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千萬不能買的樓盤有哪些 買房注意事項有哪些

137****4795 | 2016-06-13 09:54:08

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  • 145****1526

    買房如果能遇到配套好、交通棒、名學區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當然是極好的,但是這樣的房子一般非富即貴,房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前,選擇了向便宜低頭。 本篇,小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗,吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子,以供大家置業(yè)參考,購房者趕緊收藏吧,買房小白必備哦! 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房,拿到手后卻是一套“問題房”:窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是,即便有上述問題的存在,如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化,房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”,一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息,親臨現(xiàn)場查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身,畢竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤,不宜居住。化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染,對居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃,甚至還有保安毆打業(yè)主,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū),但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn),近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實力,口碑、信譽不好,那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障,銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧,不按期交房、不下房證,有你鬧心的,退又退不掉,賣又賣不出,真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房,有的是下房證遙遙無期,有的購房者貪圖便宜而購買,之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備“五證”,即《建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售(預售)許可證商品房銷售(預售)許可證預售許可證》,意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題,沒有銷售資格,這樣的樓盤你敢買嗎? 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,城市交通建設也日新月異,**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了,這些高架在給城市帶來交通便利的同時,也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷,居住于此,日常起居都不得安寧。如今,高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題,但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響,一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物質(zhì),比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強,會釋放出大量的干擾源,長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降,對心腦血管系統(tǒng),以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響,嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠的樓盤千萬別買 或許會有這么個說法,偏遠的地方環(huán)境好,可是環(huán)境好不能當飯吃,出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子,再說了又不是非得跑來偏遠的地方才能有好環(huán)境,就算放假再便宜,幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說,每天6點起床上班,在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了,嚴重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則,嚴重設計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩,跟做人的原則性一樣,有標有尺,不能輕浮,不能率性?,F(xiàn)在有很多住宅設計為了求異求另類,圖新奇特,不同風水和居住科學性上考慮,知識滿足了自己設計要求和土地的利用價值,所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型,各種奇形怪狀的設計,另類之極。這種另類設計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的,很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄,或者走廊狹長,或者廚房對門,或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了,節(jié)次鱗比,層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶,那你就得三思了,如果拆遷補償一直談不妥,就會影響樓盤建設,沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見,好幾年了購房者鬧也鬧了,電視臺也找了,**后還是無可奈何,買個房子不容易啊。

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相關(guān)問題

  • 買房如果能遇到配套好、交通棒、名學區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當然是極好的,但是這樣的房子一般非富即貴,房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前,選擇了向便宜低頭。本篇,小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗,吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子,以供大家置業(yè)參考,購房者趕緊收藏吧,買房小白必備哦!一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房,拿到手后卻是一套“問題房”:窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是,即便有上述問題的存在,如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化,房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”,一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息,親臨現(xiàn)場查看是必須的。二、土地前身不好的樓盤千萬別買買房前還是要看一看土地的前身,畢竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤,不宜居住?;S污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染,對居住者的身心肯定是不利的。三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃,甚至還有保安毆打業(yè)主,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū),但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn),近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買開發(fā)商沒有實力,口碑、信譽不好,那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障,銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧,不按期交房、不下房證,有你鬧心的,退又退不掉,賣又賣不出,真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房,有的是下房證遙遙無期,有的購房者貪圖便宜而購買,之后便后悔莫及。

