買房要注意是什么 有哪些買房政策

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• 141****7948

  買房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價錢？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細(xì)節(jié)問題。看看以下內(nèi)容吧，買房必知的25條冷知識，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置， 事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:17

相關(guān)問題

• 問 全款買房限購政策是什么 全款買房限購政策要注意什么
  答

  地處中部省份的湖南長沙市限購令出現(xiàn)開發(fā)商暗箱操作現(xiàn)象。外地人在長沙買房已經(jīng)沒有嚴(yán)格按照2011年的限購令在執(zhí)行，全款甚至可以買多套房。 2011年公布的長沙版限購令明確表示，對在本市市區(qū)（市轄五區(qū)）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米（含）以下新建商品住房。 業(yè)內(nèi)人士稱，按照上述規(guī)定，外地人在長沙無一年以上納稅記錄的，無論全款還是貸款，90平米以下的房子都不能買。 但當(dāng)相關(guān)媒體在位于上述五區(qū)的多個樓盤詢問，除了一個位于芙蓉區(qū)的項目銷售人員明確稱“沒有在長沙工作的外地人不能購房”外，其余樓盤銷售人員都說，外地人如果一次性付款可以毫無障礙地購買，一家位于雨花區(qū)的樓盤甚至稱“想買多少套都可以”。

• 問 武漢買房政策有哪些？需要注意些什么
  答

  政策有好多，你可以去房管局一一細(xì)看

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• 問 貨幣政策內(nèi)容有哪些 買房需要注意什么
  答

  2月26日，央行行長周小川在G20財長和央行會議上首次松口：當(dāng)前中國央行的貨幣政策是穩(wěn)健略偏寬松的狀態(tài)。請注意，這是央行近年來首次提及“寬松”，這意味著未來在GDP下行壓力巨大的情況下，央行貨幣政策將更為積極。 寬松的貨幣政策 央行提及“寬松”的貨幣政策，意味著未來會加大貨幣供應(yīng)量，可能出現(xiàn)以下幾種情形： 1、直接印刷貨幣，增大貨幣供應(yīng)量； 2、公開市場加大買入債券等； 3、降低存款和貸款利率。 這幾條對樓市影響巨大。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，寬松的貨幣政策，讓開發(fā)商獲得更多的低成本資金，買房門檻更低。周小川的表態(tài)表明，央行在未來可能會繼續(xù)降**和降息。2015年全年的降息降準(zhǔn)，以及2016年2月以來，中央連續(xù)三次調(diào)整房地產(chǎn)政策，都釋放出了強烈信號:穩(wěn)增長還得靠房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)成為資產(chǎn)配置首選 寬松貨幣政策，意味著央行鼓勵我們少存錢多消費，以拉動消費刺激內(nèi)需。央行不但鼓勵我們用自己的錢消費，還鼓勵我們向銀行姐錢消費——貸款買房。 開發(fā)商有多瘋狂？ 回到剛開始的主題，寬松的貨幣政策，會讓市場出現(xiàn)更多貨幣流入市場，這其中**主要的就是房地產(chǎn)和股市。1月份的各家房企銷售業(yè)績可以佐證：截止2月17日，22家上市房企公布銷售成果，總銷售額高達(dá)1322。11億元，同比上漲46.9%。 北京樓市重現(xiàn)投資客 近日北京晨報報道北京商住房市場重現(xiàn)投資客的身影。北京的大興、房山等房價相對較低的地區(qū)，投資客明顯增多。某樓盤置業(yè)顧問明確表示“目前商住房項目的購房者，以投資為主，他們買了商住房后會直接簡裝修出租來支付部分房貸壓力，投資人群比例較2015年有明顯上升?！? 買不買房 發(fā)改委在2月17日的一場發(fā)布會透露，截止2015年底，已完成11大類重大工程超過5萬億的投資計劃。錢從哪里來？在寬松政策刺激下，貨幣會超發(fā)，信貸規(guī)模擴大，會讓大量杠桿資金進入樓市，推動房價上漲，買房也就順理成章的成為了保值的理想選擇。 即使你是剛需，也應(yīng)該在買得起的時候，盡快入手，2016年剛剛到來，貨幣“漸寬終不悔”，我們可不能為房“消得人憔悴”。

• 問 中國買房注意事項有哪些 **新買房政策是什么
  答

  買房是件麻煩事兒？麻煩之處在于隨著樓市調(diào)控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢地位的購房者，往往無所適從。 但是，買房也可以可以很簡單，下面小編就按照自身的經(jīng)驗來說說簡單購房法，教你簡單滴買到合心意的房子： 一、確定自己的購房能力總價多少。 對于普通市民而言，買房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買房之前一定要正確衡量自己的實際收入以及可動資產(chǎn)，從而確定買房承受范圍。 二、確定自己的購房區(qū)域。 每個人都有自己的生活習(xí)性以及生活范疇，因此，買房第二件事情就是購房前應(yīng)該首先確定自己購房的大概位置或者區(qū)域，這個要根據(jù)自己的個人的生活工作情況。 三、確定自己的購房需求。 購房目的，是改善住房，還是為孩子上學(xué)等等，(明確自己**主要的目的，這樣在后期的取舍中可以不用太糾結(jié))。 明確這三點以后可以在縮小的范圍內(nèi)進行看房和選擇。

• 問 買房要注意什么？有哪些買房秘籍？
  答

  買房要注意的事項比較多，要看戶型、看朝向、看樓層，還要考慮配套、交通和地段。除了注意這些，小編提醒廣大購房者，買房時還要關(guān)注“五率”，仔細(xì)詢問買房才不吃虧。 得房率：是指建筑面積與單元建筑面積之比。其中，建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。單元建筑面積=建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般情況下，多層的得房率**高，小高層次之，高層的得房率相對較低。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。 容積率：是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，居住生活質(zhì)量越高。一般情況下，容積率在1左右較為適宜。 車位率：通常的規(guī)定是：車位數(shù)大于小區(qū)戶數(shù)的50%。購房者在選擇樓盤時，要注意小區(qū)的車位率是否充足。同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，以免讓停車這件事給您帶來意外的經(jīng)濟壓力。 綠化率：是一項規(guī)劃指標(biāo)，為綠化面積與建設(shè)用地面積之比。但綠化的垂直投影面積也被算在內(nèi)，因此樹的影子也可計入其中。很多開發(fā)商都喜歡用高綠化覆蓋率來欺騙關(guān)注景觀的購房者。 銷售率：反映了購房者對樓盤的青睞程度。在真實情況下，銷售率越高越好。還可在臨近封盤的時候，看**終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓。