稅費 如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。 看了以上內(nèi)容，你知道看房、選房時要避免哪些方面了吧？做一個精明的購房人，要多留心眼哦！

• 問 選房看房要注意什么 有哪些買房技巧
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關(guān)于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準(zhǔn)備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結(jié)果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 所以，購房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。 購房者應(yīng)該實地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準(zhǔn)備買房結(jié)婚，經(jīng)打聽看重一樓盤，經(jīng)詢問后決定買下來，當(dāng)初銷售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準(zhǔn)備裝修費用和結(jié)婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因為資金鏈的問題，工期延遲了。 這時的小馬才靈機(jī)一動，自己去工地現(xiàn)場看看，怎么施工進(jìn)度和銷售人員當(dāng)初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預(yù)售許可證啊？ 編輯支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實地探訪工期進(jìn)度，而不是聽其任其。 辦理預(yù)售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 購房者應(yīng)該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應(yīng)該有一個全面的認(rèn)識，房地產(chǎn)知識不是地產(chǎn)人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務(wù)必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

• 問 買房技巧是什么 注意事項有哪些
  答

  買房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價錢？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細(xì)節(jié)問題?？纯匆韵聝?nèi)容吧，買房必知的25條冷知識，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強(qiáng)烈的位置， 事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。