異地購房會(huì)出現(xiàn)哪些騙局 有哪些注意事項(xiàng)

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• 153****6615

  “十一”小長假在即，很多家庭在出游的同時(shí)也還打算異地看房。買房不像購物，它更注重實(shí)地考察，獲取準(zhǔn)確的房屋信息，否則很容易陷入騙局。這里列舉在外地買房一些常見的騙局以及防止受騙的方法。 騙局1：只看樓盤價(jià)低，忽略對(duì)房屋本身以及開發(fā)商信息的核實(shí) 其實(shí),買房**重要的就是樓盤的選擇,無論是在本地或是異地購買房產(chǎn),購房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身,則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。 舉個(gè)例子,不少購房者由于沒有了解清楚,自認(rèn)為買了名校學(xué)區(qū)房,**后學(xué)區(qū)并非自己所想。購房者為了保證購房的合法性,維護(hù)自身權(quán)益,要實(shí)地了解房子是否合法,切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)便宜而動(dòng)心,**后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。 防坑指南1：購房者異地購房**好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢,從業(yè)主口中聽到的評(píng)價(jià)比較中肯。另外,通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息,看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒有時(shí)間了解異地購房市場(chǎng)的情況下,購房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。 騙局2：過于相信售樓人，沒有確認(rèn)合同條款就簽定了合同 部分購房者由于是異地購房，人生地不熟，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。例如，李先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng)，態(tài)度又很熱情，使得李先生把買房的事全權(quán)交給售樓處負(fù)責(zé)，簽合同的時(shí)候也沒有仔細(xì)閱讀條款，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)里面部分內(nèi)容與當(dāng)初所說不符。 防坑指南2：購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購房,在與樓盤方簽訂合同時(shí),要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,合同附件是否齊備。 城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來越多,選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是,異地購房需要注意的問題也不少,無論是其他城市的購房政策、貸款政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購房者重視。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關(guān)問題

• 問 如何異地購房？異地買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.首先要恰當(dāng)估計(jì)本人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬、上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解?dāng)?shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時(shí)，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 怎么警惕異地購房這些騙局
  答

  買房不像購物,它更注重實(shí)地考察,獲取準(zhǔn)確的房屋信息,否則很容易陷入騙局,今天小編就為大家列舉了在外地買房一些常見的騙局以及防止受騙的方法。 騙局1：只看樓盤價(jià)低,忽略對(duì)房屋本身以及開發(fā)商信息的核實(shí) 其實(shí),買房**重要的就是樓盤的選擇,無論是在本地或是異地購買房產(chǎn),購房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身,則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。 舉個(gè)例子,不少購房者由于沒有了解清楚,自認(rèn)為買了名校學(xué)區(qū)房,**后學(xué)區(qū)并非自己所想。購房者為了保證購房的合法性,維護(hù)自身權(quán)益,要實(shí)地了解房子是否合法,切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)便宜而動(dòng)心,**后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。 防坑指南1：購房者異地購房**好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢,從業(yè)主口中聽到的評(píng)價(jià)比較中肯。另外,通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息,看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在***或者沒有時(shí)間了解異地購房市場(chǎng)的情況下,購房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。 騙局2：過于相信售樓人,沒有確認(rèn)合同條款就簽定了合同 部分購房者由于是異地購房,人生地不熟,很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。例如,李先生確定要在某售樓處買房,接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng),態(tài)度又很熱情,使得李先生把買房的事全權(quán)交給售樓處負(fù)責(zé),簽合同的時(shí)候也沒有仔細(xì)閱讀條款,合同簽訂后發(fā)現(xiàn)里面部分內(nèi)容與當(dāng)初所說不符。 防坑指南2：購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購房,在與樓盤方簽訂合同時(shí),要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容***述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,合同附件是否齊備。 城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來越多,選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是,異地購房需要注意的問題也不少,無論是其他城市的購房政策、貸款政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購房者重視。

