政務配套是什么 購房者需要注意的事項有哪些

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• 157****4939

  配套和地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務配套對買房的作用。 房子周圍政務配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設施都會相對成熟，房子**空間更大。 房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 舉個例子，北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務配套的直接體現(xiàn)。雖然這個例子有點極端，一般來說，政務配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務配套成熟的房子也是很不錯的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:06

相關問題

• 問 新手購房者需要注意哪些事項？
  答

  新手購房要關注房屋質量、周邊環(huán)境、交通便利性，考慮自身需求和預算。還要了解房貸、稅率等知識。

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• 問 購房者買期房時，有哪些事項需要注意？
  答

  （二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用；而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。注：通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權登記。交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。

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• 問 對于房子的增值保值 購房者需要注意的事項是什么
  答

  應該怎樣買房，什么時候買房，成了許多購房者必須面對的問題。，對購房者來說，其實重要的不是計較暫時的漲跌，應更關注那些**符合實際價值的樓盤。 自住利用時間節(jié)點淘房 經(jīng)濟學上有句話叫作“只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品”，因此“只買對的，不買貴的”，對普通自住型買家來說，是一條十分適用的經(jīng)驗。 政策對市場反應都有滯后性，一般調控政策的效應顯現(xiàn)會在政策出臺后的2─3個月內，這2─3個月稱為市場效應蟄伏期。由于未來房地產(chǎn)價格走勢的不確定性，部分房東會選擇在這段時間降價拋盤，一些性價比較高的樓盤會浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時間節(jié)點巧妙淘房。對于準備購買新盤的購房者，應盡量選擇購買品牌開發(fā)商的樓盤，因為這些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對雄厚，即便受到調控政策波及，也不會出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或“爛尾”。 投資選擇有支撐的住房 營業(yè)稅從2年延長到5年，使部分投資客鎖定長線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。越是符合地段、地鐵和地標的“三地”條件的樓盤，投資回報越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來說，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標樓盤，更具投資價值。 從現(xiàn)在二手房交易情況來看，目前購房**好能選擇有租賃市場支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務區(qū)3─5公里生活半徑內的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當有保證。 戶型選擇長期適宜型 戶型是這次調控的一個重點，也是開發(fā)商和購房者共同關心的問題。不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關系到房子的二次轉讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新? 　自住型購房者應根據(jù)自身需求選擇房型，比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購買小戶型時要考慮以后是否易于出售。對于自住者，應盡量選擇長期適宜的戶型，以免在5年之內換房而產(chǎn)生營業(yè)稅。

• 問 購房者國外買房時需要注意的事項有哪些 居留等于入籍嗎
  答

  隨著房價的不斷升高，已經(jīng)有不少中國人開始到國外買房，這其中不乏一些購房者是為了加入國外國籍而考慮，從而享受國外的優(yōu)越的教育、醫(yī)療等的資源，那么去國外買房需要哪些注意事項呢？ 法則1：首選還是地段 由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，對于這些房子到底值不值這個價、以后的保值或**能力如何卻無暇顧及。其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房黃金法則，哪怕購房只是為了移民，也**好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。 法則2：必須貨比三家 在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為“冤大頭”。提醒投資者**好在當?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個項目，出發(fā)之前盡可能通過網(wǎng)站了解當?shù)氐馁彿啃星?，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。 法則3：居留≠入籍 “購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍，但有的國家在購房后，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點，需向正規(guī)的移民公司詳細了解清楚。

• 問 買房有什么貓膩 購房者有哪些注意事項
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  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱敵趺髅髡f的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。并且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調解陷入僵局。經(jīng)過4次調解，雙方終于達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌?。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內的行業(yè)慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規(guī)定的賠償責任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防啊！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關信息，確定購買后，認真閱讀合同內容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權益。