固安房?jī)r(jià)是多少 有哪些變化的趨勢(shì)

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• 141****4909

  北京晚報(bào)2012年06月07日?qǐng)?bào)道隨著第二機(jī)場(chǎng)開(kāi)工的消息在3月份傳出，河北固安房?jī)r(jià)曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而，隨著時(shí)間的推移，固安房?jī)r(jià)卻并未如同開(kāi)發(fā)商所想像的一樣，因第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃重新獲得更多購(gòu)房人的關(guān)注。 大項(xiàng)目忐忑漲價(jià) “我們這里是北京第二機(jī)場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，項(xiàng)目未來(lái)**空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤(pán)熱銷(xiāo)等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤(pán)漲價(jià)潮即將來(lái)臨?！闭绻贪材稠?xiàng)目銷(xiāo)售人員所說(shuō)，固安已經(jīng)成為了第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃受益**大的區(qū)域。 據(jù)了解，固安一些代表項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，漲價(jià)幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目的**產(chǎn)品**高漲幅達(dá)到了500元/平方米。不難看出，固安未來(lái)房?jī)r(jià)受抑制因素正在減弱，下半年固安可能隨著“第二機(jī)場(chǎng)”的進(jìn)一步建設(shè)，迎來(lái)新一輪漲價(jià)高潮。 但此次樓盤(pán)漲價(jià)卻也有些小心翼翼。固安一漲價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售員表示：“漲價(jià)就針對(duì)新客戶，此前知道固安價(jià)格的老客戶就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機(jī)會(huì)向公司申請(qǐng)老客戶同樣價(jià)格的折扣?！? 小項(xiàng)目被動(dòng)降價(jià) 就在固安部分項(xiàng)目漲價(jià)的同時(shí)，另一些項(xiàng)目卻仍在降價(jià)“風(fēng)波”。位于固安南邊的某項(xiàng)目近期再次將原本3800元/平方米的價(jià)格下調(diào)至3600元/平方米。而下調(diào)房?jī)r(jià)后，售樓處卻依舊冷冷清清。 “現(xiàn)在固安房?jī)r(jià)起伏太大，房?jī)r(jià)只是一味地被調(diào)整，不少項(xiàng)目很難能找到新的銷(xiāo)售渠道來(lái)吸引來(lái)購(gòu)房人?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，降價(jià)能吸引來(lái)一些購(gòu)房關(guān)注，但卻很難再達(dá)到以前熱賣(mài)的時(shí)候?！皾q價(jià)也是吸引購(gòu)房人關(guān)注的辦法，但由于固安大一點(diǎn)的項(xiàng)目在產(chǎn)品、位置等方面的都比其他項(xiàng)目要好，所以，他們漲價(jià)便把僅有的客戶搶走了?！痹撠?fù)責(zé)人表示，目前固安樓市進(jìn)入了兩難的境地。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  從2015年過(guò)去的9個(gè)月來(lái)看，全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國(guó)去庫(kù)存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì)，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫(kù)存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷(xiāo)比進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷(xiāo)比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平，說(shuō)明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷(xiāo)比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國(guó)，一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來(lái)，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購(gòu)舉措。此外，配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外，浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房?jī)r(jià)終于大跌。 不過(guò)，近年來(lái)浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國(guó)超過(guò)三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專(zhuān)業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬(wàn)個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來(lái)看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國(guó)排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說(shuō)明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來(lái)看，對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類(lèi)財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來(lái)：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無(wú)可跌，一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來(lái)表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過(guò)高、供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過(guò)充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來(lái)新高，價(jià)格也迎來(lái)明顯的反彈。 不過(guò)，在快速回暖的同時(shí)，未來(lái)浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫(kù)存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說(shuō)，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說(shuō)從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求不大的風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來(lái)人口的購(gòu)房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來(lái)人口比較多，在限購(gòu)放開(kāi)后，此類(lèi)群體的購(gòu)房需求就會(huì)積極釋放。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格是多少 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  克而瑞（中國(guó)）房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司公布了長(zhǎng)春市1月份商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬(wàn)㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套。商品住宅成交單價(jià)段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長(zhǎng)春市去年12月份商品房成交均價(jià)為6560元/㎡。 供應(yīng)量和套數(shù)創(chuàng)一年來(lái)新低 1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應(yīng)方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來(lái)（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢(shì)。 對(duì)此，該機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師趙新宇表示，進(jìn)入年底，各項(xiàng)目基本以消化庫(kù)存為主，盡管在淡季購(gòu)房者需求有所減弱，但一些開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價(jià)房等直接優(yōu)惠的方式吸引購(gòu)房者眼球，使得本月低單價(jià)段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢(shì)。 凈月區(qū)供應(yīng)量**大 1月凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬(wàn)㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達(dá)到11.96萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量**大，為6.33萬(wàn)㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)**多的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū)，供應(yīng)套數(shù)為510套（供應(yīng)量為5.46萬(wàn)㎡）。 