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  • 買房如果能遇到配套好、交通棒、名學區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當然是極好的,但是這樣的房子一般非富即貴,房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前,選擇了向便宜低頭。 本篇,小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗,吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子,以供大家置業(yè)參考,購房者趕緊收藏吧,買房小白必備哦! 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房,拿到手后卻是一套“問題房”:窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是,即便有上述問題的存在,如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化,房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”,一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息,親臨現(xiàn)場查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身,畢竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤,不宜居住。化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染,對居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃,甚至還有保安毆打業(yè)主,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū),但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn),近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實力,口碑、信譽不好,那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障,銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧,不按期交房、不下房證,有你鬧心的,退又退不掉,賣又賣不出,真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房,有的是下房證遙遙無期,有的購房者貪圖便宜而購買,之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備“五證”,即《建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售(預售)許可證商品房銷售(預售)許可證預售許可證》,意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題,沒有銷售資格,這樣的樓盤你敢買嗎? 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,城市交通建設也日新月異,**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了,這些高架在給城市帶來交通便利的同時,也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷,居住于此,日常起居都不得安寧。如今,高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題,但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響,一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物質(zhì),比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強,會釋放出大量的干擾源,長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降,對心腦血管系統(tǒng),以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響,嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠的樓盤千萬別買 或許會有這么個說法,偏遠的地方環(huán)境好,可是環(huán)境好不能當飯吃,出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子,再說了又不是非得跑來偏遠的地方才能有好環(huán)境,就算放假再便宜,幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說,每天6點起床上班,在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了,嚴重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則,嚴重設計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩,跟做人的原則性一樣,有標有尺,不能輕浮,不能率性。現(xiàn)在有很多住宅設計為了求異求另類,圖新奇特,不同風水和居住科學性上考慮,知識滿足了自己設計要求和土地的利用價值,所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型,各種奇形怪狀的設計,另類之極。這種另類設計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的,很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄,或者走廊狹長,或者廚房對門,或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了,節(jié)次鱗比,層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶,那你就得三思了,如果拆遷補償一直談不妥,就會影響樓盤建設,沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見,好幾年了購房者鬧也鬧了,電視臺也找了,**后還是無可奈何,買個房子不容易啊。

  • 選戶型總是一件麻煩事,好的戶型很難挑,但是坑爹戶型卻能避免的。每一個坑爹的戶型都有它令人無法直視的缺陷。一般來說,一個好的戶型應該避免哪些問題呢? 1、玄關(guān)處面積過大的戶型不能買 玄關(guān)是居住進出的門戶,這個位置不適宜過大,過大就是浪費空間。因為這里既不適合改裝,又不能堆放雜物。面積再大也是無用。 2、戶門可以直接吹到窗戶或是陽臺的戶型 也就是風水中所說的“穿堂煞”,這種戶型,空氣對流過旺,室內(nèi)一直有風,會給人情緒不穩(wěn)定,缺乏安全感。 3、走廊過長的戶型 這種戶型也是功能分區(qū)的不合理,走廊過長其實是浪費空間。而且走廊過深給人造成陰暗的感覺,讓居者非常不適應。 4、客廳不獨立的戶型不能選 客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經(jīng)過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。 5、臥室不私密的戶型不能選 客人去客廳,首先要經(jīng)過臥室的門才能到達,這樣使臥室無私密性可言;另外,臥室距離鄰居的窗戶太近,豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 6、房門正對廚房或和廚房相鄰的戶型不能選 廚房爐火煎炒、排出油煙,容易影響正對的房門,危害人體健康,并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處,甚為燥熱,所以也不宜與臥房相鄰,尤其是睡床緊貼爐灶的墻。 7、形狀異型的戶型不能選 用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形,多邊形,室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。比如,斜邊容易造成視線上的錯覺,多角容易造成壓迫,因而增加人的精神負擔,長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 挑選一個好戶型是需要花上時間,而且還需要具備一定的房產(chǎn)知識,光聽置業(yè)顧問說,可買不到滿意的房子。

