.png)
一、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向法院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補。以上就是購房被開發(fā)商欺騙如何維權(quán)的知識，希望對您有參考作用，總之，如果消費者的合法權(quán)益受到侵犯時，應(yīng)該勇敢拿起法律武器來保護自己。稍后我們要介紹的內(nèi)容是購房常見問題與維權(quán)方法，如果您還想要了解更多購物維權(quán)小知識，歡迎常來佰佰安全網(wǎng)逛逛。
全部3個回答>開發(fā)商賣盤手段有哪些 它們?nèi)绾慰酉M者的
145****4262 | 2016-06-07 11:26:11
已有1個回答
-
146****5715
從前期的定位調(diào)研，中間的營銷策略，到后期的交房物業(yè)，整個一個大工程有很多隱秘細節(jié)你是看不見的。開發(fā)商為了賣房子，會使用很多花心思的小技巧，**懂得如何抓住購房者的心。這些技巧，有些無傷大雅，有些購房者則需要小心提防了。 ?? 一、制造現(xiàn)場熱銷假象?? 在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在營造興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，常用的伎倆就是“這套房子好幾個客戶都相中了”，購房者一般在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。?? 二、催著交定金?? 購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付的定金就不一定何去何從了。?? 三、虛構(gòu)贈送面積?? “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。購房者在看了這樣的宣傳后，總是覺得花一定的錢，卻多得了很多面積，實惠得很。其實不然，買房時千萬要問清楚所贈送的面積是多大？贈送的具體位置是哪？**好將贈送情況寫進合同里。?? 四、內(nèi)部認購或VIP優(yōu)惠?? 出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準備。而對于購房人來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。?? 五、樣板間悄悄放大?? 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實際面積都要小一些，而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會被樣板間的寬敞溫馨所吸引。?? 六、模糊核心賣點?? 購房者對樓盤的第一印象大多來自宣傳廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等來吸引購房者。?因此，對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點、交通、房屋質(zhì)量等。購房者還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進合同。購房者要進行實地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。?? 七、夸大綠化率?? 樓盤的綠化率和容積率大多都是與實際不相符的，且綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。待房屋建成，具體的數(shù)值也無法考證。開發(fā)商往往在宣傳時會將綠化率作為賣點夸大，為購房者描繪一幅優(yōu)美的園林景觀，多數(shù)小區(qū)在入住多年后，由于管理不善或者物業(yè)不作為，大多綠化和植被都很糟糕。?? 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？你有沒有遇到類似的情景而中招的？要小心了哦，辨清真?zhèn)?，做一個精明的購房人！
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:11
相關(guān)問題
-
答
-
答
