怎么樣繳納房屋維修基金 什么時(shí)候可以使用

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• 142****6959

  不少人買(mǎi)房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金有什么用處 什么時(shí)候可以使用
  答

  業(yè)主在收房時(shí)會(huì)交一筆維修基金,那么這筆維修基金該怎么怎么用呢？在什么時(shí)候能用呢？合理利用維修基金可以解決電梯故障？下面我們開(kāi)看看吧。 住宅專項(xiàng)維修資金好比給房屋投入一份“養(yǎng)老金”,上了一份保險(xiǎn),使我們居住的房屋更安全、舒適,得以長(zhǎng)久使用,減少日常煩惱,也使房屋價(jià)值得到保值增值,是保障業(yè)主住有所居、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的一件大事。西安市房屋維修資金專戶銀行從原有3家擴(kuò)展到現(xiàn)在的18家,全市維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到64個(gè),建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網(wǎng)絡(luò)體系,極大方便了業(yè)主交存維修資金。 這些情況不能動(dòng)用房屋維修資金 對(duì)于一些地理位置偏遠(yuǎn)的小區(qū),市房屋維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區(qū)一線,在收房現(xiàn)場(chǎng)上門(mén)為業(yè)主辦理維修資金交存手續(xù),方便業(yè)主交存房屋維修資金,保證業(yè)主維修資金的交存安全,解決了業(yè)主的實(shí)際困難。 當(dāng)前,有個(gè)別開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主維修資金代收后,未及時(shí)轉(zhuǎn)入專戶,致使業(yè)主維修資金游離于維修資金專戶之外,對(duì)業(yè)主交存的維修資金安全造成了極大危害,業(yè)主房屋過(guò)了保修期無(wú)法及時(shí)得到維修,造成房屋居住安全隱患,業(yè)主合法權(quán)益得不到保障,同時(shí)還存在維修資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。 西安市房屋維修資金管理中心特別提醒,商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入專戶的,由物業(yè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶,對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專戶的,處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。 電梯突發(fā)故障業(yè)主犯難特事特辦維修資金來(lái)解憂 電梯發(fā)生故障停運(yùn),給業(yè)主出行帶來(lái)了極大不便,嚴(yán)重影響正常生活。小區(qū)物業(yè)公司可以啟動(dòng)維修資金應(yīng)急使用程序,由于應(yīng)急程序省去了業(yè)主簽字表決環(huán)節(jié),物業(yè)公司僅用7天時(shí)間便申請(qǐng)到維修資金將電梯修復(fù)。 應(yīng)急程序這樣辦理： （1）提出書(shū)面申請(qǐng)：物業(yè)公司在緊急情況發(fā)生后立即向維修資金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)； （2）現(xiàn)場(chǎng)勘查：維修資金管理中心和工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)勘查并留取影像資料,屬于維修資金應(yīng)急使用范圍的,管理中心通知物業(yè)公司按照《西安市房屋維修資金應(yīng)急使用程序》辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)； （3）制定方案并公示：物業(yè)公司制定《維修和更新、改造方案（應(yīng)急）》并將《方案》在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行公示,公示期滿后,申請(qǐng)單位持相關(guān)資料到管理中心辦理申請(qǐng)維修資金手續(xù)； （4）使用款首次撥付：撥付工程款（工程預(yù)算金額的60%）至物業(yè)公司； （5）組織實(shí)施：物業(yè)公司組織實(shí)施維修和更新、改造方案； （6）使用款尾款撥付：工程竣工后,物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,物業(yè)公司持相關(guān)資料到管理中心辦理工程尾款申請(qǐng)手續(xù)。 這6種緊急情況可申請(qǐng)使用房屋維修資金 （一）屋面、外墻防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的； （二）樓體單側(cè)外墻飾面1/5以上面積有脫落危險(xiǎn)的； （三）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全,特種設(shè)備管理部門(mén)要求對(duì)電梯維修和更新、改造的； （四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的； （五）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的； （六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的。 對(duì)于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,以下幾種情況不能動(dòng)用維修資金 （1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； （2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)； （3）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； （4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

• 問(wèn) 維修基金什么時(shí)候繳納
  答

  維修基金所繳納的時(shí)間主要是看購(gòu)房合同當(dāng)中的約定，大多數(shù)是要求在房屋交付之前繳納完成，因?yàn)榉课輳匿N(xiāo)售到產(chǎn)權(quán)辦理需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，所以大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在房屋交付之前通知購(gòu)房人去繳納契稅和住房維修基金，在繳納了相關(guān)的稅費(fèi)之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取。因?yàn)樽》烤S修基金是?？顚Ｓ?，是用來(lái)支付，保修期到期之后房屋主體或者是公共設(shè)施設(shè)備維修改造時(shí)的費(fèi)用，不能夠用作其他的方面，所以住房維修基金是必須要支付的，如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的是二手房，如果房子名下的維修基金是足額的，沒(méi)有使用過(guò)，購(gòu)房人就不再需要繳納，但如果說(shuō)名下的維修基金已經(jīng)使用過(guò)，而且不足30%，這個(gè)需要重新交納，一直到補(bǔ)足余額為止。

• 問(wèn) 什么是專項(xiàng)維修資金，什么時(shí)候可以使用？
  答

  專項(xiàng)維修資金是樓盤(pán)維護(hù)的備用金，用于建筑老化、設(shè)施損壞等的維修。使用時(shí)機(jī)通常是物業(yè)確定維修需求后。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房維修基金是什么?什么情況可以使用維修基金?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 什么情況下可以使用房屋維修基金?
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性問(wèn)題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。