江西限購政策具體是什么？江西限購政策會對樓市有什么影響？

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  國務院公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施細則，比2011年公布的江西限購政策更加嚴厲。南昌地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時認為，按此細則條款，與南昌此前公布的限購令相比，住房限購區(qū)域可能由城區(qū)延伸到新建、南昌等縣。二手房交易稅費方面，由于按轉(zhuǎn)讓所得20%征個稅，將使交易成本明顯上升。 根據(jù)南昌2011年2月公布的住房限購令舉措，涉及范圍是：在本市市區(qū)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，不含新建、南昌、安義等4縣。而“國五條”規(guī)定，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域，意味著南昌若出臺新的限購舉措，范圍可能會延伸至新建縣、南昌縣等區(qū)域。 同時，國務院有關(guān)部門將加強對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，將進行約談和問責。 按南昌現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費，在個人所得稅方面：滿五年且屬于家庭唯一的生活用房，免交；個人購房未滿5年的住宅，或滿5年非一套，為成交價的1%；個人原房產(chǎn)為贈與、繼承取得，按20%收?。粋€人非住宅，按成交價的1.5%收取。也就是說，交個稅是以總價來計算。而“國五條”是按轉(zhuǎn)讓所得征收20%，即以差價部分征個稅。 以南昌某人轉(zhuǎn)讓購房未滿5年的住宅，或滿5年非一套住宅為例，買時一次性付款，如今房子總價60萬元，增值20萬元。那么按現(xiàn)行的個稅計算方式，為60萬元×1%=6000元；而“國五條”征收所得20%：20萬元×20%=4萬元?？梢?，交易成本明顯大幅提高。另外，2011年南昌的住房限購令還規(guī)定，個人將購買不足5年的住房、超過5年（含5年）的非普通住房，還得差額征收營業(yè)稅。 “國五條”規(guī)定，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標。記者注意到，2011年南昌出臺的“限漲令”為年漲幅不超10%，并低于年城鎮(zhèn)居民收入增幅。2011年、2012年，從國家統(tǒng)計局公布有關(guān)南昌的房價指數(shù)看，兩年的年度漲幅均未超標。 貸款利率方面，“國五條”規(guī)定，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。南昌目前執(zhí)行的房貸政策為：**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。江西老樓地產(chǎn)董事長殷升表示，住房轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅，這對投資性購房來說，無疑是**嚴厲的舉措，按近幾年南昌房價漲幅看，購買不少房子轉(zhuǎn)讓處于無利或微利狀態(tài)，會打消投資購房心理。同時，限購區(qū)域若擴大，會對近兩年房價漲幅過大的南昌縣、新建縣板塊起到抑制作用。綜觀“國五條”影響，房地產(chǎn)市場將會受到明顯的沖擊。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。　　2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：　　1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 商品房限購政策具體實施辦法是什么 商品房限購政策有什么影響
  答

  為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，如今商品房限購政策已經(jīng)在許多城市開始實施。商品房限購政策越來越受到人們的關(guān)注，對于具體實施辦法各地又有所不同。 商品房限購政策具體措施： 中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求 限購令漫畫 ，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房。 第三、原用于調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

• 問 太原限購政策對樓市有什么影響 太原限購政策出臺兩年多，哪地樓市受益
  答

  2011年1月12日，太原市政府出臺相關(guān)文件，明確表示太原限購政策：太原市以及外省市購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房；居民家庭購買第3套及以上住房的，銀行不予貸款。太原限購政策對樓市起到了積極的降溫效果，但是榆林等地受益房價上揚。 根據(jù)太原“限購”政策細則，對于太原市居民家庭，此前已購置一套住房，只能再購買一套住房；而如果該家庭此前已經(jīng)購買兩套及以上住房，從現(xiàn)在起則不能再買房了。而對于非太原市居民家庭，想要在太原購房，必須是在沒有太原市轄六區(qū)住房的前提下，能提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，才能購買一套住房。 太原限購政策 像一道無形的警戒線，2011年2月19日，太原限購政策的實施，把一些購房者擋在了太原商品住房售樓部的門外。再加上太原市區(qū)日益高企的房價，于是，很多人把視線投向了緊鄰太原的榆次。 榆次樓市值得投資嗎？ 停車場多數(shù)車輛掛有太原牌照，也有呂梁、陽泉等地的車輛，本地牌照車輛很少。這表明，目前，榆次的購房人群已呈現(xiàn)多元化，不僅有剛需，也有改善型購房客戶，還有來自太原以及外地的投資客。 那么，在榆次抱著投資的姿態(tài)入市房產(chǎn)，坐等**，到底值不值呢？ 2013年5月15日，記者采訪了山西房地產(chǎn)協(xié)會的一位專家。他認為，如果要做長期投資，從太榆一定會同城化這個大方向上來看，應該還是有利可圖的。 他分析到，其實，“太榆同城化”這一構(gòu)想早在上世紀90年代就已經(jīng)提出。但是，直到2010年，袁純清書記履新山西，提出將太原建成具有“國際影響力的區(qū)域大都市”，太原經(jīng)濟圈和城市群（榆次是次中心）的概念才進入了加速提檔的實際發(fā)展快車道。從2011年開始，“太榆同城化”的步伐越來越明顯。2011年，山西開始建設(shè)大學城。今年1月，太原理工大學現(xiàn)代科技學院的3600多名師生首批入住，標志著山西大學城的正式啟用。今后，還將有十幾萬人陸續(xù)搬入大學城。

• 問 濟南樓市限購政策仍沿用嗎 濟南樓市限購政策內(nèi)容是什么
  答

  家庭二套房**比例不低于60%,已有住房家庭且交稅1年限購1套住房,進一步加大保障性安居工程建設(shè)……2011年2月23日,濟南市政府召開第71次常務會議,出臺一系列政策,進一步加強和改進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。直到目前，濟南限購政策仍舊繼續(xù)執(zhí)行。 會議分析了濟南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務,要求認真貫徹落實國務院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責任,落實各項措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實國務院和省政府要求不動搖。 濟南市人民政府關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門： 為進一步貫徹落實國家和省一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 一、進一步加大保障性安居工程建設(shè)力度 各縣（市）區(qū)政府、市政府有關(guān)部門要繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關(guān)于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時，大力推進棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務。 二、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策 各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），**款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定；購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 嚴格落實住房公積金個人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。 三、實行限定居民家庭購房套數(shù)政策 從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū)）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準認定。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。 四、進一步加強商品住房銷售管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格執(zhí)行商品房預售許可管理規(guī)定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的，必須重新申報預售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關(guān)主管部門應及時約談企業(yè)負責人，責令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 本通知自發(fā)布之日起施行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。 濟南市人民政府 二O一一年一月二十一日

• 問 蘇州限購政策會有什么作用 蘇州限購政策有什么具體細則
  答

  2011你年3月2日，新版“蘇州限購令”出臺：本市戶籍居民在市區(qū)已有一套住房的限購一套。已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內(nèi)，累積繳納一年以上社保或者納稅證明的，限購一套住房，如果已經(jīng)擁有一套及以上住房，暫停在市區(qū)向其售房（僅限市區(qū)范圍內(nèi)）。新規(guī)從2011年3月2日起開始施行。 三類人群暫停在市區(qū)購房。一是在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或者社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。    相關(guān)規(guī)定同時指出住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明。 對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。   此外，蘇州住建部門還將同時調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來的三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。