售樓中心假面多多，看到的事物都完美的。這是開發(fā)商獨家定制的戰(zhàn)衣，專門用來蠱惑前來的購房者。售樓處里的很多事物都是經(jīng)過幾番裝飾，連置業(yè)顧問、銷售團隊都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，購房者就容易處于弱勢一方。今日，小編偷偷告訴你，哪些“假東西”、“鬼話”不可信，要時刻保持清醒，看穿假象背后的真相。 沙盤 售樓處現(xiàn)場**先看的就是沙盤，每當置業(yè)顧問把沙盤燈光一打開，每一個小小的模型都在金閃閃地晃動，是不是覺得很美麗呢！項目未完工時，只能依靠沙盤想象自己未來入住小區(qū)的模樣。其實，沙盤僅是沙盤，與現(xiàn)實版的小區(qū)的模樣是存在很大差距的。 1.綠化不一。小區(qū)的綠化會不及沙盤上那樣看的郁郁蔥蔥，而且后期地上的停車位會占據(jù)一定的空地，這是在沙盤中不會顯現(xiàn)的。 2.樓間距被放大。沙盤的制作比例并不是同比縮小的，有些存在著人為的放大。沙盤的樓間距往往會大過于項目實際的樓間距。 3.揚長避短。沙盤里配套的安放是有選擇的，特別突出周邊的名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、以及周邊**，而且距離會有所縮短。 4.計劃中的規(guī)劃。沙盤所呈現(xiàn)項目的全貌，都是理想中規(guī)劃的樣子。俗話說計劃趕不上變化，很多二期、三期的工程會在后期的施工中因各種變化而變化。 樣板間 看完沙盤，在置業(yè)顧問的引導(dǎo)下，購房者緊接就是看樣板間了。根據(jù)小編多次踩盤經(jīng)驗，樣板間進攻指數(shù)超高，殺傷力極強，通常看完就想買了?？礃影彘g是**需要的就是保持冷靜、理智，不能被一時的表象所亂了心智，要清楚樣板間和未來自己入住的房間并不是同一間房。 1.樣板間都是棒棒滴。是不是每一間樣板間通風(fēng)采光都很好，那是必須的，樣板間就如選妃子一樣，是從千萬毛坯、精裝房里精挑細選出來的，所以光線，通風(fēng)性、景觀等方面都是完美的。 2.迷你家具。迷你家具會常常出現(xiàn)在中小戶型的樣板間里，這樣往往會營造一種空間寬敞的錯覺。細心一看，沙發(fā)，餐桌、甚至床都是縮小版的。 3.視覺迷惑，容易忽略品質(zhì)。每一間的樣板間都自有一套裝修風(fēng)格，地中海風(fēng)、田園風(fēng)、東南亞風(fēng)、新古典風(fēng)等等，往往這些會在視線上迷惑你，不過也無可厚非，畢竟業(yè)主可以以此為參考標準進行房間的裝修。不過，購房者切勿一時被迷了眼，而忽略了細節(jié)，看樣板間要看房屋的品質(zhì)，門窗，墻體等材料品質(zhì)是否過硬。 樓書 售樓部還有一個不起眼但是重要的小冊子，那就是樓書。樓書是方便購房者對項目有一個更全面的了解，通過文字以及圖片將項目呈現(xiàn)得更立體。其實樓書所呈現(xiàn)的圖片都是美美的效果圖。比如商業(yè)街的畫面看起來十分高大上，看著就像一個大型的商業(yè)廣場，殊不知后期進駐的商家全是裝修公司的多，或者一兩家小餐館，這都是陷阱呀！ 置業(yè)顧問 千防萬防**需要防的是置業(yè)顧問，往往**難防的也是置業(yè)顧問。許多購房者很容易就在置業(yè)顧問的“循循善誘”中“淪陷”。 1.措辭夸大。置業(yè)顧問往往會夸大自己項目的**空間?？浯笊钆涮?，夸大位置優(yōu)勢等等。在海口的各大樓盤常出現(xiàn)這樣的假象，“從項目到機場只需10分鐘，到市中心只需30分種......”，都不知道要以幾百邁的行駛速度才能實現(xiàn)置業(yè)顧問口中的快捷生活。 2.含糊的說辭。置業(yè)顧問會說“未來政府將重點打造這一片區(qū)，會有XX進駐......”“預(yù)計年底交房”等等含糊的說辭，在未來的規(guī)劃發(fā)展中極有可能變卦。打算購買學(xué)區(qū)房的家長們更要長點心了，靠近**并不代表擁有該校學(xué)位，“掛羊頭賣狗肉”也是會出現(xiàn)在樓市里的。 3.置業(yè)顧問口中的贈送面積。其實大多贈送面積都存在著貓膩，后期房子算總價時是所贈送的面積都會自動生成出單格。 小編建議：買房前先做足功課，把注意事項記心中，該問的要問清楚，不得含糊，這樣就不容易被迷惑。同時，開放商一方所許下的承諾應(yīng)出具書面文件，以防后期的變卦。
-
答
