常州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 常州二套房公積金貸款有什么注意事項(xiàng)

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  對(duì)于常州一些購(gòu)房者來(lái)說，新政的出臺(tái)讓自己一下在成為了多套房的擁有者，再置房產(chǎn)成了艱難的事情。尤其有對(duì)一些已經(jīng)有一套小房的業(yè)主來(lái)說，改善居住環(huán)境就要面對(duì)許多壓力了。雖然如此，但是很多購(gòu)房者還是不得不成為二套房者。在新政不斷變化的情況下，很多人對(duì)于二套房的定義不是很清楚，有的購(gòu)房者在二套房使用公積金貸款和商業(yè)貸款方面也存在很多問題，以及一些優(yōu)惠政策還不是很清楚。小編給大家整理了常州**新有關(guān)二套房購(gòu)買與出售方面的疑難問題匯總，為您提供相關(guān)解答。 二套房的新定義 問題：二套房的認(rèn)定是以一戶家庭作為計(jì)算單位，家庭成員包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。曾經(jīng)貸款買過房子，現(xiàn)賣了名下無(wú)房，再買房子不也是二套房子嗎？ 回復(fù)：二套房的認(rèn)定我市以6月份三部委的通知對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范的解釋，同時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。以前貸過款，再買房貸款應(yīng)算二套房貸款。 二套房公積金**高貸款相關(guān) 問題：請(qǐng)問常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，**高可貸多少？ 回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍（第一次使用）若已使用過公積金，則是余額的10倍。一人**高24萬(wàn)元，夫妻倆**高40萬(wàn)元。 問題：請(qǐng)問使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過戶時(shí),需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝 回答：申請(qǐng)公積金貸款：購(gòu)房合同、**款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。 問題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須**50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率？而買二手房只要和賣家商定**比例就好了，銀行認(rèn)可嗎？ 回答：只要第一套曾貸過款購(gòu)買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，**不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房**由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。 問題：請(qǐng)問二手房交易,如果屬于購(gòu)買第二套房,通過中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,中介如何收費(fèi),是雙方分擔(dān)嗎? 回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，市根據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)交納費(fèi)用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費(fèi)用。 問題：我們夫妻兩人在溧陽(yáng)工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬(wàn)元，在溧陽(yáng)購(gòu)置了首套住房，我妻子公積金沒貸款，現(xiàn)在我想在常州購(gòu)第二套房，能使用公積金貸款嗎？能貸多少？ 回答：由于您們公積金貸過款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，**高40萬(wàn)元，**不得低于50%，利率為1.1倍。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 常州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 二套房公積金貸款有多少金額
  答

  對(duì)于常州一些購(gòu)房者來(lái)說，新政的出臺(tái)讓自己一下在成為了多套房的擁有者，再置房產(chǎn)成了艱難的事情。尤其有對(duì)一些已經(jīng)有一套小房的業(yè)主來(lái)說，改善居住環(huán)境就要面對(duì)許多壓力了。雖然如此，但是很多購(gòu)房者還是不得不成為二套房者。在新政不斷變化的情況下，很多人對(duì)于二套房的定義不是很清楚，有的購(gòu)房者在二套房使用公積金貸款和商業(yè)貸款方面也存在很多問題，以及一些優(yōu)惠政策還不是很清楚。小編給大家整理了常州**新有關(guān)二套房購(gòu)買與出售方面的疑難問題匯總，為您提供相關(guān)解答。 二套房的新定義 問題：二套房的認(rèn)定是以一戶家庭作為計(jì)算單位，家庭成員包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。曾經(jīng)貸款買過房子，現(xiàn)賣了名下無(wú)房，再買房子不也是二套房子嗎？ 回復(fù)：二套房的認(rèn)定我市以6月份三部委的通知對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范的解釋，同時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。以前貸過款，再買房貸款應(yīng)算二套房貸款。 二套房公積金**高貸款相關(guān) 問題：請(qǐng)問常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，**高可貸多少？ 回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍（第一次使用）若已使用過公積金，則是余額的10倍。一人**高24萬(wàn)元，夫妻倆**高40萬(wàn)元。 問題：請(qǐng)問使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過戶時(shí),需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝 回答：申請(qǐng)公積金貸款：購(gòu)房合同、**款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。 問題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須**50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率？而買二手房只要和賣家商定**比例就好了，銀行認(rèn)可嗎？ 回答：只要第一套曾貸過款購(gòu)買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，**不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房**由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。 問題：請(qǐng)問二手房交易,如果屬于購(gòu)買第二套房,通過中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,中介如何收費(fèi),是雙方分擔(dān)嗎? 回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，市根據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)交納費(fèi)用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費(fèi)用。 問題：我們夫妻兩人在溧陽(yáng)工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬(wàn)元，在溧陽(yáng)購(gòu)置了首套住房，我妻子公積金沒貸款，現(xiàn)在我想在常州購(gòu)第二套房，能使用公積金貸款嗎？能貸多少？ 回答：由于您們公積金貸過款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，**高40萬(wàn)元，**不得低于50%，利率為1.1倍。

• 問 想了解一下常州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。
  答

  用公積金貸款，可以算首套

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• 問 二套房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房房貸注意事項(xiàng)是哪些
  答

  銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了**新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 房子套數(shù)不以貸款記錄來(lái)認(rèn)定 在此次“國(guó)十條”房貸新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 他表示，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”。 而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個(gè)新政來(lái)看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款“三不貸” 楊家才透露，目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款明確了“三不貸”原則。對(duì)于國(guó)土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款;對(duì)于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款;對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。 此外，對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，銀監(jiān)會(huì)還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤。“你整治哪塊地，經(jīng)過評(píng)估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個(gè)地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒;第二個(gè)是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個(gè)樓盤建起來(lái)之后，要監(jiān)督你銷售;再一個(gè)就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實(shí)行封閉運(yùn)行，在銀行開戶，要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來(lái)

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  公積金貸款二套房的認(rèn)定：　　對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)?！　∽》抗e金貸款管理辦法規(guī)定：　　申請(qǐng)人需到戶籍所在地、工作所在地房產(chǎn)管理部門，出具“家庭擁有住房證明”。若房查證明反映有1套住房的話，再買住房申請(qǐng)公積金貸款，按二套房核定。　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：　　根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房：　　過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房?！　?、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起：　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　?、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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