買房應該注意些什么 哪七種房子再便宜也不能買

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• 141****3659

  買房如果能遇到配套好，交通棒，名學區(qū)，戶型優(yōu)，即拿房當然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。但是，這7種房子，即使再便宜也不能買！   一、聯(lián)合開發(fā)房 這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權證方面始料不及的麻煩。 二、公益建房 這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。 三、集資合建房 這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。 四、集資聯(lián)建房 這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。 五、非法開發(fā)房 一些未經(jīng)批準，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購買這類房的風險是極大的。 六、限制權利房 這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當，叫苦不迭。 七、郊區(qū)聯(lián)建房 開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。 由于這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，故一旦消費者購買了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權證的。對于消費者權益的保護和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:40

相關問題

• 問 哪幾種房子再便宜也不能買
  答

  房地產(chǎn)規(guī)劃“揉面團” 在深圳規(guī)劃國土委各區(qū)的分局網(wǎng)上，時常有項目總平面圖修改規(guī)劃的公告發(fā)出，包括更改容積率，規(guī)劃設計變更等方面。實際上，不僅深圳，全國各地房地產(chǎn)項目更改規(guī)劃的現(xiàn)象屢見不鮮，包括調(diào)高樓盤容積率、縮減綠地面積、變更公共空間用途等。 其中，深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權事件較為典型。該樓盤業(yè)主稱，華僑城將當年承諾建設“別墅、多層和高層”改為“超高層”，導致前期業(yè)主利益受損，維權結(jié)果是雙方妥協(xié)，開發(fā)商降低樓層數(shù)，但依舊為超高層。 規(guī)劃亂象 一位專注舊改的民營房企人士***示，在深圳修改規(guī)劃的項目中，尤其以舊改的住宅用地和工業(yè)用地提高容積率居多。這是由于舊改的成本較高，政府也默許開發(fā)商通過改規(guī)劃來提高對舊改的積極性。 “規(guī)劃調(diào)整如果頻繁出現(xiàn)的話，一種可能性是房地產(chǎn)項目建設所需的土地整理、拆遷、周邊規(guī)劃等等沒有辦法按照既定規(guī)劃實現(xiàn)，倒逼項目不得不做出調(diào)整?！鄙钲趪敛块T一位人士***示，還有另一種可能是項目的拆遷成本過高，開發(fā)商想辦法提升利潤率。 “為什么近年來開發(fā)商一直熱衷于修改規(guī)劃？主因是地方政府賣了高價地，掙了土地財政，但是由于樓面地價偏高，開發(fā)商開發(fā)掙不了錢，要么一直閑置土地，要么逼著政府改容積率攤薄樓面地價?！遍L期與開發(fā)商合作的深圳本是資產(chǎn)管理有限公司總裁、土地開發(fā)專家崔元星說。 實際上，2012年3月國家住建部就出臺了《建設用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個人都應當嚴格遵守經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，需要經(jīng)過嚴格的法定程序?qū)徟?。但在提高利潤率和降低開發(fā)成本的利益驅(qū)動下，開發(fā)商時有違規(guī)。 崔元星認為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等許多相關法規(guī)及政策制度對容積率的管理條款歷來是相當嚴明的，只是容積率對地方政府及開發(fā)商來說尤其重要，成為無本萬利的謀利工具，致使容積率調(diào)整的管理呈現(xiàn)出長期的隨意性。 長沙等二線城市也一度成為規(guī)劃亂象的重災區(qū)，據(jù)公開報道，長沙市規(guī)劃局原副局長顧湘陵在開發(fā)商的重金賄賂下，擅自改變遍布長沙市內(nèi)五區(qū)的80多座樓盤的規(guī)劃，調(diào)高容積率，縮小樓間距、減少停車位等。 長沙一位開發(fā)商***示，房地產(chǎn)項目更改規(guī)劃的情況很常見，一般是調(diào)整容積率和商業(yè)配比，需要通過市政府規(guī)劃委員會審批。 值得注意的是，業(yè)主維權的項目，往往能拿出規(guī)劃部門出具的批文。 “由于賣地收益受到用地指標及容積率的限制，地方政府隨意調(diào)高容積率來增加土地出讓金的現(xiàn)象時有發(fā)生，往往是開發(fā)商拿到地后，再請求政府提高容積率稀釋土地成本?！贝拊欠Q，如今，大部分腐敗與土地有關，這其中，土地腐敗中涉及容積率調(diào)整的案例占很大比例。 業(yè)主維權難 深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權事件，業(yè)主們認為華僑城地產(chǎn)擅自改了地塊規(guī)劃，將原本2003年銷售時承諾建設“別墅、多層和高層”的天鵝堡四期變成了50層以上“超高層”的天鵝湖一號，大大提升了地塊的容積率，影響現(xiàn)有住宅景觀、視野和房產(chǎn)價值。 對此，華僑城地產(chǎn)和市規(guī)土委二局均予以否認。華僑城地產(chǎn)稱，天鵝湖一號是嚴格按法定圖則進行規(guī)劃設計、按法定程序進行報建和施工的項目，而法定圖則是由市規(guī)土委二局在2011年通過。 “因為口頭承諾往往無憑據(jù)，即使是白紙黑字寫在宣傳紙上，但只要合***沒有，就不具備法律約束，而開發(fā)商只要從政府處拿到審批文件就是合法合規(guī)，業(yè)主維權自然難?！鄙钲谝晃环科笕耸糠Q，不過天鵝堡前期物業(yè)都是豪宅、別墅，業(yè)主實力強，維權的效果會比一般居民小區(qū)強得多，很多普通住宅，業(yè)主維權更難。 今年1月，華僑城回復業(yè)主，確認天鵝湖一號地3棟超高層降低樓層數(shù)，1號樓原43層改為37層，2號樓原55/53層改為42/40層連體，3號樓原53/51層改為33/31層連體。 達成一致則是雙方妥協(xié)的結(jié)果，維權后天鵝湖一號仍為30層以上的超高層建筑，不過3棟樓總共減少39層，按照市場價測算，該項目將少賣17億元。 此外，常見的現(xiàn)象還有“貨不對板”，如交房時的公攤面積比預售時增大了，房屋實際使用面積縮水，由于很少有購房者在驗房時去測量，這也給了開發(fā)商偷面積的機會。通常，預售房的公攤面積，是根據(jù)開發(fā)設計的圖紙測算的，如果開發(fā)商在建設過程中不按設計施工，擅自改變規(guī)劃，如將露臺改成陽臺、增高規(guī)劃樓層等，就會與實測結(jié)果存在較大出入。 目前，我國在房屋的公攤系數(shù)和公攤率的上下限僅有國家標準，尚無強制性的規(guī)定，因此公攤數(shù)據(jù)制定的決定權仍在開發(fā)商手里，這造成了部分開發(fā)商在工程運行中出于實際利益考慮，擅自改變當初的公攤數(shù)值。

