供暖方式有哪些 各自有什么優(yōu)缺點(diǎn)

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• 131****8734

  北方的房屋，供給取暖的方式有哪幾種，各種方式的優(yōu)缺點(diǎn)到底是什么？小編整理了目前常見(jiàn)的供暖方式，供大家在買房的時(shí)候參考。 一、集中供熱 這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒(méi)有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達(dá)的區(qū)域開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，很多采用戶式獨(dú)立供暖，開(kāi)發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。 優(yōu)缺點(diǎn)： 市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團(tuán)把市政熱力通過(guò)管線輸送到住戶家中是**清潔**有保證的一種供暖方式，目前的收費(fèi)情況是：市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為采暖季每建筑平方米27元。但由于目前很多住宅樓每套住宅內(nèi)沒(méi)有分戶計(jì)量的閥門(mén)和熱表，這種供暖方式的缺點(diǎn)也就暴露無(wú)遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調(diào)整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢(qián)。 小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時(shí)候要先期投入鍋爐房的建設(shè)，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買房人肯定要為此買單。 二、分散式采暖方式 即每戶獨(dú)立成一個(gè)供暖體系。常見(jiàn)的有3種形式： 1.小型戶式燃油、燃?xì)饣螂婂仩t：如**早回龍觀經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)里采用的燃?xì)獗趻鞝t。 2.電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式：如雙?；▓@采用的電熱膜供暖系統(tǒng)。 3.電暖氣。 優(yōu)缺點(diǎn)： 每戶獨(dú)立供暖的分散式采暖方式：不管是燃?xì)獗趻鞝t還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉采暖時(shí)間和溫度。具體看，燃?xì)鉅t還能同時(shí)提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價(jià)一般在1萬(wàn)元到5萬(wàn)元之間，買房人有可能面臨設(shè)備更新的問(wèn)題，除此外，燃?xì)馊紵煌耆纬傻牡涂湛諝馕廴臼且淮髥?wèn)題，如果排氣不暢，特別容易造成煤煙中毒。 電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉(zhuǎn)化為熱能效率低也是一個(gè)問(wèn)題，不能提供生活熱水也是一個(gè)缺陷。 三、變頻空調(diào) 冬季供熱、夏季制冷。 優(yōu)缺點(diǎn)： 好處是每個(gè)房間都可以靈活控制。不過(guò)，在冬季室內(nèi)低于25度的時(shí)候，大部分空調(diào)會(huì)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)空調(diào)的費(fèi)用超高，基本上是集中供暖的兩倍。 四、水源中央空調(diào)系統(tǒng) 又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖。 優(yōu)缺點(diǎn)：水源中央空調(diào)系統(tǒng)又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點(diǎn)，但受地下水限制。 五、地?zé)岵膳? 近幾年一些地下有熱水資源的樓盤(pán)采用了這種采暖方式。 優(yōu)缺點(diǎn)：受地?zé)釛l件限制，但節(jié)能環(huán)保。 六、戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 此系統(tǒng)主機(jī)為風(fēng)冷式小型冷熱水機(jī)組，房間內(nèi)采用送風(fēng)道或風(fēng)機(jī)盤(pán)管。 優(yōu)缺點(diǎn)：戶式中央空調(diào)系統(tǒng)好處是每個(gè)房間可以控制，但不能提供生活熱水。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:34

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• 問(wèn) 還款方式有哪些 各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過(guò)小編要說(shuō)的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過(guò)逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過(guò)好處是總的利息成本較低。以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬(wàn)余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點(diǎn)就是總的利息支出比較多，以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，總利息達(dá)到91萬(wàn)余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬(wàn)余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至?xí)鲑J款本金。 三種比較冷門(mén)的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請(qǐng)人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開(kāi)始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期**短為1個(gè)月。這種還款方式將還款方式進(jìn)行了喜歡分割，每個(gè)分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會(huì)等額增加或遞減。 舉例說(shuō)明，以貸款50萬(wàn)元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時(shí)間劃分為5個(gè)兩年，第一個(gè)兩年月還款額為3500元左右，第二個(gè)兩年月還款額遞增到4000左右，第三個(gè)兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來(lái)預(yù)期還款能力會(huì)提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請(qǐng)人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時(shí)間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場(chǎng)上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。

• 問(wèn) 住宅的供暖方式有哪些？各有何優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  基本就是市政供暖和自采暖兩種，市政供暖就是省心，缺點(diǎn)就是價(jià)格貴，自采暖成本就是便宜，可以自己調(diào)控，缺點(diǎn)是麻煩，得自己安裝壁爐，還得去買天然氣

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• 問(wèn) 各自有何優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  　　板樓的特點(diǎn)：　　1.樓型上，一般樓的長(zhǎng)度>寬度?！　?.一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓?！　?.一般來(lái)說(shuō)，板樓通常一梯2到4戶?！　“鍢堑念愋停骸　?.長(zhǎng)走廊式板樓：這種類型多見(jiàn)于80年代的板樓，指各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起?！　?.單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長(zhǎng)廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開(kāi)槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高?！　“鍢堑膬?yōu)點(diǎn)：　　1.戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好;　　2.各套戶型的優(yōu)劣差距較小;　　3.在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來(lái)較安靜;　　4..在房屋使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e少，所以一般公攤小?！　?.管理成本較塔樓低?！　“鍢堑娜秉c(diǎn)：　　1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高?！　?.戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)?！　∈裁词撬?　　塔樓的特點(diǎn)：　　1.樓型上來(lái)說(shuō)，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同;　　2.建筑高度一般在12到35層間。　　3.一梯4到12戶;　　4.以電梯、樓梯為布局核心，四周為房屋?！　∷堑膬?yōu)點(diǎn)：　　1.塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房?jī)r(jià)較低?！　?.在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)承重墻少，戶型可以靈活分割?！　?.塔樓相對(duì)板樓較高，高層居住視野開(kāi)闊?！　?.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好。　　塔樓的缺點(diǎn)：　　1.居住密度較高，戶型均好性差;　　2.使用率低于板樓;　　3.容易出現(xiàn)無(wú)采光的暗廚、暗衛(wèi)。

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• 問(wèn) 竹地板和實(shí)木復(fù)合地板的優(yōu)缺點(diǎn)各自有什么
  答

  .家庭裝修中，地板是項(xiàng)大開(kāi)支，裝修完工后地板也是釋放甲醛比重比較大的一部分，很多家庭裝修完后室內(nèi)甲醛超標(biāo)，產(chǎn)生刺鼻氣味，就是因?yàn)橘I了不達(dá)標(biāo)地板所致。                  目前市場(chǎng)上三分天下的是實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化木地板，三種地板**直觀的差距體現(xiàn)在價(jià)格上。據(jù)了解，很多消費(fèi)者甚至包括經(jīng)歷過(guò)裝修的人，對(duì)地板的認(rèn)識(shí)都比較模糊，因此吃虧上當(dāng)后悔不已的不

• 問(wèn) 各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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