商品房五證有哪些 為什么購房時必須辦齊商品房五證

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• 153****1702

  商品房到底要有幾個證才能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等程序呢？不少人都不是很了解，今天小編整理了“商品房五證”，讓我們一起來一場知識大掃盲吧！ 商品房五證： 1. 《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金; 2. 《建設用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃; 3. 《建設工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可; 4. 《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工; 5. 《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:54

相關問題

• 問 什么是商品房五證 如何識別商品房五證
  答

  房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。《國有土地使用證》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。 法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。 《建筑工程施工許可證》 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。 《商品房銷售(預售)許可證》 重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

• 問 商品房有哪些證? 商品房五證有哪些？買五證不全的房有何風險
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??商品房有哪五證
  答

  一、商品房銷售時需要具備哪些證“五證”包括：1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;4、城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律師溫馨提示：(1)屬于期房預售的，應取得“市商品房預售許可證”;(2)屬于外銷商品房的，應取得“市商品房外銷許可證”;(3)屬于外銷商品房預售的，應取得“市商品房外銷預售許可證”。二、怎樣取得商品房預售證(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應持有《建設工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設工程規(guī)劃許可證》，其建設工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責令其停止建設。(三)按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的**終完成，不至于因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。(四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的預售商品房的資格進行審查。(五)為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續(xù)。預售的商品房交付使用后，購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(六)國家對房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責令停止預售，責令補辦手續(xù)，吊銷《商品房預售許可證》等處罰，并可處以罰款。三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容1、當事人名稱或者姓名和住所。2、商品房基本狀況。3、商品房的銷售方式。4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。(1)商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。(2)商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。(3)按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。5、交付使用條件及日期。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。6、裝飾、設備標準承諾。7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。8、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬。9、面積差異的處理方式。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

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• 問 ??商品房哪五證
  答

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”; （5）市房屋土地管理局的“商品房預售許可證”；

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• 問 商品房“五證”包括什么？
  答

  商品房“五證”包括：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。