2015年北京新房房?jī)r(jià)上漲多少 樓市怎么樣

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• 142****8024

  2015年的樓市怎么樣？沒(méi)有幾個(gè)數(shù)據(jù)怎么能說(shuō)明問(wèn)題呢？過(guò)去一年，北京的新房自然是漲，漲的**快的房子都在五環(huán)以?xún)?nèi)。2016年這樣的漲勢(shì)是不是會(huì)放緩，我們大家試目以待。 2015年新房漲價(jià)9.9% 從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在剛剛過(guò)去的2015年，北京樓市表現(xiàn)出持續(xù)性量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱(chēng)“新房”)網(wǎng)簽量約為10.44萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線(xiàn)新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房的入市門(mén)檻，鼓勵(lì)改善型客戶(hù)入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶(hù)果斷出手。 豪宅元年 剛需被小眾化了 隨著北京豪宅“五環(huán)化”，剛需不斷受擠壓，剛需門(mén)檻從總價(jià)100多萬(wàn)元躍升到200多萬(wàn)。與其他類(lèi)型相比，2015年銷(xiāo)售金額排行榜中剛需類(lèi)項(xiàng)目?jī)H占據(jù)兩席，分別為中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島以及華業(yè)東方玫瑰 。低總價(jià)、定位準(zhǔn)確、地鐵沿線(xiàn)、周邊區(qū)域成熟是這兩個(gè)項(xiàng)目跑贏其他剛需類(lèi)項(xiàng)目及自住型商品房的重要因素。 與剛需盤(pán)縮水相比，高端類(lèi)項(xiàng)目占比明顯增加，2015年，新盤(pán)市場(chǎng)中豪宅遍地，改善盤(pán)和豪宅盤(pán)的邊界日益模糊。豐臺(tái)西局、朝陽(yáng)孫河、朝陽(yáng)東壩等板塊都由以剛需、改善盤(pán)為主的區(qū)域搖身一變成為豪宅區(qū)。此外，在2015年銷(xiāo)售金額前十名項(xiàng)目中，像泛海國(guó)際·世家平墅和潤(rùn)澤御府這樣的傳統(tǒng)高端住宅，也表現(xiàn)不俗，占據(jù)著成交榜單的前列。 新房成交量?jī)r(jià)齊升的背后，卻是剛需盤(pán)大幅減少的隱憂(yōu)。根據(jù)中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，拋去自住型商品房后在300萬(wàn)以下的剛需住宅成交銳減了近3萬(wàn)套。剛需中低價(jià)位項(xiàng)目門(mén)檻提高。如今，北京市成交均價(jià)逼近3萬(wàn)元/平方米，意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品住宅越來(lái)越少。 豪宅提升 成北京房?jī)r(jià)上漲主因 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年北京實(shí)現(xiàn)成交的10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè),比2014年增加6個(gè),比2013年增加了14個(gè),10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪隊(duì)伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套**高成交價(jià)格為19.6萬(wàn)元/平方米,2014年為14萬(wàn)元/平方米,2013年則為14.8萬(wàn)元/平方米,北京頂豪成交價(jià)格的天花板也得以摸高。 不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，2015年里，總價(jià)在600萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的中高端住宅價(jià)格再次刷出新高，平均成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬(wàn)元的關(guān)口。此外，千萬(wàn)級(jí)別和兩千萬(wàn)級(jí)別的平均成交價(jià)也達(dá)到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場(chǎng)在2015年里迎來(lái)了量?jī)r(jià)的大幅提升。 “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,2015年單價(jià)30000至60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)26%,相比去年上升8個(gè)百分點(diǎn);而單價(jià)60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交1985套,同比增長(zhǎng)60%。 郭毅認(rèn)為,由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升,以及保障房配建對(duì)于住宅部門(mén)面積的蠶食,使得大量新項(xiàng)目不得不提升價(jià)格進(jìn)入高端住宅行列,而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多,并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢(shì),而在這一變化過(guò)程中,高端住宅市場(chǎng)直接連跨數(shù)級(jí),逐漸進(jìn)入10萬(wàn)元/平方米以上頂豪主導(dǎo)的局面。 “隨著土地市場(chǎng)的稀缺,一線(xiàn)城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢(shì)加速期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也說(shuō),從去年開(kāi)始,北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化。 總結(jié) 過(guò)去的一年里,雖然未能盼來(lái)一線(xiàn)城市限購(gòu)的放松,但是迎來(lái)了一年五次的高密度降息,公積金相關(guān)政策的步步放松,營(yíng)業(yè)稅免征起點(diǎn)從5年調(diào)至2年?！皩捤苫钡男刨J政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買(mǎi)家稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也減少了，也同時(shí)刺激著樓市成交出現(xiàn)了一波高峰。不過(guò)，成交熱帶來(lái)的后果就是價(jià)格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價(jià)格環(huán)比上漲了9.9%。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

