新手買(mǎi)房的五大注意事項(xiàng)有什么 如何買(mǎi)的好的房子

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• 155****7664

  都知道買(mǎi)房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來(lái)生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廊坊買(mǎi)房要考慮什么 買(mǎi)房的五大注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在廊坊買(mǎi)房，有哪些地方是需要重點(diǎn)去看的呢？買(mǎi)房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來(lái)生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意的注意事項(xiàng)有什么 新手購(gòu)房完全指南有什么
  答

  買(mǎi)到一套稱心如意的房子是許多人的心愿，而一個(gè)新手在買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)槿狈Ρ匾馁I(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)和，往往在購(gòu)房過(guò)程中總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問(wèn)題。新手買(mǎi)房，你不得***以下幾件事。 準(zhǔn)備一：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃 很多年輕人在初次買(mǎi)房時(shí)以小戶型作為首選，但是無(wú)論是樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買(mǎi)房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買(mǎi)一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢(qián)投入到買(mǎi)房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤(pán)本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。 置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好？在哪里買(mǎi)房**合適？但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。 準(zhǔn)備二：有多少錢(qián)才可以買(mǎi)房 很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買(mǎi)房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。 置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。 準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān) 在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。 置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  **重要的新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤(pán)的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶型如何,開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”? 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中對(duì)于買(mǎi)新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書(shū)”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”: “三書(shū)”“一證”“一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房，買(mǎi)樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房**易忽視的九大注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么
  答

  當(dāng)下生活中,買(mǎi)房無(wú)疑成為人們難以避開(kāi)的事情。個(gè)人買(mǎi)房無(wú)外乎自住與投資。因?yàn)橘I(mǎi)房涉及金額比較大,所以在購(gòu)房時(shí),我們應(yīng)該小心謹(jǐn)慎,應(yīng)該多多參考別人買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),避免自己在買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失或者花錢(qián)買(mǎi)后悔。作為一個(gè)新手,在買(mǎi)房時(shí)這九大事項(xiàng)一定要清楚。 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)之合同 1、產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者在買(mǎi)房前首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。買(mǎi)房一定要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議的房產(chǎn),因產(chǎn)權(quán)歸屬***或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,**好不要涉足。 2、質(zhì)量 房屋質(zhì)量是房屋的生命。不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾,沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無(wú)質(zhì)量***驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅,切勿輕意購(gòu)買(mǎi)。 3、設(shè)計(jì) 眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 4、房屋自身的其他條件 如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。房屋自身?xiàng)l件的重要性主要是在這幾點(diǎn),首先,朝向等直接影響采光,戶型方正與否直接影響你對(duì)房屋的規(guī)劃使用。 5、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施 雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次,也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。 6、地段、環(huán)境 地段和環(huán)境是買(mǎi)房必須考慮的一個(gè)問(wèn)題,這個(gè)問(wèn)題直接影響你未來(lái)生活的方方面面,好的地段為你工作生活節(jié)省時(shí)間。房屋所處環(huán)境好壞,也直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。若是馬上搬遷居住,**好選擇開(kāi)發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 7、合同 在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 8、物業(yè) 除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗?**購(gòu)房者的真正利益。 9、資格審查 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”,即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書(shū)”,即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買(mǎi)到稱心如意的房子,購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。 了解了以上幾項(xiàng)內(nèi)容,新手在購(gòu)房時(shí)不至于手忙腳亂,***所以。當(dāng)然,僅知道這幾項(xiàng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,初次購(gòu)房者應(yīng)該了解更多的購(gòu)房知識(shí),將自己武裝成為半個(gè)購(gòu)房專家,與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇,**終取得購(gòu)房的勝利。