購房專用名詞有哪些 什么意思

已有1個回答

• 154****2287

   為了買房雖說不用成為一名建筑師，但是他們說的一些基本名詞還是要懂的，購房專用名詞詳解一篇通，數(shù)學不太差的小伙伴應該都木有問題吧。 開間：房屋的寬度，即一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。 進深：即住宅實際的長度，為了保證住宅具有良好自然采光和通風條件，進深不宜太長。 層高：下層地板面或樓板面到上層對應地板面或樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 A.容積率 = 總建筑面積 / 總占地面積 B.占地面積：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。 C.建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。 房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。 套內陽臺建筑面積具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關問題

• 問 提供一點房地產(chǎn)的基礎知識和專業(yè)名詞
  答

  具體一點，你問的太籠統(tǒng)了！

  全部5個回答>
• 問 提供一點房地產(chǎn)的基礎知識和專業(yè)名詞
  答

  具體一點，你問的太籠統(tǒng)了！

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)名詞有哪些 分別是什么意思
  答

  俗話說，隔行如隔山。房地產(chǎn)行業(yè)雖說是一個剛需的行業(yè)，但是大多數(shù)人卻并不了解。隨著金九銀十傳統(tǒng)購房時機的到來，小編想借此機會給大家普及一下買房中常用的名詞，這樣買房時不僅心中有數(shù)，也能有效的防治被騙。 1、樓盤均價 開發(fā)商一般在開盤銷售之前，會根據(jù)當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。這個價錢是一個項目的整體價位水平，是樓盤的平均價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 2、樓盤起價 樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。 3、商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 銷售商品房時，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。 4、房屋的使用率與實用率 房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間;而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 5、公攤面積 公攤建筑面積釋義：即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房(資料、團購、論壇)依法應當分攤的公用建筑面積。 公用建筑面積包括由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 6、容積率 容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。 7、住宅的開間 開間，就是常說的寬度，在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。根據(jù)有關規(guī)定，磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說，住宅開間一般不超過3.3米。 8、住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據(jù)有關規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右。 買房這些知識早知道，心中有底，買房不怕。

• 問 房地產(chǎn)名詞有哪些 分別是什么意思
  答

  售樓書和宣傳單上的房地產(chǎn)名詞有沒有曾經(jīng)讓你覺得一頭霧水、不知所云？還有些詞匯差之毫厘謬以千里，購房指南為您“掃盲”房地產(chǎn)相關名詞，讓您明明白白、踏踏實實買房。 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 商品房的結構：售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 房屋的開間：是指房屋的寬度；房屋的進深：是指房屋的實際長度；房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 商品房建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比；建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比；綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的**低價格；均價：是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格；預售價：是指商品房預售的價格。 低層房：是指1至3層高的樓房；小高層房：是指9至11層高以下的樓房；高層房：是指總高在12層以上的樓房。 商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。 商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 躍層式商品房：是指由上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋；復式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

• 問 長沙房屋性質的名詞有哪些 各自是什么意思
  答

  買房先了解房屋性質再下手，可以避免很多彎路。和小編一起看看長沙購房房屋性質名詞解釋吧！不看不知道，一看嚇一跳，原來房屋性質有辣么多種！ 房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。 解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。 公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。 經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 房屋性質多種多樣，真是看得人眼花繚亂，看看你**適合買哪種房子再下手吧，省時又省錢哦！