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• 問(wèn) 2015年北京新房?jī)r(jià)格同比上漲了多少 樓市形式如何
  答

  又到年底總結(jié)的時(shí)候，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都陸續(xù)浮出水面。對(duì)于北京而言，也是盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候了，2015年的北京樓市，可以說(shuō)是量?jī)r(jià)齊漲，豪宅爭(zhēng)峰。 歲末“盤(pán)點(diǎn)季”，各城市一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)又浮出水面。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，即將過(guò)去的2015年，北京樓市依然表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院12月27日提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱(chēng)“新房”)網(wǎng)簽量約為10.26萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 與去年下半年業(yè)界預(yù)計(jì)的一樣，2015年還是名符其實(shí)的“豪宅入市高峰年”和“地王頻出年”。雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出讓金出現(xiàn)大“豐收”。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 五環(huán)內(nèi)漲得快 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)現(xiàn)，分地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線(xiàn)新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 針對(duì)北京市住宅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者分析，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效刺激了市場(chǎng)需求釋放。他認(rèn)為，“量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房的入市門(mén)檻，鼓勵(lì)改善型客戶(hù)入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶(hù)果斷出手。 價(jià)格的上漲也是多種因素交匯的結(jié)果。胡景暉稱(chēng)，隨著2015年北京新房成交量的提升，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)未來(lái)信心提升，定價(jià)的主動(dòng)權(quán)增強(qiáng)，收回或減少降價(jià)促銷(xiāo)策略，這是價(jià)格上漲的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高價(jià)盤(pán)入市，在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上顯著拉高了住宅均價(jià)。此外，2015年土地供地減少，“僧多粥少”，優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)成交，影響周邊新房定價(jià)并且提升客戶(hù)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，2015年豐臺(tái)、大興、昌平、門(mén)頭溝等住宅用地樓面價(jià)全面提升，“面粉高過(guò)面包”帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商提升新房定價(jià)水平。 針對(duì)2015年和2016年全國(guó)樓市的變化和趨勢(shì)，在12月15日的2015騰訊(第四屆)智慧地產(chǎn)高峰論壇上，騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員吳衛(wèi)東表示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策性市場(chǎng)，有些城市出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲，有的城市依然很低迷。據(jù)他判斷，由于供求關(guān)系的改變，2016年一二線(xiàn)城市由于需求方的驅(qū)動(dòng)，而會(huì)使得整個(gè)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，但不太可能再出現(xiàn)報(bào)復(fù)性拉升，而三四線(xiàn)城市還將因?yàn)楣┣箨P(guān)系難以逆轉(zhuǎn)，而保持持續(xù)低迷。 豪宅高峰年 在偏遠(yuǎn)一些的新房和公司附近的二手房之間，在北京一家金融結(jié)構(gòu)供職的宋莉(化名)和男友糾結(jié)了一陣，選擇了前者。