什么是經(jīng)濟(jì)保障房 保障性住房分類及現(xiàn)狀分別有什么

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• 138****9482

  經(jīng)濟(jì)保障房的全稱是保障性住房。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，需要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”。 經(jīng)濟(jì)保障房 保障性住房，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。 保障性住房分類： 兩限商品住房 即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 保障性住房特點： 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實踐中形成的制度。 保障性住房現(xiàn)狀： 與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項舉措的推行。保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。因此，一些地方政府在建設(shè)保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠(yuǎn)房源不好的地方。要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo);中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。應(yīng)該是一個多層次的體系。第一層級是不足10%的極低收入的家庭、老人、病人等進(jìn)入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證**弱勢民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在5-10%。第二層級是20-80%的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃經(jīng)濟(jì)適用房、民工住房等多種形式來解決。其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%。限價商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于30-50%。、只有20%以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:28

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• 問 哪些屬于保障性住房？保障性住房的分類是什么？
  答

  保障性住房主要分為以下幾類：1、經(jīng)濟(jì)適用房2、廉租房3、公共租賃房4、定向安置房5、兩限商品房，即“限套型、限房價“的商品住房。6、安居商品房

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• 問 ??哪些屬于保障性住房？保障性住房的分類是哪些？
  答

  　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。　　保障性住房主要分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、 兩限商品房、 安居商品房。

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• 問 保障性住房戶型有什么分類?
  答

  　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房?！　”Ｕ闲宰》恐饕譃榻?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、 兩限商品房、 安居商品房。

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• 問 ??什么是保障性住房？保障性住房包括什么?
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。1、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。2、廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。3、公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。4、定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。5、兩限商品房為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。6、安居商品房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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• 問 ??保障性住房有哪些戶型？保障性住房概念以及保障房分類明細(xì)情況？
  答

  由廉租住房。 經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，也包括在一些林區(qū)保障性住房概念以及保障房分類明細(xì)情況，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)。與商品房相比，名副其實的“袖珍”小戶型。三個項目中的三居都不高于55平方米、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)。廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有、競地價。保障性住房主要分類不同情況的低收入家庭，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房、墾區(qū)，兩居室套型建筑面積45平方米，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，保障性住房。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”，具有社會保障性質(zhì)的住房。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力。政策性租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)、限定價格或租金的住房，保證中低價位、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室，中套住房面積控制在80平方米左右，三居室套型建筑面積55平方米：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。目前情況來看，解決本地居民自住需求。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，百姓居住難的背景下，保障性住房制度還很不完善，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，小套住房面積控制在60平方米左右。保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象，為此，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造。為降低房價，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房。在房價瘋漲、兩居室為主，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難、游牧民定居工程，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。兩限商品住房即“限套型，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。廉租房只租不售，首批限價房規(guī)定、限房價。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能成為了低收入家庭住房的“救命草”、競房價”，實行稅收優(yōu)惠政策;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個概念

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