買房尤其是剛需置業(yè)的購房者,看房時一定要注意小區(qū)環(huán)境,多看看樓盤配套。三大因素不容忽視:交通、教育和配套設(shè)施。看看以下內(nèi)容吧。 一、交通 有的購房者雖然在市中心上班,但因市中心房價高,只能選擇價格相對較低的郊區(qū)置業(yè),或者是待開發(fā)新區(qū)。不過在選擇郊區(qū)置業(yè)的同時,卻存在不容忽視的現(xiàn)狀,無論是快速公交還是其他道路,高峰期堵塞嚴(yán)重,耗費(fèi)在交通上的時間讓很多上班族無奈。 置業(yè)建議:剛需置業(yè)者多是年輕一族,在選房時除考慮房價因素外,交通環(huán)境不容忽視,如果不能方便夫妻雙方工作地點(diǎn),盡量選擇距離一方較近的地點(diǎn)購房,或者選擇在交通沿線,比如公交站附近等。 二、教育 有購房計劃的年輕人很少對周邊教育環(huán)境考慮,更多關(guān)注的是房價,認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年的事情,現(xiàn)在考慮為時過早。有的年輕人即使考慮到孩子日后的教育問題,但因?yàn)樽陨碡斄?shí)在有限,只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。 置業(yè)建議:看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何多,教育資源如何豐富,購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立。當(dāng)然,也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。 三、配套 很多購房者對周邊生活配套考慮不足,入住后才發(fā)現(xiàn)購置**基本的生活必需品還得坐車去較遠(yuǎn)的商店。 置業(yè)建議:對于剛需消費(fèi)者來說,買房不僅是解決居住問題,更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所,更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套。因此,考察社區(qū)周邊配套很重要。 知識小貼士:小區(qū)外交通狀況如何考察 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便,它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制,地鐵距離等等。可以就以下8個問題進(jìn)行考察。 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? (1500米以內(nèi)) 2、公交車/地鐵運(yùn)行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何? 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長時間? 5、上下班或孩子上學(xué)有沒有**車到門口,轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況,出行方便嗎,能應(yīng)急嗎?
教育配套對購房者來說很重要嗎 買房注意事項有哪些
153****7197 | 2016-06-21 10:30:05
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153****6920
房子算是人生中買的一個大“商品”,有時買的其實(shí)不只是房子,還有身份、圈子、變相的股票和基金……今夏又添新說——買房等于買一種血緣關(guān)系的寄托,買孩子受教育的水準(zhǔn)和學(xué)習(xí)環(huán)境,買“童鞋”們不輸在人生起跑線上的加速器。 不只有中國家長瘋狂的買房傍名校,英國中產(chǎn)階級家長熱衷于到好學(xué)區(qū)買房,在加拿大擇?,F(xiàn)象**嚴(yán)重的則屬多倫多、溫哥華等城市,好的公立**周邊的住宅價格要貴上一倍甚至幾倍,名校眾多的安娜堡市,全市有48所**、32所**和18所**,大多數(shù)綜合評比都位居全美前10名,吸引了相當(dāng)多中產(chǎn)階級以上的家庭趨之若鶩。 品牌開發(fā)商若想在市場競爭中脫穎而出,不僅要在地段選擇、建筑風(fēng)格、園區(qū)建設(shè)、生活配套、戶型設(shè)計等方面精益求精,還要調(diào)動一切可以調(diào)動的資源,把持續(xù)服務(wù)的能力當(dāng)成企業(yè)的核心競爭力之一。教育資源的軟實(shí)力較量也需要有高度、氣度和保持前進(jìn)的速度。 1 好房子不是靠廣告吹出來的 三大標(biāo)準(zhǔn):舒適度便利性安全性 什么樣的房子才算得上好房子?對于這個問題,或許每個置業(yè)者在買房之前都曾有過這樣的疑問。 有人認(rèn)為好房子就是大房子,我們可以從市面上鋪天蓋地的豪宅宣傳中得已窺見一二;有人認(rèn)為好房子就該有良好的生態(tài)壞境,低密住宅、前后庭院、綠色建筑……從來都是樓市上的“流行詞”;有人認(rèn)為好房子就該在好地段,便利的交通,成熟的配套,這樣的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足,不論買房人有著怎樣的價值取向,一所房子的**終用途還是用來居住的,對于居住者而言,居住品質(zhì)決定了一所房子的好壞,而不是靠開發(fā)商漫天廣告宣傳吹出來的。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,好房子的標(biāo)準(zhǔn)不外乎有三。首先,居住的舒適度。舒適度是一所房子居住環(huán)境給居住者帶來的安逸、閑適、輕松、愜意的舒適體驗(yàn)感。從廣義上講,居住環(huán)境可以輻射至居住者所在的整個社區(qū)環(huán)境,而從狹義上看,居住舒適度與房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等密切相關(guān);其次,居住的便利性。便利性是周邊生活配套滿足居住者的一種生活需要,具體可體現(xiàn)在商業(yè)配套、教育配套、交通設(shè)施等方面。中國人**關(guān)注的兩大民生問題:居住和教育。當(dāng)好教育即好房子成為現(xiàn)實(shí)的那天,居住和教育才真正地融為一體。**后,居住的安全性。安全性是周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)為居住者提供生命與財產(chǎn)的安全保障。 2 教育配套不只解決上學(xué)那么簡單 教育配套對社區(qū)商業(yè)有帶動作用 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,關(guān)于教育配套的意義可以體現(xiàn)在三個方面,一是直接意義,即解決孩子的上學(xué)問題;二是間接意義,這主要體現(xiàn)在教育配套對整體社區(qū)商業(yè)、經(jīng)濟(jì)的帶動作用;此外還有一個意義,就是教育配套對社區(qū)未來長遠(yuǎn)的影響,比如社區(qū)人文影響方面。因此,從這些層面上看,教育配套的意義遠(yuǎn)不只解決孩子上學(xué)問題那么簡單,教育配套不僅僅是給要上學(xué)的孩子或是父母,同時也是給周邊商家和投資人士的。 目前,隨著城市不斷向外延拓展,房地產(chǎn)的熱點(diǎn)引入名校、城市綜合體等形態(tài),已經(jīng)成為開發(fā)商解決問題的制勝法寶。教育資源的匯集,也成了區(qū)域房地產(chǎn)吸引市場的有力標(biāo)簽。