這意味著，她未來(lái)上班即便坐地鐵也需要一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，不僅如此，每平方米超過(guò)4萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下130多平方米、總價(jià)近600萬(wàn)元的房子，對(duì)于這對(duì)年輕情侶而言，不是件輕松的事情。 宋莉選擇的婚房位于南四環(huán)，屬于豐臺(tái)區(qū)。從前由于環(huán)境、醫(yī)院**配套等限制，南三環(huán)外的地段在北京是個(gè)相對(duì)的房?jī)r(jià)洼地，然而，今年豐臺(tái)多宗地段入市，不少地塊拍出的樓面價(jià)超過(guò)了周邊二手房?jī)r(jià)格。宋莉告訴本報(bào)記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)她有些猶豫時(shí)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴她“旁邊剛拍的那塊的樓面價(jià)都到5萬(wàn)了，未來(lái)都是10萬(wàn)起價(jià)的豪宅”。這句話(huà)讓宋莉下定了決心：買(mǎi)下這個(gè)未來(lái)將被豪宅包圍的中高端樓盤(pán)。 2015年毫無(wú)疑問(wèn)是北京豪宅入市高峰年。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的報(bào)告稱(chēng)，受2015年成交高價(jià)地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，也將從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價(jià)格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，如萬(wàn)柳書(shū)院、北京壹號(hào)院、使館壹號(hào)院、西宸原著、中糧瑞府等頂豪項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上的影響，2015年新房成交均價(jià)為2.68萬(wàn)元/平方米，同比上漲8.6%。 從北京住宅庫(kù)存來(lái)看，在2015年市場(chǎng)供需基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，北京市場(chǎng)庫(kù)存基本保持2014年高位，去庫(kù)存壓力尚大。與此同時(shí)，北京的豪宅庫(kù)存也不容小覷。胡景暉對(duì)記者指出，前幾年政策限制致使北京豪宅的原有庫(kù)存壓力較大，如今政策放開(kāi)、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應(yīng)量巨大;而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價(jià)，與豪宅并不匹配，市場(chǎng)的消化能力有限。因此，他認(rèn)為，2016年豪宅的銷(xiāo)售壓力會(huì)加大，在樓市整體庫(kù)存較大的背景下，房?jī)r(jià)漲幅也將有限。 盡管如此，北京的高價(jià)地仍層出不窮。**近的12月23日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊出讓?zhuān)@也是12月份來(lái)首宗商品住宅用地，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)31輪廝殺，**終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊商品住宅部分折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)已經(jīng)突破去年中鐵建舊宮地塊**高價(jià)，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，這也是北京2015年經(jīng)營(yíng)性用地當(dāng)中第26宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊。截至當(dāng)天，2015年北京土地出讓金總額已超過(guò)2000億元，達(dá)到2017.25億元。 對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 面對(duì)明年在北京豪宅市場(chǎng)可能遇到的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，房企將采取何種營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)應(yīng)對(duì)?對(duì)此，融創(chuàng)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青在出席論壇時(shí)表示，對(duì)于項(xiàng)目而言，產(chǎn)品和品質(zhì)是根本，營(yíng)銷(xiāo)是錦上添花，產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷(xiāo)售額自然就上升。泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男也認(rèn)為產(chǎn)品是根本，他說(shuō)，沒(méi)有好產(chǎn)品一定沒(méi)有好營(yíng)銷(xiāo)，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長(zhǎng)和情懷。

• 問(wèn) 2015年龍華90平米房?jī)r(jià)多少 上漲了多少
  答

