今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 會(huì)上漲嗎

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• 142****9732

  剛過去的2015年，的確不一般！ 為什么？ 按慣例，一般年景，金九銀十過后都是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，換房成本相對(duì)較低，因?yàn)槌山涣拷?jīng)歷過高峰期的金九銀十后，開發(fā)商一年的任務(wù)大都接近完成，開發(fā)商也愿意讓利去庫(kù)存。但2015年底的成交量和房?jī)r(jià)都在上漲，讓房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期十分強(qiáng)烈。 為什么2016年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？ ******重要的一點(diǎn)：政府沒有要控房?jī)r(jià)的意思，這一點(diǎn)從地價(jià)的瘋狂上漲可以看出。 而且，控房?jī)r(jià)，政府很久沒有提過了。從2015年來(lái)，政府一直是“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展”。而且官方也沒有公布過成交數(shù)據(jù)，反而讓各種研究機(jī)構(gòu)充當(dāng)了這個(gè)角色。 土地，還是土地！賣房子先得買地，2015年的土地市場(chǎng)特征很明顯，供應(yīng)量下跌，可是成交總額和樓面價(jià)均創(chuàng)下新高，這得益于貨幣政策的持續(xù)寬松，開發(fā)商拿地成本大幅下降。 未來(lái)房?jī)r(jià)向哪里走 中國(guó)經(jīng)濟(jì)正由高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)換。人口持續(xù)向大中型城市流入，而當(dāng)這一趨勢(shì)發(fā)展到一定程度后，土地供應(yīng)量會(huì)大幅下跌，土地市場(chǎng)便表現(xiàn)為價(jià)格飆升和地王頻出。而三四線城市出現(xiàn)鬼城，未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲。而三四線城市，如果沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐人口回流，則會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。 2016年去庫(kù)存是五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，政府開出了，戶籍制度改革，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、農(nóng)民工城市化消化庫(kù)存等“藥方”。 關(guān)于2016樓市的幾個(gè)預(yù)測(cè) 創(chuàng)造需求 吸引農(nóng)民工進(jìn)城買房是“去庫(kù)存”增量 海外市場(chǎng)仍可忽略不計(jì)。 減少土地供應(yīng) 一二線城市被動(dòng)減少土地供應(yīng)，二線城市成為大品牌房企開發(fā)重點(diǎn)，三四線城市供大于求，主動(dòng)減少供應(yīng)。 房企土地儲(chǔ)備繼續(xù)下降。 房?jī)r(jià)普遍上漲 全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，表現(xiàn)分化，局部可能下跌； 政策頻出 明后年可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策**好的時(shí)期，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存的任務(wù)會(huì)給房地產(chǎn)持續(xù)輸送利好政策。 各種降低購(gòu)房門檻的政策會(huì)相繼出臺(tái)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問題

• 問 今年深圳的房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲?
  答

  短期來(lái)看,我認(rèn)為不會(huì)也不可能再漲回去年的高點(diǎn)了, 深圳的房?jī)r(jià),你要看需求和供應(yīng)量.前段時(shí)間報(bào)紙上說(shuō),按目前的銷售速度,新房的現(xiàn)有存貨夠銷售兩年,而進(jìn)入7月份,將有更多的新樓盤入市. 深圳房?jī)r(jià)從去年開始下跌,到今年5月份市場(chǎng)出現(xiàn)放量反彈,這是否是房?jī)r(jià)開始會(huì)漲了呢? 如果你有炒過股票,有聽過波浪理論,我覺得假如深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)按照波浪理論這樣走的話,就比較有趣! 07年8月到08年5月,房?jī)r(jià)是下跌的A浪,5月份開始反彈,是B浪反彈,這時(shí)是投資的多頭出局的好機(jī)會(huì),B浪結(jié)束后,是大C浪下跌,到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)節(jié)節(jié)下降! 這只是我個(gè)人的猜想!還有許多地方需要用數(shù)據(jù)來(lái)完善!改天有時(shí)間再研究吧.相關(guān)鏈接波浪理論

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？炒房還有利潤(rùn)嗎
  答

  現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑，國(guó)家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì)，老百姓的錢被房產(chǎn)抽走，社會(huì)各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮，錢沒了，消費(fèi)意愿下降，這個(gè)時(shí)候真不是炒房的時(shí)候，不好找接盤人，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)降了，你會(huì)降價(jià)出售嗎？你高于或者等于市價(jià)，有人愿意買嗎

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 未來(lái)十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  http://www.dunjitang.com

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  怎么不會(huì)漲啊！這次中國(guó)70個(gè)大中城市不就又漲了?。∩虾Ｒ舶ㄔ趦?nèi)的！

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