被"深加工"的房產(chǎn)廣告有哪些 如何做到不上當(dāng)

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• 142****6571

  所有的行業(yè)都有廣告，房地產(chǎn)業(yè)不例外，廣告是必要的，這是肯定的。有了廣告，你才能知道房子的賣點(diǎn)在哪里。當(dāng)然開發(fā)商為了賣房，也會(huì)對(duì)廣告進(jìn)行“深加工”，今天小編就來盤點(diǎn)下那些被“深加工”過的廣告。 一、優(yōu)惠空前絕后，馬上就要漲價(jià)了 “前XXX名可享受XXX優(yōu)惠”、“尾房大促銷”、“**后幾天促銷”。這是很常見促銷廣告詞之一，這類廣告詞撥弄的是緊張的氣氛，讓購房者覺得如果錯(cuò)過了，就再?zèng)]有這樣的優(yōu)惠了的心理暗示。如果你被這類廣告“拿下”了，那就乖乖掏錢吧。對(duì)付這種促銷手段，我們**簡單的驗(yàn)證方式就是看看售樓處的“銷控本”，再就是上房管局網(wǎng)站查詢網(wǎng)簽情況。一般來說，開發(fā)商用來促銷的特價(jià)房，都存在一定的缺陷，消費(fèi)者切不可上當(dāng)。 二、均價(jià)XXX起，全市**低 此類廣告，直接和房價(jià)掛鉤，消費(fèi)者往往一算，正好能負(fù)擔(dān)得起，就興沖沖地奔售樓處去了，結(jié)果往往事與愿違，要么是價(jià)格明顯比廣告更高，要么是符合廣告中價(jià)格的房子已經(jīng)售完。這種直接以價(jià)格鼓動(dòng)購房者去售樓處的廣告詞，**大的目的已經(jīng)達(dá)到了，就是把購房者帶到售樓處，剩下的事由置業(yè)顧問來解決吧。 三、買一送一 這種買一送一的把戲，通常是面積贈(zèng)送，雖然不可能是真正的買一送一，不過在房價(jià)高企的今天，能送面積就很不錯(cuò)了。不過開發(fā)商拿地的成本那么高，怎么會(huì)那么輕易白送給我們呢？開發(fā)商眼中的贈(zèng)送面積通常都是“偷來的”。 這類面積通常來自于“違建面積”、“公共面積”等。真正的贈(zèng)送面積是可以給業(yè)主合法產(chǎn)權(quán)的，而實(shí)際上開發(fā)商贈(zèng)送的面積如飄窗、入室花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、地下室等。這些位置的面積是有些是國家規(guī)定本該給業(yè)主的，例如：入戶花園和沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；而露臺(tái)本該是完全贈(zèng)送的；閣樓和地下室如果凈高低于2.1米則也不計(jì)入建筑面積?！巴怠泵娣e是指開發(fā)商通過一些特殊的計(jì)算方式，減少套內(nèi)建筑面積，而實(shí)際套內(nèi)面積更大，多出的部分則變成“贈(zèng)送面積”了，開發(fā)商這樣可以減少上稅。 四、出門就是地鐵，名校就在樓下 **和地鐵是樓盤銷售的利器。一個(gè)是教育資源，一個(gè)是交通優(yōu)勢，在大城市幾乎是完美的選擇。售樓小姐在賣房時(shí)都會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)這些優(yōu)勢，這在期房銷售中更是可以自吹自擂，“大型的生活社區(qū)”“周邊繁華商圈”“項(xiàng)目自帶幼兒園和中**”“出門就是地鐵”。因?yàn)轭A(yù)售時(shí)可能房子還沒開工呢，即使未來無法兌現(xiàn)也無妨，因?yàn)楹贤缇秃炌炅恕? 五、買房輕輕松松做地主 “買房輕松做地主”，“一鋪養(yǎng)三代”這類廣告詞仍然十分流行。這些都是投資**的變相暗示。在新廣告法生效后，此類廣告涉嫌違法。買商鋪當(dāng)包租公是很多人的夢想，不過在非核心地段的商鋪，風(fēng)險(xiǎn)也很大。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:44

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• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購
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  許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 購房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 疊拼如何選房?什么是"獨(dú)棟"、"雙拼"、"聯(lián)排"和"疊拼"?
  答

  獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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• 問 買房有哪些"潛規(guī)則" 如何買到好房子
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  你們知道嗎？買房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日，小編亮出4招教大家，如何在買房過程中既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈原則 所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招：買房盡量“抱大腿” 我們常說的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為，常常帶有貶義的以為，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。其實(shí)所謂的專家，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子，試問，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低，但是低開高走，往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全之外，無形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如：如果你買了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。

• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 買房要付的"四金"有哪些 哪些可以退還
  答

  購買新房或者二手房，很多人都會(huì)被合同中的“金”搞混了。目前買房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金。根據(jù)法律界人士的解釋，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無條件退款的。關(guān)于這“四金”，你真的都弄清楚了嗎？ 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。 《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。 如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 誠意金 誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 雖然后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，要留心眼。