1、回答：買房貸款是你與銀行發(fā)生關(guān)系，并非開發(fā)商很銀行發(fā)生關(guān)系。貸款是你的事，不是開發(fā)商的事。至于銷售員口頭承諾這個沒有辦法。也不可能會有賠償合同里沒有有關(guān)于你貸款批不下來而需要賠償?shù)臈l款，并且有你截止限定時間里沒有繳款的賠償違約金。處理建議：你可以自己找?guī)准毅y行幫助或者貸款公司看看是否可以貸款。如果開發(fā)商不讓你找別的銀行，那就是開發(fā)商的問題了。2、回答：關(guān)于備案應(yīng)該是在房地產(chǎn)交易中心備案，這個和貸款無關(guān)。步驟應(yīng)該是這樣的，銀行把你的個人資料提交給銀行，具體一般有（合同、**款發(fā)票復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證（離婚證、單身證明）、收入證明、個人納稅證明（銀行流水資金清單）等等）然后銀行審批結(jié)束并且確認可以給你貸款后 去交易中心辦理他相權(quán)益證，當然你是看不見的。處理建議：合同都可以取消就是比較麻煩，要你本人和房地產(chǎn)開發(fā)商一起去交易中心取消。并且?guī)夏愕纳矸葑C件。所承擔(dān)的費用一般在1000元左右3、回答：你不能要求97折付余款，因為合同已經(jīng)生效。處理建議：和開發(fā)商簽訂一份你取消合同后 還會繼續(xù)購買該房屋 所承擔(dān)的費用由你一個人支付。去房地產(chǎn)交易中心取消合同，然后按照97折支付。在簽訂一份新的合同。4、回答：沒有不能修改的合同，但是一旦生效，并且你自己簽字了，就沒有辦法了。開發(fā)商只要收到錢都沒問題。付款方式并沒有修改。你應(yīng)該仔細看一下合同，會由**后付款日期的。5、回答：開發(fā)商沒有辦法私下賠償給你。處理建議：備案可以修改 沒有不能取消的 這個是在忽悠你
全部3個回答> -
答
我點錯了、我不買房
全部3個回答> -
答
在如今各地樓盤存量過高的大環(huán)境下，開發(fā)越開越面臨去化壓力。因此，開發(fā)商使勁渾身解數(shù)來營銷，提高成交量，以期快速回籠資金。難怪有網(wǎng)友說開發(fā)商為了賣房子也是“蠻拼的”。那么開發(fā)商為了賣房子都做了哪些事兒呢？我們今天來看看這幾個常見營銷手段。 開發(fā)商營銷手段 營銷手段一： 低開高走 人為制造板塊**潛力 被開發(fā)商掛在嘴邊、也是**常使用的手段之一便是“低開高走”，以證明樓盤快速增值。即開始銷售時價格較低，然后售價逐漸上升，讓后來的購房人誤認為房子**了，而加快購買速度。 像這種低開高走，人為制造房子**潛力的開發(fā)商并不在少數(shù)。專家認為，運用這種戰(zhàn)略，開發(fā)商不但營造出售價較低的開盤價，吸引了購房者的瘋搶，借助媒體的力量傳達出樓市熱銷的現(xiàn)狀。而且還把位置不好的房子售出，這也以后在銷售位置好的房源時，就可以順理成章地提高售價，讓購房人誤以為此項目迅速**，而購房者則處于“買漲不買落”的心理跟風(fēng)買房。 有房產(chǎn)策劃經(jīng)理透露，開發(fā)商后來銷售的房子的價格原本就是事先定好的，并不存在太多的**。 營銷手段二： 饑餓營銷 少推快跑制造人為房荒 日光盤是各地樓市的熱詞，然而熱銷的背后卻有些許貓膩。 “這次房源不多，要買乘早”、“下次開盤肯定漲”、“排號已經(jīng)快滿了，趕緊（交錢）拿個號吧”，售樓員巧妙的運用了開發(fā)商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。 開發(fā)商拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應(yīng)求，房源緊張，房價趨漲的態(tài)勢，再加上一些媒體的“軟文”助力，購房者繼而被引誘消費。業(yè)內(nèi)人士透露，不少房地產(chǎn)項目在銷售出40%左右的房子后，就會對購房人說：“房子都賣完了，等下期吧。”其實，這時開發(fā)商手中還存有60%左右沒賣出去的房。開發(fā)商之所以這樣做，其銷售策略就是在制造樓盤熱銷的假象。 營銷手段三： 明星效應(yīng) 開發(fā)商借“星”攬客 開發(fā)商普遍喜歡借助“外力”。專家表示：“明星營銷既滿足了部分市民的追星夢，又使項目增加了來訪量，效果可見一斑。而且，目前市場上營銷同質(zhì)化嚴重，開發(fā)商手中可以打的牌已經(jīng)基本用盡，用明星代言的營銷方式，空間較大。這是因為通過開發(fā)商的渠道邀請到大明星，用大明星的知名度，易引起轟動效應(yīng)。也容易給購房者造成大明星青睞的樓盤，提高其本身的價值素質(zhì)?！? 以上是小編整理的一些開發(fā)商常用的營銷手段，當然，開發(fā)商還有很多營銷手段小編就不一一整理了。小編做這個整理想要告訴購房者的是在購房過程中只有擦亮自己的眼睛，去偽存真，才能真正買到自己心水的好房子。
-
找房小程序