1月取得預(yù)售許可證的8個(gè)項(xiàng)目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國(guó)際、國(guó)信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關(guān)區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長(zhǎng)春城市化擴(kuò)城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過(guò)高，導(dǎo)致所開(kāi)發(fā)面積越來(lái)越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達(dá)到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個(gè)價(jià)格區(qū)間為市場(chǎng)主流成交價(jià)格段，其它價(jià)格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價(jià)段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項(xiàng)目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購(gòu)和集資為主。 整體看商品住宅市場(chǎng)成交單價(jià)段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應(yīng)面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應(yīng)1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應(yīng)212套；60㎡以下面積段為新增供應(yīng)，150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。 市場(chǎng)上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個(gè)面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場(chǎng)的客戶以剛需和部分改善為主，主要對(duì)應(yīng)此兩個(gè)面積段，進(jìn)而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集中于南關(guān)、凈月和高新南區(qū)，這3個(gè)區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應(yīng)套數(shù)較多。 新增供應(yīng)和成交主要為二房 1月，長(zhǎng)春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應(yīng)492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計(jì)；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國(guó)信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長(zhǎng)春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類(lèi)產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二房仍是市場(chǎng)**為暢銷(xiāo)的產(chǎn)品，這也與剛需型市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場(chǎng)中改善類(lèi)需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟(jì)水平與居民的收入提高相關(guān)。 商品房成交均價(jià)同比下降3.5% 1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價(jià)區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進(jìn)入1月份，成交量有所上升，整體價(jià)格有所下降，本月實(shí)際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，基本以消化庫(kù)存為主，其中一些開(kāi)發(fā)商年底沖刺銷(xiāo)售任務(wù)，采取一些價(jià)格優(yōu)惠、特價(jià)房等折扣吸引購(gòu)房者，使得整體成交均價(jià)走勢(shì)向下波動(dòng)，加之高新北區(qū)作為獨(dú)立的一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)在售單價(jià)在4000元/㎡以?xún)?nèi)，使得成交均價(jià)走勢(shì)走低，屬于市場(chǎng)正常走勢(shì)。 朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)**高 1月10個(gè)區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中高新北區(qū)在售項(xiàng)目多以團(tuán)購(gòu)和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價(jià)較低，該區(qū)域作為2013年重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價(jià)水平會(huì)逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房即將開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，報(bào)價(jià)區(qū)間在5000元/㎡以?xún)?nèi)。 相比2012年12月，其它9個(gè)區(qū)域價(jià)格均有不同程度的變化。朝陽(yáng)區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價(jià)一直處于較高位置區(qū)域均價(jià)一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項(xiàng)目，前期多以低價(jià)入市進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)均有所下滑，導(dǎo)致1月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)有所下滑。 區(qū)域成交均價(jià)排在前三位的依舊是朝陽(yáng)、凈月和南關(guān)區(qū)，成交均價(jià)分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價(jià)59.38萬(wàn)元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價(jià)為59.38萬(wàn)元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來(lái)看，套均面積和套均總價(jià)均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，與近期一些中低單價(jià)段樓盤(pán)入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價(jià)有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認(rèn)可程度高。進(jìn)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，項(xiàng)目停工、可選擇房源匱乏、營(yíng)銷(xiāo)推廣宣傳較少等原因促使一些開(kāi)發(fā)商紛紛推出特價(jià)房源和價(jià)格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)走勢(shì)創(chuàng)一年來(lái)新低，使得同時(shí)套均面積和套均總價(jià)二個(gè)指標(biāo)有所下降。 毛坯房成交均價(jià)為5740元/㎡ 1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)所成交的各種物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價(jià)為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開(kāi)價(jià)格檔次，多層單價(jià)高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢(shì)使得多層價(jià)格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價(jià)為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬(wàn)科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問(wèn)世，使得精裝修產(chǎn)品均價(jià)有所下降，市場(chǎng)大部分精裝修產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/㎡左右。 2月預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目7個(gè) 據(jù)趙新宇介紹，長(zhǎng)春市2月份預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目有7個(gè)，分布在6個(gè)區(qū)域，進(jìn)入冬歇期房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，朝陽(yáng)、南關(guān)、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無(wú)預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。其中寬城區(qū)預(yù)計(jì)2個(gè)項(xiàng)目；二道、經(jīng)開(kāi)、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個(gè)項(xiàng)目。產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋多層、小高層和獨(dú)棟別墅，小高層市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，多層產(chǎn)品則越來(lái)越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計(jì)推出獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

