買房如何考慮周邊配套 有哪些注意事項

已有1個回答

• 145****7780

  買房買的就是生活,而生活質(zhì)量的高低是跟社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)的。為了未來生活的舒適性,一些生活所需的功能性配套,是購房者在買房時必須要想到的。 相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 交通——確定生活圈 上班的時間成本賬,你計算過嗎?開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩? 如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。 在考察交通配套時,建議年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點附近買房。 除此之外,選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn),但交通工具多,可達(dá)性強(qiáng),實際花費的時間也會縮短。 社區(qū)——人性化設(shè)計 一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,能保證交通的便捷性、安全性,減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社區(qū)里的一個小小的規(guī)劃設(shè)計都可能起到很大的作用,人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的,能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。 另外,有些小區(qū)外面雖然有公交線路,但社區(qū)范圍較大,從家中到公交站點的步行距離較遠(yuǎn),這時候有沒有社區(qū)班車就十分重要。 配套——配套要完備 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。 根據(jù)實際情況,小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言,城區(qū)的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區(qū)主要以會所、室外游樂場等娛樂休閑設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。 而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對完善并門類繁多,這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi),不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施,還有游泳池、網(wǎng)球場等體育健身設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街。 考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標(biāo)準(zhǔn)是看這些設(shè)施能否滿足日常生活的便利性,即該小區(qū)的宜居性。如菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

相關(guān)問題

• 問 買房注意事項有哪些 房屋配套應(yīng)該考慮哪些問題
  答

  對剛需一族來說，西安房價自然是越低越好，但是在低價的同時，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價值。 教育： 除了交通，教育資源優(yōu)化也是購房的另一大要素。但很多年輕人買房時太過在意房價，認(rèn)為孩子的教育問題離自己比較遙遠(yuǎn)，所以對周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加，不如買房時多研究下周圍**，盡量在**周圍選擇一些中小戶型，性價比比較高的學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在很多家長越來越重視子女的教育問題，因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 唐山買房注意事項有哪些 如何考慮房價問題
  答

  “有錢就是任性”翻翻微博和微信朋友圈，你或許會突然發(fā)現(xiàn)這6個字火了。高頻率的曝光，讓這句話成了當(dāng)下**紅的網(wǎng)絡(luò)流行語。據(jù)記者觀察，隨著這句話的廣泛使用，“任性體”也開始流行開來。除了“年輕就是任性”、“長得帥就是任性”之外，近日某網(wǎng)友發(fā)帖：“盡管房價越來越高，但是我買房從不看價格，有錢就是任性”。 的確，有錢就是任性，有錢才能任性。可是在有錢人畢竟是少數(shù)。在如今房價居高不下，收入龜速增漲下，能買房不看房價的都是“土豪”。但是，對于絕大多數(shù)屌絲而言，買房不僅不能任性，而且必須三思而后行，房價、地段、面積、配套、交通、開發(fā)商等等因素缺一不可。但是，如果你視金錢如糞土，那么此處省略三萬字，因為土豪的世界屌絲永遠(yuǎn)不會懂。 央行降息、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、利率下調(diào)…2015年度政策利好一波未平，一波又起！無論是投資型，還是剛需購房者，擺在眼前**現(xiàn)實的問題是“現(xiàn)在買房該如何買房，哪里的性價比**高？ 事實上，對于沒有任性條件的消費者來說，買房也許是人生中唯一的“奢侈品”，為了它，不僅要背負(fù)20年的房奴之路，還要降低生活品質(zhì) 。因此，買房前必須進(jìn)行理性分析，具體體現(xiàn)在如下四個方面： 第一，房價是第一要素 不管你認(rèn)不認(rèn)可，房價永遠(yuǎn)是買房的第一要素。房價的漲跌，高低決定購房者的買房時機(jī)和房子選擇。因此，對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。 一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能低于個人收入的40%或家庭收入的30%。 第二，購房首選一步到位 盡管當(dāng)前貸款新政放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時，一步到位買房依然是**佳選擇。首選，一步到位可以省去日后換房風(fēng)險；其次一步到位生活更有品質(zhì)；**后，一步到位僅是**的區(qū)別，月供相差無幾。 但是一步到位并非買大房，而是選擇與你當(dāng)前人口以及未來是否會添加人口相當(dāng)?shù)膽粜?。一般而言，大三房適合改善需求，小三房適合首置需求。 第三，買好房 好房的標(biāo)準(zhǔn)就是在同等價位上，選擇性價比**高的樓盤。什么樣的房子才是好房子？在購房專家來看，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是：環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。 第四，新房、二手房因人而異 買房，可以選擇新房，當(dāng)然也可以選擇二手房。新房優(yōu)點是新的，配套是新的，戶型是新的；二手房的優(yōu)點是現(xiàn)房，配套較為完善、居住氛圍較為活躍，但是二手房中那些房齡較長、房質(zhì)較差的，居住的舒適度也非常差。