  2015年深圳房?jī)r(jià)究竟?jié)q到了什么程度？來(lái)看看龍華新區(qū)的情況吧。 在新區(qū)規(guī)劃政策利好的引導(dǎo)下,龍華匯集了不少品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐。自今年上半年以來(lái),龍華一次又一次地成為市場(chǎng)的熱點(diǎn):“跳漲”、“日光”等詞成為了其顯眼標(biāo)簽。 從2011年12月龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)在四年內(nèi)漲超七成,經(jīng)歷了“跳漲”之后的龍華,目前的房?jī)r(jià)一直居高不下,在經(jīng)過(guò)了下半年的樓市調(diào)整期后,購(gòu)房者對(duì)于龍華新區(qū)還買(mǎi)不買(mǎi)單?更多人在質(zhì)疑,龍華的相關(guān)配套要多久才能跟上高企的房?jī)r(jià)? 剛需客熱情不減,投資客占比頗高 龍華新區(qū)自成立至今不過(guò)四年,而它在樓市中的熱度并沒(méi)有因此受到影響。從“福田后花園”到“深圳新中心”;“兩區(qū)一城”的發(fā)展定位,預(yù)計(jì)投入2000億進(jìn)行的配套發(fā)展,龍華新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展前景吸引了許多置業(yè)者以及投資客的目光。 特別是在2015年上半年,龍華新區(qū)房?jī)r(jià)“跳漲”,但仍有許多置業(yè)者選擇追高入市。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的調(diào)整期后,樓市目前已回歸理性狀態(tài)。 龍華新區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,該樓盤(pán)近期的訪(fǎng)客量一直很大,許多置業(yè)者都主動(dòng)咨詢(xún)?cè)撈瑓^(qū)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)度。此外,更有置業(yè)者坦言:“深圳北站交通樞紐帶來(lái)的是巨大的人流、錢(qián)流,而且地鐵4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)和即將動(dòng)工的地鐵6號(hào)線(xiàn)、有軌電車(chē)一起構(gòu)建了龍華新區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),買(mǎi)來(lái)置業(yè)的同時(shí),用作投資也是很好的選擇?！? 龍華新房一年漲約三成,相當(dāng)于90平方米新房每天漲價(jià)1651元 據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳一手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅** 高的片區(qū)為龍華新區(qū),普遍達(dá)12%至40%,而支撐起龍華新區(qū)房?jī)r(jià)的,被普遍歸因?yàn)橐?guī)劃和交通利好。 數(shù)據(jù)顯示,2012年龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)為17490元/平方米;2015年1-11月,龍華新區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為29953元/平方米。四年內(nèi),龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)上漲71%。如果以90平方米的一套住宅計(jì)算,房?jī)r(jià)每天上漲約767元。而跟2014年23258元/平方米的均價(jià)相比,2015年龍華新區(qū)的新房成交均價(jià)上漲約三成,如果以90平方米的一套住宅計(jì)算,房?jī)r(jià)每天上漲約1651元。 從龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯,雖然目前市場(chǎng)熱度不如上半年,但是成交勢(shì)頭還是往上走的,而且市場(chǎng)也回歸到了一個(gè)理性的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,11月,龍華新區(qū)一手住宅共成交1215套,成交均價(jià)為40205元/平方米,為今年來(lái)房?jī)r(jià)的**高峰。 專(zhuān)家稱(chēng)龍華配套趕上房?jī)r(jià)需3-4年 龍華新區(qū)的樓盤(pán)**潛力還很大,跟周邊其他區(qū)域的房?jī)r(jià)比起來(lái),龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)并不會(huì)顯得貴,而龍華新區(qū)的規(guī)劃是它**大的利好。個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)存不存在透支是由市場(chǎng)以及數(shù)據(jù)來(lái)決定的。龍華新區(qū)一有新盤(pán)入市,大部分的銷(xiāo)量都在9成以上,而一些樓盤(pán)的投資比例也很高,作為‘樓市晴雨表’的投資客群體,他們敢下手的片區(qū),剛需客也不用有太多的擔(dān)心。 美聯(lián)物業(yè)研究中心認(rèn)為,就目前來(lái)看,教育、醫(yī)療和交通等配套是龍華新區(qū)暫時(shí)的短板。雖然今年龍華新區(qū)提高了城市更新項(xiàng)目的審批效率、推動(dòng)了大片區(qū)改造項(xiàng)目、保障了公共配套等民生工程的規(guī)劃實(shí)施、推進(jìn)了龍華新區(qū)“兩區(qū)一城”建設(shè)。不過(guò),短期內(nèi)短板難以徹底改善,**少需要3-4年的時(shí)間相關(guān)配套才會(huì)起來(lái),預(yù)計(jì)龍華在2018年相關(guān)配套應(yīng)該會(huì)有根本性改善,能夠追趕上高企的房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 2015全年房租上漲多少 房?jī)r(jià)漲幅多少
  答

  近日，有報(bào)告稱(chēng)2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是房?jī)r(jià)也在蹭蹭漲，來(lái)看看房租漲贏房?jī)r(jià)了沒(méi)？ 2015全年房租上漲2.6% 房?jī)r(jià)上漲4.15& 近日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年房租隨房?jī)r(jià)步入上行通道。2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)租房?jī)r(jià)格和購(gòu)房?jī)r(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，租房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購(gòu)房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%。 從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢(shì)，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢(shì)。 