二套房貸信貸有什么規(guī)定 什么是二套房貸的信貸規(guī)定

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  中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知銀發(fā)〔2007〕452號(hào) 中國(guó)人民銀行上?？偛?各分行、營(yíng)業(yè)管理部,各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行： 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，依據(jù)國(guó)家住房消費(fèi)政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”中的有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 各商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)《通知》及本補(bǔ)充通知精神，制定具體實(shí)施細(xì)則，并向中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)報(bào)備。 請(qǐng)中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問題

• 問 二套房信貸有什么**新動(dòng)態(tài) 二套房營(yíng)業(yè)稅期限是多少
  答

  昨天，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究確定了若干促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。其中包括“第二套房”信貸放寬、營(yíng)業(yè)稅減免等當(dāng)前樓市極為關(guān)注的政策。 “進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)”政策的具體措施為：對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 有望刺激改善型需求 “‘第二套房’信貸政策的放寬，將對(duì)樓市下一階段的運(yùn)行起到非常好的促進(jìn)作用?！睘I江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東分析說(shuō)，此前國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)信貸政策有一些不明確和難以操作的規(guī)定，比如多數(shù)銀行遲遲無(wú)法出臺(tái)的明確執(zhí)行細(xì)則，這在一定程度上阻礙了購(gòu)房者的交易進(jìn)程，所以“第二套房”信貸政策的放寬正是時(shí)候。此外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基調(diào)也已經(jīng)從原來(lái)的抑制需求，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的擴(kuò)大需求。杭州樓市改善型需求的市場(chǎng)購(gòu)買力是非常強(qiáng)大的，而新政策將在一定程度上有效激活這一部分需求。 按照新政策規(guī)定，當(dāng)?shù)刈》咳司娣e將成為“第二套房”信貸放寬程度的關(guān)鍵。根據(jù)去年3月份杭州市房管局發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報(bào)告》，杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為24.3平方米。其中，杭州市區(qū)為23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%;余杭區(qū)為27.9平方米，蕭山區(qū)為26.8平方米?，F(xiàn)在還無(wú)法確定，杭州是否按照這個(gè)數(shù)據(jù)制定相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。 杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝則認(rèn)為，新政策具有一定的利好作用，但是影響有限。因?yàn)楝F(xiàn)在不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的問題，如果宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)沒有起色，那么房地產(chǎn)行業(yè)也很難獨(dú)善其身。所以現(xiàn)在**需要解決的就是市場(chǎng)信心問題，利好政策的出臺(tái)有利于加速市場(chǎng)信心的恢復(fù)。 昨天出臺(tái)的新政策還提出，要加大保障性住房建設(shè)力度，選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn)，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè);同時(shí)，支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù);此外，要按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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• 問 什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？
  答

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。而對(duì)比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國(guó)八條”重磅出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房人造成了不小的困擾。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買第二套房時(shí)，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個(gè)別銀行可能還會(huì)要求繳納**70%。

• 問 二套房貸如何選擇 什么是二套房貸
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款60萬(wàn)為例，還貸期限為20年，購(gòu)房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

• 問 第二套房貸款**多少 第二套房貸款**新規(guī)定是什么
  答

  限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，對(duì)貸款購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動(dòng)作。 證券時(shí)報(bào)盤中特供獨(dú)家消息稱目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。不過(guò)該消息尚未證實(shí)。 據(jù)了解，目前對(duì)貸款購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸**比例或提高 自2012年下半年以來(lái)，樓市加速回暖，但走勢(shì)撲朔迷離，是否有后續(xù)調(diào)控措施也眾說(shuō)紛紜。金融貨幣信貸政策和財(cái)稅政策可能面臨怎樣的變化？對(duì)剛性購(gòu)房者和改善型住房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將帶來(lái)哪些影響？三位專家為您提供詳細(xì)解讀。 樓市的回暖會(huì)導(dǎo)致調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的變化？昨日，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(行情股吧 買賣點(diǎn))業(yè)研究中心主任郭田勇、經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長(zhǎng)清議等多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受商報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)說(shuō)，首套房貸政策按兵不動(dòng)的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會(huì)隨著樓市的變化而有所上調(diào)。同時(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍征收將是大概率事件。 貨幣信貸政策 二套房**比例或?qū)⑸险{(diào) 2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購(gòu)”、“限貸”政策出臺(tái)。按照政策規(guī)定：對(duì)首套房貸款實(shí)行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)三套及以上住房實(shí)行停貸。史上**嚴(yán)樓市調(diào)控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市可能“引火燒身”的猜想。 “目前市場(chǎng)行情下，很有可能上浮二套房的**比例。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(行情 專區(qū))業(yè)研究中心主任郭田勇告訴商報(bào)記者。郭田勇同時(shí)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮調(diào)整也不是完全沒有可能性。但可能會(huì)對(duì)二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區(qū)分，抑制投資性住房需求的貸款。 “對(duì)二套房貸款動(dòng)刀，應(yīng)該明確區(qū)分改善型和投資性住房，有針對(duì)性的調(diào)整才會(huì)有的放矢?！苯?jīng)濟(jì)觀察研究院院長(zhǎng)清議在接受商報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，二套房貸政策調(diào)整應(yīng)更多地針對(duì)投資性市場(chǎng)需求主體，不能簡(jiǎn)單“一刀切”。因?yàn)槎追康膯栴}，還涉及二次置業(yè)置換的問題。