• 問 蘇州買房注意事項有哪些 如何考慮小區(qū)環(huán)境
  答

  有人說,“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。人們對居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了。考察景觀時,要注意些什么呢隨小編一起來看看吧。 多些思考,少些盲從 與房屋本身相比,對小區(qū)景觀好壞,購房者判斷起來更難,因后者的建設(shè)往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否很難實地考察。需要購房者在聽取售樓員的介紹時,多一些思考,少一些盲從。 了解小區(qū)景觀,購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo),據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外,購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題,比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因為一個樓盤的景觀做出是否精細(xì),細(xì)節(jié)是一個重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時需要提醒的是,在看沙盤或規(guī)劃圖時,還要注意識別一些“臨時性景觀”,因為其中有些有草有樹的地方,比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊,很可能并不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅“養(yǎng)眼”,也可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說,家里多半會有老人和孩子,更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此,這類購房者在考察景觀時,不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動相匹配,也就是說居民是否可以徜徉其中,實實在在地使用這些景觀設(shè)施。比如,戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動空間,以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來,一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動,也要保證有相對隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動的場所。  另外,由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康,所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限,挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法,是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。 出于競爭需要,時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購房者的眼球。但景觀的建設(shè)和維護(hù)需花費大量人力物力,如實力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。 大品牌開發(fā)商開發(fā)的大體量項目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡單。 值得高興的是,近幾年來,全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連,為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。 開發(fā)商會在項目尚未開盤或剛剛開盤之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤,選對景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長壽” 房子剛?cè)胱r,景觀維護(hù)得還挺好,但后來慢慢就沒人管了,原來很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設(shè),甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來,品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。        

• 問 在株洲買房注意事項有哪些 如何考慮買房問題
  答

  株洲買房注意事項不多，但是買房是大事，必須方方面面考慮清楚了。對于很多株洲人來說，一輩子的大事，不應(yīng)該留有遺憾。  1、房價是制約買房人心理的重要因素之一。 開發(fā)商在對外宣傳的往往是自己的**低價或者是各種優(yōu)惠過后的價格。這個數(shù)字往往低于實際均價，所以購房者在看到這些數(shù)字時，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 2、考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇房源 現(xiàn)在買房群體中大部分都是年輕人，收入不會過高，又基本上都是月光族，很難有較多的積蓄。往往都需要靠父母的幫助才有購房的能力。但是，需要考慮清楚的是，買房除了**款外，后期的裝修和月供更是一筆不小的開支。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算準(zhǔn)備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時，月供額度**好不要超過當(dāng)前家庭月收入的30%，否則將會可能影響生活質(zhì)量。 3、先選位置再選戶型    關(guān)于購買幾戶室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，位置首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 4、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 5、在開發(fā)商的選擇上，應(yīng)該選在同一地區(qū)多次成功開發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯的品質(zhì)項目。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。  

• 問 新房買房周邊配套注意事項
  答

  配套與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、商業(yè)等配套。周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境和不利因素。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、屠宰場、污水處理廠、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。