另有搜房網(wǎng)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來(lái)看，一線(xiàn)城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。 中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱(chēng)，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫(kù)存壓力進(jìn)一步緩解，全國(guó)整體房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)，各級(jí)城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線(xiàn)及及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，受地價(jià)高企、需求旺盛影響，價(jià)格將持續(xù)上漲，三四線(xiàn)城市在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。 居住成本上升 租房不如買(mǎi)房 觀察2012年以來(lái)的租金與購(gòu)房?jī)r(jià)格，可以看出其走勢(shì)基本一致，但是住房租金價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)在某一階段會(huì)有明顯的波動(dòng)和調(diào)整。 報(bào)告分析，從實(shí)際情況看，租房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)相對(duì)持平，但購(gòu)房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩項(xiàng)指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國(guó)住宅租金回報(bào)率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這也就意味著，在部分樓市需求較強(qiáng)的城市，投資房產(chǎn)、靠租金收租，具有越來(lái)越大的合理性。 一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開(kāi)始捉摸著買(mǎi)套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過(guò)，想找準(zhǔn)機(jī)會(huì)把房賣(mài)了，干脆租房。從去年的整體情況來(lái)看，雖然房租上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)明顯，但是上漲速度還是沒(méi)趕上房?jī)r(jià)。租房還是買(mǎi)房，其實(shí)只要是手里有些閑錢(qián)的，不如置套房產(chǎn)，哪怕貸些款，也感覺(jué)更有底氣些。

• 問(wèn) 2016樓市走勢(shì)怎么樣 為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲
  答

  經(jīng)過(guò)了2015，大家應(yīng)該對(duì)于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然**熱門(mén)的關(guān)鍵詞之一便是去庫(kù)存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲理由仍不充分。 去庫(kù)存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越寬松，除了幾個(gè)一線(xiàn)城市外，限購(gòu)普遍放開(kāi)，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺(tái)真金白銀的房地產(chǎn)補(bǔ)貼政策。 2016年在去庫(kù)存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購(gòu)房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)舉措與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái))；放寬戶(hù)籍限制，鼓勵(lì)購(gòu)房入戶(hù)(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將鼓勵(lì)常住外地人購(gòu)房與鼓勵(lì)租房、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來(lái)，深化住房制度改革)；回購(gòu)商品房作為棚戶(hù)區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購(gòu)房稅費(fèi)減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺(tái)，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會(huì)產(chǎn)生對(duì)大戶(hù)型的改善型需求，遠(yuǎn)期看由于人口總量的增加會(huì)加大對(duì)住房的需求。 盡管如此，還是有人認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲的理由不充分，具體來(lái)說(shuō)，可以分以下幾個(gè)方面解釋。 