• 問 異地購房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意時(shí)機(jī)。　　凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)才出手，這樣投資獲利的機(jī)會(huì)更大。

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• 問 買精裝房有哪些注意事項(xiàng) 精裝房會(huì)出現(xiàn)什么詬病
  答

  精裝房因其可以省去裝修受到很多年輕人的喜愛，然而精裝房的質(zhì)量問題也一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。那么在買房時(shí)如何才能找準(zhǔn)找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？ 相關(guān)案例： 2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴(yán)重，墻面、地板難逃一劫。“現(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海。”提起房子問題，向先生還是一臉愁容。 其實(shí)相關(guān)案例并不少見，維權(quán)過程也各有各的艱辛。如何在買房時(shí)找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？下面就聽搜房網(wǎng)購房指南為大家支招。 第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時(shí)要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。 精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，開發(fā)商工程部敲開了整個(gè)天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購房者加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識(shí)，**好聘請(qǐng)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會(huì)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財(cái)物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 有關(guān)家具 首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時(shí)，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺(tái)采用石材地板。從單獨(dú)空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實(shí)木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 有關(guān)墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對(duì)人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價(jià)也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時(shí)省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)偏愛膩?zhàn)诱澈?，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對(duì)整體鋪貼量而言。 有關(guān)管道 一方面，精裝修交房時(shí)管道埋藏較深不易檢測(cè)；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時(shí)晚矣。廣大購房者要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會(huì)造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時(shí)，均對(duì)輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測(cè)。 有關(guān)電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時(shí)宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗(yàn)收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。 值得一提的是，驗(yàn)房時(shí)除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號(hào)）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)。驗(yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測(cè)項(xiàng)目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗(yàn)。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對(duì)其中某個(gè)批次做的抽樣檢測(cè)，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學(xué)院。 以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準(zhǔn)備購買精裝房的購房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

• 問 異地買房可以按揭嗎?異地購房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如今，有很多朋友會(huì)選擇去外地工作，尋找更大的發(fā)展空間，也會(huì)有部分打工者就在外地買房定居，這就會(huì)涉及到異地購房的問題。當(dāng)你的戶口與工作的地點(diǎn)不一致，你如何才能在工作的城市買房？你需要準(zhǔn)備哪些資料？異地買房需要注意什么問題？這些都是大家需要知道的。一、異地購房需要準(zhǔn)備哪些資料？1、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明；2、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁、戶主、本人頁；3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；4、如果是單身的，則要單身證明原件；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少城市都采取了限購的政策，如果不適本地戶口的話，可能會(huì)有一些限制，以長沙為例，如果您不是長沙本地戶口，就需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。二、異地購房需要注意哪些問題？1、注意政策很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。2、注意估算購買房產(chǎn)前，大家一定要先對(duì)手上的資金進(jìn)行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。3、注意還款方式的選擇大家在辦理貸款的時(shí)候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因?yàn)橹挥羞x對(duì)了還款方式，才可以使自己不用承擔(dān)過大的還款壓力，并且不會(huì)影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。4、合理安排開支各位貸款者一定要注意，不能夠?qū)⒆约菏种兴械姆e蓄都用作貸款，當(dāng)然個(gè)人負(fù)債好不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因?yàn)橹挥凶龅胶侠戆才砰_支，才能保證家庭在按時(shí)還貸的情況下，也有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃，不影響生活開支。5、注意安全異地購房面臨的較大難點(diǎn)就是信息溝通不及時(shí)和資金安全沒有保障，所以，當(dāng)你支付房款時(shí)一定要多加留意，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行，這樣會(huì)更加安全。以上就是我們?yōu)榇蠹艺淼漠惖刭彿康淖⒁馐马?xiàng)，希望可以幫到你們。其實(shí)買房是一件大事，無論是在本地買房還是在異地購房，各位購房者都要綜合考慮自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑房選房和買房。

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