改善性住宅有哪些注意事項 應(yīng)該如何挑選

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• 135****1870

  復(fù)式住宅因其自身獨特的優(yōu)越性在市場上受到強烈追捧，真正的復(fù)式住宅應(yīng)該如何定義？復(fù)式住宅和躍層有什么區(qū)別？復(fù)式住宅優(yōu)點缺點是什么？ 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的經(jīng)濟型住宅，概念上屬于平層設(shè)計，層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的下層通常安排客廳、廚房、餐廳和衛(wèi)生間，上層設(shè)計臥室和書房儲物等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅提升了房屋空間使用率，家人之間也比較容易擁有獨立的生活空間。 復(fù)式與躍層的區(qū)別 躍層住宅真正占有上下兩層獨立的樓面，層高是兩套商品房層高之和，通常為5.6米。上下兩層通過獨立的樓梯連接。一般在下層安排客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，部分躍層會在一層安排一間臥室作為老人房或客房，二層安排主次臥、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅分類 經(jīng)濟性復(fù)式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶可不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，其優(yōu)點在于增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。 小戶型復(fù)式住宅：復(fù)式住宅往往面積較大，總價高于普通住宅，將眾多消費者擋在了門外。而小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。 半復(fù)式住宅：購房者在購買平層之后自行搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。 優(yōu)點：延伸空間分區(qū)合理 復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。 缺陷：樓梯或造成不便 當(dāng)然，復(fù)式住宅也有一些不足之處，比如要騰出面積進行樓梯設(shè)計，就容易本就有限的空間顯得局促；家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

相關(guān)問題

• 問 買改善性住房的技巧是什么？有哪些注意事項？
  答

  李總理說“改善性需求要支持”，你準備好換房了嗎？什么是改善性需求購房？改善性需求購房有哪些技巧？改善性需求購房如何維護自己的權(quán)利？改善性需求有哪些優(yōu)惠政策？以下盤點你一定要看。 什么是改善性需求購房 改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善性需求購房五大技巧 技巧1 對新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3相關(guān)的交易稅費要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4賣與買可考慮同步進行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費用等的考慮 消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 綜上所述，專業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時也要對自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時注意自己的權(quán)益保護。

• 問 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項？
  答

  選擇改善型住房時應(yīng)注意以下細節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點考慮的；同時，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進家庭成員的交流；(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標，力求讓自己住得寬松、舒適。

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• 問 買房注意事項有哪些 如何挑選房屋地段
  答

  房地產(chǎn)界有一句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”，據(jù)說是李嘉誠他老人家說的。雖說也有人說這句話有點過時，但是買房選擇在哪個位置依然是**重要的因素之一。在買房的時候不僅要關(guān)注房價走勢，還是要多多看看房子的戶型、風(fēng)水、位置等信息，選擇一個好地段才能一勞永逸。 重要事情說3遍，地段、地段、還是地段！ 一、地段的分類 1、鬧市中心區(qū) 2、次繁華生活區(qū) 3、CBD區(qū)域 4、好環(huán)境老城區(qū) 5、城鄉(xiāng)結(jié)合部 6、交通較好郊區(qū) 二、買房選地段必須考慮的幾大問題 1、所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。 2、該地段附近購物和文化娛樂是否方便 購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時比較關(guān)注的點，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。 3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要辨別所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？ 4、看它是否有**的可能 不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個有較大**空間的地段。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設(shè)大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**。再者，樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類的。 5、看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學(xué)。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學(xué)習(xí)，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 6、考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。 三、哪些地段再便宜也不能買 1、高壓電塔、信號塔旁邊的房子 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 2、城市立交橋旁邊的房子 城市的立交橋旁邊。在那兒買房子交通既不方便，同時高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。 3、十字交叉路口旁邊的房子 十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。 有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。 4、加油站旁邊的房子 加油站旁邊**好不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。 5、玻璃幕墻對面的房子 玻璃幕墻對面。玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、主臥室正對大路直線的房子 我們每人都有一套住房，我們的陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線。這樣的房子容易對健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。 7、鐵路旁邊的房子 在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。 8、陽臺和主臥對著尖角的房子 住房的陽臺和主臥不要對著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運動所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有一個集中點位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開。

• 問 如何選新房?怎么挑選房子？應(yīng)該注意哪些 ?選房子需要注意事項有哪些？
  答

  根據(jù)政策規(guī)定：現(xiàn)在的買房子都是需要進行搖號排序購買房子；而網(wǎng)上選房與傳統(tǒng)選房相比區(qū)別在哪里？在進行網(wǎng)上選房的時候有什么需要注意的事項？第一個問題：網(wǎng)上選房怎么樣？網(wǎng)上選房是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來優(yōu)化（購買房子）選房流程，從產(chǎn)品技術(shù)的角度來說：網(wǎng)上選房肯定是一種科技進步趨勢；可是，為什么現(xiàn)在購房者對網(wǎng)上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開盤時由地產(chǎn)商操作，存在缺乏第三方監(jiān)督與公證；第二：媒體新聞出現(xiàn)過類似于曝光房地產(chǎn)等暗箱操作負面新聞導(dǎo)致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對房地產(chǎn)缺乏信任和購房者恐慌等；第四：現(xiàn)在網(wǎng)上選房像12306購票軟件一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購房者都沒有反應(yīng)，就已經(jīng)被搶光了。因此，購房者心里認為是有暗箱操作；那對于網(wǎng)上選房到底怎么樣呢？第一：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)線下開盤選房的方式來說：由按搖號排序一批一批進入選房區(qū)變成搖號出所有的認籌人員統(tǒng)一時間進入到網(wǎng)上選房平臺進行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來選確實是時間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟件的網(wǎng)上選房軟件；目前，據(jù)了解在淘寶上面搜索“網(wǎng)上選房”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量明源云選房刷單軟件存在?刷單導(dǎo)致購房者網(wǎng)上選房不利因素；第三：有效監(jiān)控與網(wǎng)上選房等軟件防刷等有利于營造公平購房環(huán)境：行業(yè)內(nèi)也有防止刷單軟件介入網(wǎng)上選房。如掌上選房；可以營造一個有利于購房者的環(huán)境。第四：與購房者建立信任，營造良好的購房環(huán)境需要政府、房地產(chǎn)商、媒體、購房者多方共同營造。第二問題：網(wǎng)上選房，注意事項有哪些？第一：對于剛需人來說，購房是人生大事同時也沒有經(jīng)驗。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業(yè)顧問，咨詢買房操作流程、熟悉購房步驟及注意事項；第二：硬件與網(wǎng)速，網(wǎng)上選房一般的情況都是手機選房，手機選房對于手機性能、網(wǎng)速等都會影響購房者打開頁面的速度。所以，一部性能優(yōu)越的手機是前提條件；第二：選房方案：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)選房一樣，給予購房者現(xiàn)場思考的時間很少。因此，你需要在當(dāng)天買房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現(xiàn)場遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來考慮：像掌上選房都會有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門樓層、熱門戶型等都是影響搶中的概率；再次預(yù)祝各位購房者買到自己心儀的房子；

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• 問 買住宅注意事項有哪些? 購買高層住宅注意事項有哪些
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。

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