買房必須知道的25個知識有哪些

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  說到買房，大伙兒首先想到的就是房價太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大伙兒就想盡各種招來買房，什么住房公積金、貸款等等都來湊?？墒悄阒幌胫I房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識嗎?你真的明白房屋貸款嗎? Come on，一起來看買房前必需知道的25個常識。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問題

• 問 買房必須知道哪些法律知識 有哪些禁忌
  答

  購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號,應(yīng)當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施：應(yīng)到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔保”。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關(guān)的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。

• 問 ??海外買房必須知道的常識有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國家選擇的問題，了解當?shù)氐娘L土文化，了解當?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題，了解當?shù)刭I房的貸款和稅收的問題?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟發(fā)展很多人手頭寬裕考慮到海外投資房產(chǎn)，那么海外投資房產(chǎn)需要了解這些常識?！　?、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風險，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報制度的國家，選擇經(jīng)濟、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當?shù)氐娘L土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當?shù)氐牧曀?，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對財產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟損失?！　∠M者在海外買房時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。

• 問 建筑系數(shù)是什么 有哪些重要的房產(chǎn)知識我們必須知道的
  答

  房產(chǎn)的屬性有哪些？什么是個別性？建筑系數(shù)又是什么東東？這些專業(yè)而又生澀的房產(chǎn)知識，我們平時并沒有過多的接觸，但是買房時候卻又十分有用，趕緊來看看吧。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物。 房產(chǎn)有哪些土地自然物特性？ 1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。 2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。 3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。 4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。 土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權(quán)期限，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年;而房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。 房產(chǎn)的基本參數(shù)及主要屬性 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨? 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。 合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 還有那些與面積有關(guān)的概念 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 公攤面積： 1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的 商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積 + 分攤公用面積 套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積= 套內(nèi)使用面積 + 分攤的功用建筑面積 套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風道、管道井。 公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積 × 公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)= 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分攤的建筑面積 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

• 問 剛需買房必須知道什么 有哪些買房技巧
  答

  對于剛需一族來說，買房是件需要糾結(jié)的大事。想要買到好房子不僅需要金錢的支撐更要掌握足夠的買房技巧，這也是一種智慧的體現(xiàn)。在這里，小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告，讓我們從容面對，省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂?！巴醺笤航裆性?，不見當年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙，還是淡泊點好。淡泊，淡定，HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?! 九、什么時候需要大部分人買房了 房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊“買房”的是房托，整天排隊買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會問題，但歸根結(jié)底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預(yù)測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥! 十四、房子能投資，就會有風險。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。 十五、“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質(zhì)量的生活。

• 問 搬家必須知道的家居風水有哪些？
  答

  位理學上有句話“吉地也要良辰催”，因此，擇日是必須的。通常搬家時宜選擇“水”日，**好不要用“火”日，陽日選擇陰時，陰日配合陽辰。選擇好吉日，還要看吉日這天是否與家人生肖相沖，如果相沖要調(diào)整；另外，在擇日基礎(chǔ)上還要找出當天具體的適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情下搬家要在下午三點之前完成，否則夜間搬家可能影響你的運氣。要選好適宜搬家的具體路線：從位理學來看搬家要符合來路的玄空卦理，這樣就可減少很多不必要的災(zāi)難，像是二十四山中從戍至乙屬干坎艮震四陽卦，從辰到辛乃巽離坤兌四陰卦，從陽卦搬入陰卦或從陰卦遷至陽卦是為吉祥，若是由陰入陰、陽入陽那就算不吉了。鄭博士通俗的說，就是朋友們要選擇好搬家行進的路線，注意避開某些方位和某些地方，比如醫(yī)院、教堂、大鐵塔等。實在不能避開這些地方，那么。在經(jīng)過時要燃香、撒紅紙片為宜。有些朋友不以為然，結(jié)果往往搬家后怪事多多。要選擇新枕頭搬家：位理學認為“入伙”是人丁氣場的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。