房貸利息怎樣抵扣個(gè)稅 怎樣才能降低房貸

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• 148****2070

  近日，市場(chǎng)傳出“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。受此影響，多只房地產(chǎn)股在12月1日實(shí)現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實(shí)現(xiàn)了平均2.5%的上漲。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸利息抵扣個(gè)稅的可能性比較大，如果真能實(shí)現(xiàn)的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是**大利好。 據(jù)了解，財(cái)政部于今年9月8日發(fā)布了《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。11月份，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。 而我國(guó)的個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個(gè)稅起征點(diǎn)已有4年沒(méi)有調(diào)整了。 目前房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。業(yè)內(nèi)分析： 1、 首先從政策層面來(lái)看，國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。 2、 其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看，通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。 3、 **后，從刺激消費(fèi)的角度看，購(gòu)房者能夠降低購(gòu)房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 按照目前北上廣深這樣的一線城市正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)元左右，且購(gòu)買一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通商品房，其月供水平將在1萬(wàn)元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說(shuō)，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息未得到證實(shí)，但就近幾日房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來(lái)看，在行業(yè)利潤(rùn)率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣個(gè)稅抵扣房貸
  答

  您好：幫您總結(jié)了下“房貸利息抵個(gè)稅”準(zhǔn)確的說(shuō)，就是將購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項(xiàng)進(jìn)行抵扣。房貸利息抵個(gè)稅政策實(shí)施會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有什么影響？一是提前還貸的人數(shù)將會(huì)大量減少，并且**比例會(huì)不斷降低。二是買高檔房產(chǎn)的人會(huì)越來(lái)越多三是會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高

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• 問(wèn) 怎樣個(gè)稅抵扣房貸?個(gè)人所得稅抵扣房貸利息怎么操作
  答

  個(gè)人所得稅抵扣房貸利息是新個(gè)稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個(gè)稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過(guò)，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計(jì)算納稅。

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• 問(wèn) 房貸利息抵扣個(gè)稅
  答

  房貸利息抵扣個(gè)稅，具體是指從個(gè)人所得稅的應(yīng)該繳納的個(gè)稅金額中，減去房屋貸款利息后的數(shù)目后，再征繳個(gè)人所得稅，這樣計(jì)算下來(lái)我們所納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了，其中我國(guó)的個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是五千元。①納稅人只能享受一次房貸利息扣除。買第一套房的時(shí)候填報(bào)了該套房的房貸利息扣除，之后再買第二套就不在享受該政策，另外如果是納稅人本人或者配偶，使用銀行或公積金貸款為本人或者其配偶購(gòu)買住房，只能扣除其中一個(gè)人的房貸利息。②在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，房貸利息抵扣的標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，其中可以扣除期限最長(zhǎng)是不能超過(guò)240個(gè)月。③如果購(gòu)買的是期房，邊房貸邊租房情況下，在房貸利息扣除和房租扣除只能選擇其中一項(xiàng)。

• 問(wèn) 怎樣個(gè)稅抵扣房貸?工商銀行房貸利率4.9%，有人顯示內(nèi)部人可以將利率
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）規(guī)定：“第四條 享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除的納稅人，自符合條件開(kāi)始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人提供上述專項(xiàng)附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，按其在本單位本年可享受的累計(jì)扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內(nèi)，向匯繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳申報(bào)時(shí)扣除。納稅人同時(shí)從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務(wù)人辦理上述專項(xiàng)附加扣除的，對(duì)同一專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人只能選擇從其中一處扣除。第五條 扣繳義務(wù)人辦理工資、薪金所得預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人報(bào)送的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》（以下簡(jiǎn)稱《扣除信息表》，見(jiàn)附件）為納稅人辦理專項(xiàng)附加扣除。第十四條 納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫(xiě)配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。”

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• 問(wèn) 房貸斷供會(huì)怎樣?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒(méi)收你的房產(chǎn)，再拍賣來(lái)抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢的情況很少。

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