有業(yè)內(nèi)人士表示,通過名校與名盤的深度合作,不僅為區(qū)域做好了相應(yīng)的配套,更帶動了整個區(qū)域教育資源的優(yōu)化和整合,全面提升整個區(qū)域的文化內(nèi)涵和區(qū)域價值。 3 買房傍名校不只是中國家長的瘋狂 國外更夸張學(xué)區(qū)房價格甚至貴幾倍 古有孟母三遷,擇鄰而居,如今更有為了子女上學(xué),而不惜一切代價“傍名校買好房”的可憐天下父母心,“名盤+名?!敝饾u成為房地產(chǎn)市場的一股潮流。 據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站的一份問卷調(diào)查顯示,超過73.1%的網(wǎng)友認(rèn)為,為了孩子上學(xué),還是會選擇購買名校旁的教育地產(chǎn)。而在購房時機(jī)上,超過5成的網(wǎng)友表示,購買教育地產(chǎn)不用考慮國家調(diào)控政策的影響,不用考慮時機(jī)問題。有的網(wǎng)友甚至認(rèn)為,在學(xué)區(qū)房這類“剛性需求”面前,調(diào)控政策和房價都是次要的,需求才是第一位的。 在中國的家長看來,“購買學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的教育成才環(huán)境,另一方面購買學(xué)區(qū)房也是一項不錯的投資。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在,就近入學(xué)的政策不調(diào)整,學(xué)區(qū)房的**空間就會十分巨大,孩子**畢業(yè)之后,完全可以把**多倍的房子再賣出去?!? 在教育地產(chǎn)的問題上,不只是中國家長們在瘋狂。為了能讓自己的孩子上好**,英國中產(chǎn)階級家長熱衷于到好學(xué)區(qū)買房,這樣做的結(jié)果,就是使得地區(qū)房價暴漲,而且那里的**很快被富人的孩子報滿,而貧困家庭的子女,則只能去偏遠(yuǎn)的比較差的**就讀;在加拿大,好**周圍的住宅奇貨可居,擇?,F(xiàn)象**嚴(yán)重的多倫多、溫哥華等城市,好的公立**周邊住宅,比一般**周邊的同類住宅貴一倍甚至幾倍,是司空見慣的事;在美國,密歇根大學(xué)所在的安娜堡市,曾被《福布斯》評為“買房價格超過實(shí)際物值”的城市之一,因?yàn)槿杏?8所**、32所**和18所**,加上私立**,大多數(shù)綜合評比都位居全美前10名,吸引了相當(dāng)多的中產(chǎn)階級以上的家庭趨之若鶩。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05
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買房不易,除了買完房子要背上沉重的房貸外,簽合同時還可能因?yàn)槎ń?,訂金分不清楚而被銷售人員給繞進(jìn)去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例: 故事主人公:薛子曼 年齡:32周歲 學(xué)歷:本科 持有房產(chǎn):哈爾濱2居室 心得體會: 購房交易貓兒膩多,房奴日子不好過 在進(jìn)行房屋買賣的時候,開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”,但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮,購房者們也是防不勝防,這不,哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候,薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋,買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房,夫妻二人相中了一處樓盤的商品房,大兩居,朝南,當(dāng)時看施工圖的時候,客廳帶有大陽臺,還有角窗,采光很好,二人很是滿意,,薛女士當(dāng)即就交了2萬元“意向金”,并簽訂了購房合同,售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼,夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子,可是就在驗(yàn)房的時候,售樓處承諾的角窗不見了,薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”,誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了。“當(dāng)初明明說的是‘意向金’,怎么就變成定金了呢?”薛女士跟售樓處理論了起來,開發(fā)商辯稱:商品房買賣合同里沒有角窗這一條款,并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力,不故屬于違約。 無奈,薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V,工商局出面調(diào)解,薛女士表示:“售樓處承諾房間有角窗,但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了,開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時我把售樓處說的話都錄了下來,算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?!辈贿^開發(fā)商堅持自己沒有違約,雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解,雙方終于達(dá)成一致:薛女士夫妻可獲得5000元購物卡,并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示,自己對意向金跟定金的概念不是很清楚,當(dāng)時急于買房,就沒太在意這個問題,這次吃一塹長一智,現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷,“沒辦法啊,大家伙都是平常老百姓,好不容易要買套自己的房子,誰遇到這種事都會心煩,但是防不勝防啊?!毖ε扛锌馈? 后記: 想必不少人都像薛女士一樣,對文中的定金、意向金不了解,其實(shí)除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢? 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,賣家不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金,他不是定金也非訂金,嚴(yán)格的說他不是一個法律概念,意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前,購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出,只有定金真正具有法律效力,另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說,售樓處采取意向金的銷售方式,目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶,甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房,二手房交易中,意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式,已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后,上下家任何一方違約或中介方"一房二介",都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里,小融覺得購房者們真是不容易啊,背著房貸成為房奴不說,買房的時候還要應(yīng)對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是:防不勝防??! 