開(kāi)發(fā)商的廣告具有法律效力嗎 廣告中的宣傳標(biāo)語(yǔ)是否可以等同于開(kāi)發(fā)商的承諾

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• 137****7235

  樓盤(pán)廣告常常巨幅掛在城市里顯眼位置，赫然成了一道城市風(fēng)景，看到廣告而心動(dòng)買(mǎi)房的業(yè)主也不占少數(shù)。那么，這些開(kāi)發(fā)商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標(biāo)語(yǔ)是否可以等同于開(kāi)發(fā)商的承諾？這些問(wèn)題你應(yīng)該知道答案，以免損壞自身權(quán)益。 售樓廣告上的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。 宣傳海報(bào)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報(bào)可以界定為法律上的要約邀請(qǐng)，是可以具備法律效力的。 售樓海報(bào)往往體現(xiàn)的是樓盤(pán)外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，根據(jù)**高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果要從法律上確保宣傳海報(bào)本身具有法律效力，可以把宣傳海報(bào)中的具體內(nèi)容明確的寫(xiě)到商品房銷(xiāo)售合同中或者將宣傳海報(bào)內(nèi)容作為售房合同的附件，以此制約開(kāi)發(fā)商虛假宣傳和后期的違約行為。即使不對(duì)宣傳海報(bào)進(jìn)行約定，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也一定要對(duì)宣傳海報(bào)進(jìn)行留存，如果一旦日后就房屋格局、面積、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等事宜發(fā)生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商在這些材料上寫(xiě)得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢(qián)的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來(lái)發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 參考法條：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條 房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么？ （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 （2）購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?lài)（虛假）廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。 （3）購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。 （4）損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。 參考法條：《 廣告法》第三十七條

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的售樓廣告有法律效力嗎？
  答

  商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)宣傳廣告是否具有法律效益呢？
  答

  為維護(hù)你的權(quán)益，你可以把宣傳廣告寫(xiě)入合同，來(lái)維護(hù)你的合法利益

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的宣傳樓書(shū)有法律效力嗎？如何確定《售樓書(shū)》內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束力？
  答

  樓書(shū)主要做銷(xiāo)售宣傳用，不具有法律效力。為了避免交房時(shí)可能產(chǎn)生的糾紛，建議購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將《售樓書(shū)》或其他廣告中承諾的有關(guān)內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 只有在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之后，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》才會(huì)有效。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商的口頭承諾具有法律效益嗎？
  答

  為了取悅買(mǎi)家并且引誘買(mǎi)家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷(xiāo)售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買(mǎi)家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買(mǎi)家聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買(mǎi)家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷(xiāo)售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。一定要簽書(shū)面的東西啊

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• 問(wèn) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商廣告打出的回購(gòu),返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。基本上一些小的房產(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢(qián)走人。