買房者必看的20條購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)有哪些 注意事項(xiàng)有什么

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• 151****4825

  對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)深思熟慮才能下手。這里說(shuō)說(shuō)買房要注意的事項(xiàng)，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你會(huì)有一些幫助。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度?? 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；?? 2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；?? 3、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。?? 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣?? 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；?? 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；?? 3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓?? 2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；?? 3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題?? 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積?? 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；?? 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；?? 3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。?? 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?? 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；?? 2、管線是否太多或者走線不合理；?? 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；?? 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；?? 3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；?? 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；?? 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；?? 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；?? 7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；?? 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠?? 七、了解裝修的狀況?? 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平?? 1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶? 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局?? 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；?? 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。?? 九、了解以后居住的費(fèi)用?? 1、水、電、煤、暖的價(jià)格；?? 2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；?? 3、車位的費(fèi)用。?? 十、追溯舊房的歷史?? 1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；?? 2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；?? 3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；?? 4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。?? 十一、了解鄰居的組合?? 1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；?? 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?? 3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。?? 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)?? 1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；?? 2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；?? 3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)?? 十三、二手房按揭的條件?? 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；?? 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；?? 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；?? 4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；?? 5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。?? 十四、請(qǐng)律師?? 1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；?? 2、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。?? 十五、找代理行?? 1、代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；?? 2、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？?? 十六、考察代理公司是否可靠?? 1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；?? 2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化?? 1、要注意報(bào)紙的新消息；?? 2、向律師及中介代理公司咨詢；?? 3、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。?? 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整?? 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接?? 1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問題；?? 2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。?? 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶?? 1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；?? 2、從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。??

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:42

相關(guān)問題

• 問 買房子的注意事項(xiàng) 買房者必看
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  買房的注意事項(xiàng)當(dāng)中除了大家所考慮遇到房?jī)r(jià)問題之外，在選擇房屋時(shí)，要根據(jù)自己的家庭成員情況和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇，如果家中有老人有孩子，而且人口數(shù)量比較多，最好還是選擇稍微偏低一些的樓層，盡可能大的面積，給每一個(gè)住戶都有自己的獨(dú)立空間，如果經(jīng)濟(jì)條件達(dá)不到，可以適當(dāng)?shù)倪x擇一些偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都屬于高層小區(qū)，很多時(shí)候開發(fā)商為了提高收益，每棟樓和每棟樓之間的間距比較近，為了保障自己的個(gè)人隱私和安全性，可以適當(dāng)?shù)倪x擇偏中層一些的樓層。雖然說(shuō)底層和頂層的房子從價(jià)格上來(lái)說(shuō)比較合適，但頂層的住房容易漏水，而且夏天比較熱，冬天比較冷，可以考慮購(gòu)買次頂層的房屋，又能夠享受好的環(huán)境，也免除漏水的困擾。

• 問 買房有什么貓膩 購(gòu)房者有哪些注意事項(xiàng)
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  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進(jìn)去。今天購(gòu)房指南就通過(guò)案例來(lái)講一下購(gòu)房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購(gòu)房交易貓兒膩多，房奴日子不好過(guò) 在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，開發(fā)商或者中介會(huì)要求購(gòu)房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購(gòu)房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽(yáng)臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過(guò)幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬(wàn)元“意向金”，誰(shuí)知工作人員說(shuō)已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說(shuō)的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來(lái)，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無(wú)奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說(shuō)好的角窗沒有了，開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說(shuō)的話都錄了下來(lái)，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)。”不過(guò)開發(fā)商堅(jiān)持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買房，就沒太在意這個(gè)問題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說(shuō)自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰(shuí)遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌馈? 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來(lái)掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的。 看到這里，小融覺得購(gòu)房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說(shuō)，買房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話來(lái)說(shuō)就是：防不勝防啊！ 購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購(gòu)買房屋的有關(guān)信息，確定購(gòu)買后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止銷售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購(gòu)房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 有哪些買房經(jīng)驗(yàn)
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  買房不像買家俱電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)深思熟慮才能下手。 隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度進(jìn)一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于流動(dòng)性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。 今天，說(shuō)說(shuō)買房要注意的事項(xiàng)，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你會(huì)有一些幫助。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人; 2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處; 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成; 2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓; 3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積; 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積; 3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn); 2.管線是否太多或者走線不合理; 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓; 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目; 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象; 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線; 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣; 7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器; 8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶 2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局 3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心; 4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 1.水、電、煤、暖的價(jià)格; 2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn); 3.車位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限; 2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途; 3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案; 4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次; 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞? 3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值; 2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估; 3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià) 十三、二手房按揭的條件 1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可; 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明; 3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押; 4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠; 5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師 1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠; 2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證; 2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書; 2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 1.要注意報(bào)紙的新消息; 2.向律師及中介代理公司咨詢; 3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問題; 2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶 1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程; 2.從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

• 問 鹽城買房有哪些注意事項(xiàng) 買房必看攻略有什么
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  買房，作為家庭中**大的消費(fèi)與投資兼容支出，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷**。在鹽城買房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。特別是新手買房，一定要注意了。鹽城買房注意事項(xiàng)有哪些？影響房產(chǎn)增值的主要因素是什么？ 1、 看地段 決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有**潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的**空間。 2、 看商圈 商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過(guò)四五個(gè)完整街30分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。 3、 看環(huán)境 這包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)**。生態(tài)環(huán)境要看有無(wú)空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會(huì)吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購(gòu)房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。 4、 看配套 在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及**潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。 5、 看品質(zhì) 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否具有時(shí)代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過(guò)良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。

• 問 購(gòu)買房注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
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  購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

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