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前,要詳細(xì)了解購買房屋的有關(guān)信息,確定購買后,認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容,再簽訂合同。需要注意的是,售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng),為了防止銷售商反悔,消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購房合同中,同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”,這樣才能充分保障自己的權(quán)益。
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買房主要考慮以下五大因素,即:地段、戶型、房價、環(huán)境和服務(wù)。在這五個因素中,戶型尤為重要。為什么這么說?跟著小編一起看看。 地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴(yán)格來講,其中還應(yīng)該包括該樓盤周邊的配套設(shè)施等;戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務(wù),指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會排于“老大”地位,是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。 如果您看得比較自信,會發(fā)現(xiàn),凡是身價居高不下的樓盤,其交通、購物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂一定是非常方便的,而這種優(yōu)越地段,往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼,亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而,有房地產(chǎn)巨頭感慨地說:成功的房地產(chǎn)開發(fā),除了地段,還是地段。 近年來城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展,你會發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長,“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。 專家分析,隨著城市的迅猛發(fā)展,人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所,而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房,也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能,體現(xiàn)的是享受功能??梢哉f,戶型的優(yōu)劣,不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘I畹钠肺?,也直接關(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。 一般來說,選擇戶型,要看是不是方正,不方正的戶型,往往存在空間利用率不高、通風(fēng)不暢、采光不好的問題。 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些? 好的戶型優(yōu)點(diǎn)顯而易見,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn): 整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 動線合理 動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯和出意外。 另外,選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風(fēng)的考慮而設(shè)計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
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我聽說戶型挺重要的,好像會影響住起來的舒適度啥的,但具體我也不太懂,得問問專業(yè)的人。
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1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示,購房者很少會關(guān)注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實(shí),房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時間是**后辦房產(chǎn)證的時間,而非房子建好的時間。2、如果要查真實(shí)的房齡,**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房,都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是**準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩,可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢,他們對房齡的時間也較為清楚,但是不一定準(zhǔn)確,可能會有誤差。另外,還可以通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認(rèn)。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下,購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源,但是,某些不良中介在向購房者介紹房源時,通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過,甚至把房齡說得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱,除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外,通常情況下,房齡小的房源更受購房者青睞。因此,某些中介人員為了眼前利益,會故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長短對物業(yè)有著不同程度的影響。
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