• 問(wèn) 石家莊北二環(huán)新房房?jī)r(jià)是多少 有哪些變化的趨勢(shì)
  答

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2013年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅有溫州1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，北京上漲幅度**高達(dá)到20.6%。河北3個(gè)入統(tǒng)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)溫和。 相比較北、上、廣、深一線城市房?jī)r(jià)的狂飆上漲，河北的房?jī)r(jià)表現(xiàn)則比較平淡。9月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲8.2%。石家莊北二環(huán)業(yè)內(nèi)房?jī)r(jià)也平穩(wěn)上漲。 從新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)看，石家莊9月份大戶型房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高，144平方米以上戶型環(huán)比漲幅1.0%，同比漲幅7.4%；但是從同比的價(jià)格長(zhǎng)期變動(dòng)情況看，還是中小戶型房子的漲幅高。數(shù)據(jù)顯示，9月份90平方米及以下戶型環(huán)比漲0.8%，同比漲10.0%；90-144平方米之間的戶型環(huán)比漲0.8%，同比漲7.9%。 和商品住宅的穩(wěn)步上漲類(lèi)似，河北三個(gè)城市的二手住宅價(jià)格波動(dòng)同樣不大。數(shù)據(jù)顯示，9月份石家莊二手住宅環(huán)比漲0.5%，同比漲1.7%；唐山環(huán)比漲0.1%，同比漲2.1%；秦皇島環(huán)比持平，同比漲2.9%。從同比來(lái)看，石家莊新建住宅、新建商品住宅價(jià)格均同比連漲14個(gè)月，**高漲幅均出現(xiàn)在今年9月，新建商品住宅**高漲幅8.2個(gè)百分點(diǎn)，新建住宅**高漲幅8個(gè)百分點(diǎn)。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)降了多少 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  愛(ài)房網(wǎng)2011年12月5日?qǐng)?bào)道  2012年北京房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)大范圍的降價(jià)潮，都說(shuō)2012年北京房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理，但北京房?jī)r(jià)降多少是合理呢？北京房?jī)r(jià)降了多少？10%，20%還是50%？，這點(diǎn)或許許多購(gòu)房者都沒(méi)有考慮過(guò)，這樣直接導(dǎo)致其錯(cuò)過(guò)了**佳的抄底時(shí)機(jī)。 北京的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?近來(lái)一個(gè)普遍的觀點(diǎn)是目前房?jī)r(jià)太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房?jī)r(jià)一直上升的神話被揭穿之后 中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨抵達(dá)俄羅斯圣彼得堡，準(zhǔn)備出席上合組織成員國(guó)總理第十次會(huì)議。溫家寶表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖。“我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格?！? 本周，10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格即將公布，業(yè)界聲音多認(rèn)為上漲勢(shì)頭已得到明顯遏制。但對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價(jià)格”？針對(duì)北京，您認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開(kāi)了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評(píng)：1，未來(lái)供應(yīng)量減少；2，目前房?jī)r(jià)仍在下行；3，限購(gòu)令租金上揚(yáng)；4，貨幣在寬松中。房?jī)r(jià)將迅速進(jìn)入合理區(qū)域。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)有哪些趨勢(shì) 房?jī)r(jià)收入比如何變化
  答

  房?jī)r(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前仍穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)收入比略高。 房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在6倍以上，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽(yáng)新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)為7424元每平方米，由此可見(jiàn)，2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。