為什么說(shuō)2016年房?jī)r(jià)上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國(guó)新生人口來(lái)看，我國(guó)上世紀(jì)70年代新生人口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬(wàn)人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個(gè)世紀(jì)90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對(duì)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本世紀(jì)以來(lái)的快速發(fā)展，中國(guó)住房擁有率過(guò)高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國(guó)人民銀行共同發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，目前中國(guó)城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國(guó)為65%，英國(guó)為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實(shí)際，如果再加上我國(guó)大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊(duì)住房等，我國(guó)的住房自給率可能會(huì)更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟(jì)告訴你刺激效果不充分 從大的層面來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難獨(dú)善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激的邊際效用也會(huì)遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂(yōu)。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會(huì)更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會(huì)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫(kù)存能力不充分 目前對(duì)于去庫(kù)存寄予希望**大的就是通過(guò)農(nóng)民工的市民化來(lái)消化庫(kù)存。即政府通過(guò)戶(hù)籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 但是，這一途徑的問(wèn)題在于，一方面很多收入相對(duì)較高的農(nóng)民往往在一二線(xiàn)城市就業(yè)，他們即使買(mǎi)房更希望在一二線(xiàn)城市，而需要加大去庫(kù)存的是廣大三四線(xiàn)城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實(shí)有購(gòu)房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力，因?yàn)楹芏嘤匈?gòu)買(mǎi)能力的已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，而現(xiàn)在很多面對(duì)高房?jī)r(jià)，很多很難有支付能力，即使政府能對(duì)其補(bǔ)貼，使其能勉強(qiáng)支付**，這種按揭也會(huì)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 為什么北京春節(jié)新房會(huì)連續(xù)8年零開(kāi)盤(pán) 北京春節(jié)新房樓市怎么樣
  答

  與二手房的節(jié)后小高潮不同的，北京春節(jié)期間，再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。 樓市利好 春節(jié)期間二手房受刺激明顯 春節(jié)前，二手房就捷報(bào)頻傳，成交火爆，甚至到2月7日放假的前一天，單日的成交量依然很可觀。而春節(jié)期間，買(mǎi)房的朋友們也沒(méi)有閑著，即使交易大廳歇著班，自己也可以看房。 根據(jù)部分中介的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期期間雖然買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多，但是房源登記和買(mǎi)房客戶(hù)登記每天都在發(fā)生。 期間，從正月初四開(kāi)始，新增房源登記量和新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)，由于門(mén)店大部分經(jīng)紀(jì)人都處于春節(jié)休假狀態(tài)，所以通過(guò)網(wǎng)站、APP和電話(huà)進(jìn)行需求登記的客戶(hù)明顯增多。 分析原因，一方面去年“330新政”以來(lái)一系列樓市利好政策的刺激確實(shí)發(fā)揮了作用，另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶(hù)購(gòu)房心態(tài)較為積極。 新房再次零開(kāi)盤(pán) 北京獨(dú)有城市特性 與二手房的熱鬧不同，新房市場(chǎng)春節(jié)期間顯得十分冷清，北京新房樓市零開(kāi)盤(pán)，據(jù)了解，這已經(jīng)是北京新房連續(xù)8年零開(kāi)盤(pán)了。 專(zhuān)家分析認(rèn)為，雖然樓市有政策利好，但是更多的是針對(duì)不限購(gòu)城市，而非北京這種長(zhǎng)期限購(gòu)的大城市。春節(jié)期間，很多人都離開(kāi)北京、返鄉(xiāng)過(guò)年，在一些三四線(xiàn)城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。 所以，北京也因?yàn)槠洫?dú)特的原因，一到春節(jié)就需求分散，樓市冷清，開(kāi)發(fā)商也知道此時(shí)開(kāi)盤(pán)無(wú)益，歷來(lái)都很少在春節(jié)期間推盤(pán)銷(xiāo)售。 另外，北京還有其特殊性。由于多年集中開(kāi)發(fā)，住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺，潛在供應(yīng)不足使得推盤(pán)節(jié)奏隨之放緩。實(shí)際上，自從限購(gòu)以來(lái)，北京樓市的月開(kāi)盤(pán)量都是逐漸下降的，因此春節(jié)沒(méi)有推盤(pán)也可想而知了。 未來(lái)，受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項(xiàng)目的特性，2016年推盤(pán)節(jié)奏將進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)3月份銷(xiāo)售季正式開(kāi)啟之后，月度**高開(kāi)盤(pán)量將繼續(xù)維持在30個(gè)左右，北京樓市將逐漸進(jìn)入“少而精”的銷(xiāo)售階段。