房產(chǎn)抵押登記是什么 需要的材料和流程有哪些

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• 158****9320

  房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。 什么是房產(chǎn)抵押登記？ 一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。 我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權(quán)利消除時的注銷登記。 根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產(chǎn)抵押登記包括哪些類型？ 房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過戶登記。 (1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 (2)房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。 (3)處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。 登記材料 根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (4)抵押合同； (5)主債權(quán)合同； (6)其他必要材料。 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。 登記程序 房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下： 1．抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》； (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2．受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3．審核 (1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請： A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的； B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的； C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； E．權(quán)屬有爭議的； F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。 駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。 (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效： A．身份證明； B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書； C．抵押登記申請書是否按要求填寫； D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。 4．登記 (1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5．收費(fèi)發(fā)證 (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 6．立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:02

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• 問 哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記，辦理抵押登記的材料有哪些
  答

  您好:辦理公司的抵押和注銷是一樣的材料如下:以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的: ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》; ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑹ 房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料; ⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。 備注: ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,所形成的職代會決議須經(jīng)公證,并報上級主管機(jī)關(guān)備案。 ③以中外合資企業(yè),合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會通過,所形成的董事會決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,所形成的董事會決議或股東會決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時限:各類資料交驗受理審查合格后,7日內(nèi)完成有關(guān)工作,辦理發(fā)證手續(xù)

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• 問 請問房產(chǎn)抵押登記流程是什么？
  答

  房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2）抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請；（3）選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。（4）客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評估價值的80%。（5）客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保?！　〔煌y行貸款擔(dān)保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為準(zhǔn)，

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• 問 房屋抵押的貸款要走哪些流程和需要哪些材料？
  答

  現(xiàn)提交材料 審核 本人身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章

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• 問 預(yù)售登記和抵押登記要帶哪些證件，流程有哪些步驟？
  答

  聽說要帶身份證和購房合同去房管局查詢預(yù)售和抵押登記。

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• 問 申請房屋抵押登記時，需要提交的材料有哪些？
  答

  申請登記時需要提交的材料（以下均需提供原件）： 1.房屋抵押權(quán)登記申請書；2.房屋所有權(quán)證；3.國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；4.當(dāng)事人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；5.婚姻狀況證明（原件出示，收復(fù)印件，單位免此項）；6.抵押合同；7.主債權(quán)合同；8.抵押清單；9.房屋價格評估報告或作價協(xié)議、商品房價格證明；10.其它證明材料。