• 問 買房應該注意些什么
  答

  在買房的時候其實注意的東西還是比較多的，如果購買的是新房的話，要檢查開發(fā)商的5證是否齊全，這就是一件比較重要的事情，因為一旦買到不合格的房子再出手就比較難，而且把首付款交給開發(fā)商之后，如果遇到房屋爛尾基本上首付款是要不回來的，因此有過購房經(jīng)歷的人常常會提點要買房的購房者一定要檢查五證特別是有沒有房屋預售許可證。針對于準備購買二手房的人群，要先檢驗一下賣方的身份，因為有些人并不是自己的房子或者是房屋，所有產(chǎn)權不歸屬于個人所有，還有其他的共有產(chǎn)權人，遇到這樣的情況需要所有人都簽字才能夠出售房屋，相對來說購房的流程就會比較繁瑣，而且如果有其他人不同意的話，這個房子也是賣不掉的，在交易之前要檢查好房屋產(chǎn)權有沒有被出售或凍結(jié)。

• 問 買房子應該注意些什么呢？
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．請采納答案，支持我一下。

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• 問 請問買期房應該注意些什么？
  答

  購買期房應當注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應是科學、方便的方法。訂金問題購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的?！庇纱丝梢?，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。不可抗力問題《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔民事責任?！币坏┭悠诮环浚_發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。面積問題《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！币虼?，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房**大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。產(chǎn)權證問題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。

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• 問 買房禁忌有哪些 哪些房子再便宜都不能買
  答

  很多人在買房的時候尤其關注價格，所以容易因為所謂的便宜房受騙。小編整理了幾類再便宜都不能買的房子，看清楚再出手吧。 1、聯(lián)合開發(fā)房 由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯(lián)建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。 3、集資合建房 房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。 4、集資聯(lián)建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。 5、非法開發(fā)房 未經(jīng)批準，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購買風險極大。 6、限制權利房 司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯(lián)建房 開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費者購買，是得不到房地產(chǎn)權證的。對于消費者權益的保護和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。