  • 有些房子由于條件限制,會存在各種風水上的禁忌,而這樣的房子并不適宜居住,如果一定要居住其中,很容易招來不好的運勢,該如何化解呢?下面一起看看專家的建議。 一、長期住在地下室 不少打工者初期創(chuàng)業(yè)時,由于經(jīng)濟窘迫只能借宿地下室。假如長期住在地下室,時間超過一年,越過越窮的房子風水對你來說就產(chǎn)生作用了。除了經(jīng)濟上入不敷出外,你很可能戀愛情感也飽受影響。 曾經(jīng)考察過一位名人的別墅,其地下室被裝潢得金壁輝煌,干嗎用呢?呵呵,一是女主人擺放幾百雙漂亮的鞋子。二是幾百套豪華的衣服,還有大塊場地是供其寶貝孩子玩耍用。唉,難怪這位名人自打住進這別墅以來,就沒有什么好運過。 建議:長期住在地下室的朋友趕緊搬出,早日見到陽光,好運會回到你身邊的。 二、白虎壓過青龍的房子 一些房子的右邊是很高的樓,或者是很高的高壓塔、煙囪甚至是過街天橋(對于一、二層住宅來說),而左邊則相應樓房低矮。那么,住在這樣的房子里,你就會真正感受到風水的威力了。 或許你會健康不佳,或許你財運不開,或許你事業(yè)不順甚至官司纏身。總而言之,很大原因與風水有關(guān)。 建議:假如已經(jīng)住在了這樣的房子里,建議應當立即進行化解,**主要的是請鎮(zhèn)宅吉祥物,比如泰山石敢當或者龍生九子中的一子。 三、衛(wèi)生間與廚房門對門 不知為何,開發(fā)商經(jīng)常將房子建成衛(wèi)生間與廚房門對門的格式。這種讓“上水”直接通“下水”的格局,應驗了那句話“酒肉穿腸過,財富留不住”,明顯是越過越窮的風水。 建議:這樣的房子主人趕緊改廚房或者衛(wèi)生間的門,假如無奈不能改,那么至少在廚房門上掛平安瓶或者中國結(jié),在衛(wèi)生間門上掛門簾或擺放銅馬等。 四、大門對窗 假如是自家大門一開,就能望見窗戶,那漏財格式已經(jīng)誕生。許多所謂的南北通透的高層板樓都是這種格局。 建議:**好的方法是在大門內(nèi)做玄關(guān),把這越過越窮的屋宅風水改了。 五、大門直對別家門 很多住宅的大門都是兩兩相對,即是這家大門與另一家大門相對。如此,越過越窮的屋宅風水很可能就產(chǎn)生了。如果對門那家的氣場、屬相、五行等恰好與你家的氣場、屬相、五行相克,那么倒霉的肯定是你啦。 對門要充分利用大門外的場所,在大門外擺放鞋架、雜務,那么更有可能因此對你的房子形成兇煞,你能走好運才怪呢。假如對方明白這個道理,“不經(jīng)意”間將一面八卦鏡掛在門上、直對你房子,那么,后果也就不用多說了。 建議:房子有這種格局的朋友,需要在自家門框上掛中國結(jié),同時在門內(nèi)做玄關(guān)或掛門簾為宜。

  • 買房時,購房者除了關(guān)心房價和地段,**重要的就是關(guān)心戶型了。事實上,戶型的好壞確實對居住環(huán)境有很大的影響,我們都知道戶型方正以及南北通透的戶型都是非常好的戶型。而哪些戶型是堅決不能買的呢?接下來我們就盤點五大打死不能買的爛戶型,希望對準備買房的購房者有所幫助。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源,如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運勢,避開為吉。 二、、有尖角的戶型 有的房子,從平面圖來看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,就像窗外正對的各種形煞一樣,都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 三、走廊式的戶型 有的戶型,形狀狹長,長寬不成比例,就好像一個長走廊,寬度不夠,這樣的房子,讓人看了就別扭,更不要說長期居住了。 四、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局,這樣的戶型空氣對流太旺,室內(nèi)一直有風,會造成磁場的不穩(wěn),不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感,而且還對人氣、財氣的積聚有不利影響。 五、刀把形的戶型 刀把形的戶型,就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺覺,同樣也有不好的寓意,建議避開。