國(guó)有土地征收與拆遷執(zhí)行有哪幾點(diǎn)建議

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• 145****0731

  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的有力推進(jìn)，人民法院征地拆遷工作被推上了風(fēng)口浪尖，成為社會(huì)討論的熱點(diǎn)。之所以出現(xiàn)這樣的局面，是因征地拆遷工作涉及的面很廣，利益博弈強(qiáng)度大。如何解決城市建設(shè)和人民居住之間的矛盾也越來(lái)越重要。下面一起看看小編整理的國(guó)有土地征收拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的完善建議。 1、嚴(yán)格立案審查，統(tǒng)一受案標(biāo)準(zhǔn)。立案審查是對(duì)國(guó)有土地征收拆遷強(qiáng)制執(zhí)行審查的第一道關(guān)，在立案的過(guò)程中要嚴(yán)格按照**高人民法院《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第六條的規(guī)定執(zhí)行，對(duì)申請(qǐng)主體提交的材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，按照統(tǒng)一的受案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行立案審查，對(duì)于材料不齊全的限期補(bǔ)正，逾期又無(wú)正當(dāng)理由不補(bǔ)正材料的，裁定不予受理。 2、建議政府調(diào)整統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。之所以出現(xiàn)房屋拆遷中“會(huì)哭的孩子有奶吃”現(xiàn)象，還是在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)有討價(jià)還價(jià)的余地，要更好地解決這個(gè)問(wèn)題，還在于政府部門把統(tǒng)一或調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拿上議事日程，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要整體適用國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，不得因被拆遷人的利益要求而擅自私下改變補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一性的威嚴(yán)。 3、明確法院在征收拆遷強(qiáng)制執(zhí)行中的地位。按照現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，人民法院在征收拆遷強(qiáng)制執(zhí)行中的地位尚不明確，筆者認(rèn)為人民法院應(yīng)是審查、輔助執(zhí)行機(jī)關(guān)，特殊情況下才實(shí)施強(qiáng)制拆遷行為，人民法院不能隨意卷入強(qiáng)制拆遷之中，這樣既符合人民法院整體審執(zhí)分立原則，又不至于把人民法院推向強(qiáng)制拆遷的“風(fēng)口浪尖”。 4、建立健全輿情導(dǎo)向及報(bào)告制度。輿情導(dǎo)向是新時(shí)代人民法院工作面臨新情況作的新調(diào)整，各級(jí)人民法院更應(yīng)在時(shí)代熱潮下，建立健全輿情導(dǎo)向及報(bào)告制度，充分掌握房屋拆遷的輿情方向，及時(shí)向上級(jí)法院及黨委、政府匯報(bào)案件執(zhí)行情況及所需的幫助，這樣才能在時(shí)下控制好輿情，把握好宣傳方向。 5、建立涉拆遷案件信訪化解協(xié)調(diào)機(jī)制。強(qiáng)制拆遷案件事后信訪的根源在于被執(zhí)行人認(rèn)為其所得補(bǔ)償尚未達(dá)到其能接受的標(biāo)準(zhǔn)，而政府相關(guān)部門所采用的標(biāo)準(zhǔn)和被執(zhí)行人所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，人民法院又不具有審查權(quán)，人民法院在化解強(qiáng)制拆遷后信訪案件本應(yīng)處于協(xié)調(diào)地位，但實(shí)際卻成為化解信訪“第一人”，鑒于人民法院在涉拆遷案件信訪化解中的地位和作用，應(yīng)加強(qiáng)政府相關(guān)單位的協(xié)作，建立涉拆遷案件信訪化解協(xié)調(diào)機(jī)制，讓在信訪當(dāng)事人所涉及問(wèn)題可以作出實(shí)質(zhì)性決定的單位或部門擔(dān)起化解信訪的重任。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地房屋如何征收?國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別
  答

  　　　　1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。　　　　水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元?！　　　〔颂锲骄慨€補(bǔ)償15萬(wàn)元。　　　　2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。　　　　水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) **新的國(guó)有土地上房屋征收與拆遷條例有哪些變化
  答

  拆遷的主體不同，責(zé)任主體更加明晰 新拆遷條例用拆遷決定替代了老的拆遷許可證，拆遷人的定義也是不同的，過(guò)去拆遷人是指的取得拆遷許可證的單位，就是政府躲在幕后，由拆遷人向政府申請(qǐng)拆遷許可，獲批后由拆遷人實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的就是拆遷人。新的條例規(guī)定市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 政府強(qiáng)制拆除 原來(lái)的拆遷條例拆遷人和被拆遷人達(dá)不成拆遷協(xié)議的情況下，拆遷人經(jīng)過(guò)行政裁決，可以申請(qǐng)政府或者人民法院強(qiáng)制拆除，實(shí)踐中多數(shù)是政府強(qiáng)拆。新的條例，政府不能參與強(qiáng)拆，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆除。政府強(qiáng)遷會(huì)直接站到百姓的對(duì)立面上，激化矛盾。政府不能既做運(yùn)動(dòng)員又做裁判員 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。是不是意味著申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟就可以阻止強(qiáng)制執(zhí)行，過(guò)去的條例規(guī)定一般是訴訟或者裁決并不影響強(qiáng)制執(zhí)行。 公益事業(yè)的擴(kuò)大解釋 1、公共利益與商業(yè)利益徹底分開(kāi)。 以前從來(lái)沒(méi)有加以區(qū)分過(guò)，現(xiàn)在新條例明確了六項(xiàng)公共利益。但是遺憾的是這次新條例的公共利益的范圍過(guò)于寬大，尤其是將危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建列入公共利益的范圍，實(shí)踐中多數(shù)國(guó)有土地上房屋拆遷是已舊城改造的名義進(jìn)行，這一點(diǎn)相對(duì)于征求意見(jiàn)稿一來(lái)講是一大退步，公共利益的口子過(guò)大，對(duì)于舊城改造加大了政府的決策力度，可能也是考慮了現(xiàn)有國(guó)情的一種妥協(xié)。 評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這是新條例的一個(gè)亮點(diǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人選定的，不管是采取什么方式，但前提都是一個(gè)就是被征收人選定，而且在**后法律責(zé)任一章里面，規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)做虛假或者重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，過(guò)去評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式**終往往會(huì)把決定權(quán)落到拆遷人手中，評(píng)估的公正性就有很大的問(wèn)題了。通篇來(lái)看，加大了評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任，對(duì)征收人來(lái)說(shuō)是一利好。 集體土地的問(wèn)題 過(guò)去區(qū)分城市規(guī)劃區(qū)，那在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地的問(wèn)題怎么處理，這是比較突出的一個(gè)問(wèn)題，城市的近郊都面臨著征收，拆遷。過(guò)去山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第57條的規(guī)定使集體土地的問(wèn)題有法可依，現(xiàn)在新條例關(guān)于這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有涉及，那將來(lái)集體土地的拆遷會(huì)面臨更為混亂的局面

