房價(jià)走勢有哪些誤區(qū) 買房后有哪些注意要點(diǎn)

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• 138****3270

  近年來，房價(jià)變幻莫測，老百姓要想了解房價(jià)走勢，必須不能走入誤區(qū)。長期以來，市場上彌漫著很多關(guān)于房價(jià)的錯(cuò)誤言論，其實(shí)只要稍加思考，就知道這些觀點(diǎn)有問題。小編整理了有關(guān)房價(jià)走勢的七大誤區(qū)，讓你擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦！ 房價(jià)走勢誤區(qū)之一：房價(jià)十年大漲早已買房的人大賺 這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 房價(jià)走勢誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。 對于那些如十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。這些言論有沒無詳實(shí)的材料作為根據(jù)？恐怕沒有。 有人說：中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說房價(jià)要漲一倍?他們能否對買房人作出房價(jià)上漲的擔(dān)保？當(dāng)初說股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢？ 房價(jià)走勢誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房價(jià)上漲 表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，房價(jià)會上漲，實(shí)則不然！因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會抑制新房價(jià)格，上漲的僅是二手房價(jià)格。 房價(jià)走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。 房價(jià)走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？國際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源？ 房價(jià)走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價(jià)還要上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，中期來看，鋼材價(jià)格會不漲反跌。**近市場上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房價(jià)走勢漲的理由。 房價(jià)走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)90萬，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。 總之，房價(jià)走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個(gè)因素有利房價(jià)上漲房價(jià)就一定上漲；況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)走勢有哪些誤區(qū) 如何正確看待這些誤區(qū)
  答

  近些年，房子對于中國消費(fèi)者的意義早已超出了普通消費(fèi)品的范疇，幾乎到了談房色變的地步，但其實(shí)有一些常見的對于房價(jià)走勢的認(rèn)識卻是并不科學(xué)的。 誤區(qū)一：房子漲了十萬就是賺了十萬 這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 誤區(qū)二：經(jīng)濟(jì)學(xué)家說了，房價(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。對于那些如十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。楊小凱說：中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說房價(jià)要漲一倍?他們能否對買房人作出房價(jià)上漲的擔(dān)保?當(dāng)初說股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢? 誤區(qū)三：政府嚴(yán)控土地導(dǎo)致房價(jià)上漲 根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，房價(jià)會上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)了北京二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會抑制新房價(jià)格，上漲的僅是北京二手房價(jià)格。 誤區(qū)四：土地是不可再生資源價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈冏兂闪丝稍偕Y源? 誤區(qū)五：建材成本上漲導(dǎo)致房價(jià)上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價(jià)格會不漲反跌。**近市場上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房價(jià)走勢漲的理由。 誤區(qū)六：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)90萬，相當(dāng)于30年收入。可是房子是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。

• 問 房價(jià)走勢有哪些誤區(qū) 買房后就能一勞永逸了嗎
  答

  近兩年來，房價(jià)變幻莫測，市場上彌漫著各種關(guān)于房價(jià)走勢的言論。咱們老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)不了解，其實(shí)只要?jiǎng)觿幽X筋思考，就可以知道哪些觀點(diǎn)是對的，哪些是不對的。本期購房指南整理了關(guān)于房價(jià)走勢的7大誤區(qū)，讓我們擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦！   房價(jià)走勢誤區(qū)之一：房價(jià)十年大漲先前早已買房的人大賺 這是典型的投資者心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 房價(jià)走勢誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。對于那些如十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個(gè)字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁的材料來詳細(xì)說明。美國政府舍不得那點(diǎn)小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。“十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年”這些言論有沒詳實(shí)的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。 房價(jià)走勢誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房價(jià)上漲 根據(jù)國土局公布的土地供地計(jì)劃，與2014年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，房價(jià)會上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會抑制新房價(jià)格，上漲的僅是一些大城市的二手房價(jià)格。 房價(jià)走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。 房價(jià)走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源? 房價(jià)走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價(jià)還要上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2015年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價(jià)格會不漲反跌。**近市場上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房價(jià)走勢漲的理由。 房價(jià)走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)90萬，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。 總之，房價(jià)走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個(gè)因素有利房價(jià)上漲房價(jià)就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。  

• 問 買房有哪些注意要點(diǎn) 買房省錢竅門有什么
  答

  全國房產(chǎn)市場一二線城市房價(jià)呈現(xiàn)不穩(wěn)定，房價(jià)的高漲不跌，購房者買房壓力增大。盡管如此，購房者買房置業(yè)腳步仍然從未停止。買房是門大學(xué)問，不要盲目從眾，不要急于求成，要想花**少的錢買到**實(shí)惠的房，在看房、選房、裝修等方面做好功課。 買房竅門 1、不要只選大的，選戶型合適的 首先，買房前要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積分布合理，從需求出發(fā)，避免浪費(fèi)面積。 2、水景可不要，綠化不可少 購房者選小區(qū)時(shí)，除考慮地段環(huán)境等，也要關(guān)注小區(qū)的綠化。綠化較好植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用少，也保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，同時(shí)，減少有害物質(zhì)對居住者的身體傷害。 3、買房首選毛坯房，自主裝修省錢又省力 購買毛坯房成為了房產(chǎn)市場的主流，相比較精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢： 1、房屋總價(jià)較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力；2、精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；3、購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來進(jìn)行裝修，打造獨(dú)一無二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)。 **后，從節(jié)約的角度，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費(fèi)，毛坯房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 4、樓層不用選太高，低一點(diǎn)也無妨 從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子會更實(shí)惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會是個(gè)不錯(cuò)的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價(jià)廉”四個(gè)字。低樓層不僅出入更方便，價(jià)格相對便宜，有高利用率。家有老人來說，低樓層更是一個(gè)必要的選擇。 總結(jié)，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢都是不能花的。為避免不必要的花費(fèi)，購房者一定要擦亮雙眼，精打細(xì)算，方能選出**合適自己的那套房。

• 問 買房砍價(jià)有哪些辦法 需要注意哪些要點(diǎn)
  答

  隨著房價(jià)飆升，房子總價(jià)也如坐火箭般“嗖”的上漲。買房砍價(jià)成了買房者必學(xué)功課，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。這里教你買房砍價(jià)八大招，希望對你有所幫助。 第一招、不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯(cuò)過**合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權(quán)。 第二招、告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆ 小編點(diǎn)評：除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯(cuò)過機(jī)會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。 第三招、告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：如果實(shí)在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的客戶;也許走不了多遠(yuǎn)，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 第四招、不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 小編點(diǎn)評：大忌!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。 第五招、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 小編點(diǎn)評：比購房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。 第六招、交朋友，憑交情爭取拿到房子的**低價(jià)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：與房主、中介成為朋友，聲東擊西，打聽房子**低價(jià)。 第七招、告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：帶著50000元，說只要售價(jià)合適就馬上決定購買。 第八招、告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對方再降價(jià)。 買房砍價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。祝你好運(yùn)！

• 問 買房要點(diǎn)有哪些
  答

  要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。3.要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路4.等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚 休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所,社會風(fēng)氣、治安狀況等

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