• 問(wèn) 集體土地房屋拆遷是否適用國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例
  答

  不適用，因?yàn)閲?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例只適用于城鎮(zhèn)國(guó)有土地。關(guān)于集體土地上房屋拆遷問(wèn)題現(xiàn)在還只能通過(guò)中華人民共和國(guó)土地管理法來(lái)規(guī)范。但國(guó)務(wù)院已經(jīng)意識(shí)到現(xiàn)在拆遷中矛盾**大的還是集體土地上房屋的拆遷問(wèn)題，所以正在督促相關(guān)部門加快制定集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼?，耐心等待吧?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 國(guó)有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪幾類 分別是什么
  答

  昨日，禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局發(fā)出公告，對(duì)魁奇路西延線，即石南大橋至溶洲大道路段，約8畝國(guó)有土地進(jìn)行征收，其中征收國(guó)有土地上房屋面積約12598平方米，并公布了具體的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 ■征收范圍 石南大橋至溶洲大道路段 對(duì)魁奇路西延線工程征收范圍內(nèi)國(guó)有土地和房屋實(shí)施征收，在于保障市、區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，加快魁奇路西延線項(xiàng)目的推進(jìn)。根據(jù)《公示的魁奇路西延線工程國(guó)有土地與房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），此次征收的范圍為魁奇路西延線工程（石南大橋至溶洲大道路段），共需征收國(guó)有土地約5314.85平方米（約8畝），其中征收國(guó)有土地上房屋面積約12598平方米。據(jù)禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局相關(guān)工作人員介紹，目前該路段大部分為廠房，有部分是陶瓷企業(yè)。 ■補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)有土地征收分兩類進(jìn)行補(bǔ)償 《方案》內(nèi)容顯示，國(guó)有土地征收分為兩類進(jìn)行補(bǔ)償：一類是國(guó)有出讓地，一類是國(guó)有劃撥地。國(guó)有出讓土地的征地單價(jià)按該宗地第一次出讓取得的成本價(jià)扣除使用年限給予補(bǔ)償；而國(guó)有劃撥工業(yè)用地征地單價(jià)為農(nóng)用地征地補(bǔ)償費(fèi)、填土費(fèi)、征地稅費(fèi)（包括耕地占用稅50元/平方米、耕地開(kāi)墾費(fèi)28元/平方米、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)64元/平方米、征地管理費(fèi)1575元/畝）三項(xiàng)累加。 對(duì)于廣大群眾關(guān)心的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將按廠企等建筑物（非住宅）、附著物及附屬設(shè)施、樹(shù)木分別進(jìn)行補(bǔ)償。其中，對(duì)于非住宅的廠企等建筑物和名貴樹(shù)種，均對(duì)其進(jìn)行評(píng)估后支付補(bǔ)償費(fèi)用。 ■獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 獎(jiǎng)勵(lì)建筑物總額的10% 在獎(jiǎng)勵(lì)方面，如果單位及個(gè)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議，在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷并交出土地的，將按建筑物補(bǔ)償總額（不含搬遷費(fèi)、租金補(bǔ)償及其他主體建筑以外的補(bǔ)償）的10％給予獎(jiǎng)勵(lì)。 在征收過(guò)程中，對(duì)單位及個(gè)人造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的，也給予一定的補(bǔ)償：工業(yè)廠房按每月15元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，一次性補(bǔ)償6個(gè)月；商業(yè)用房（以產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)商業(yè)用途為準(zhǔn)）按每月100元/平方米，一次性補(bǔ)償6個(gè)月。 《方案》還顯示，征收補(bǔ)償簽約期限為自征收決定公告之日起30日內(nèi)。逾期不簽訂征收補(bǔ)償合同的，禪城區(qū)人民政府將依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

• 問(wèn) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有哪些
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 第590號(hào) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 總　理　溫家寶 二○一一年一月二十一日 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第一章　總　　則 第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。 第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條　上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。 第七條　任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。 第二章　征收決定 第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： (一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。 第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。 第十一條　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 第十二條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。 第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作? 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 第十四條　被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過(guò)1年。 第三章　補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。