商品房買賣常見問題 如何化解問題

已有1個回答

• 134****6310

  想買房子，除開選房看房，第一需要做的功課就是認真對待房屋買賣合同。很多人認為這是格式合同，自己多關心也沒有用。孰不知這買家大筆一揮，就可能面對購房中的種種風險。針對商品房買賣合同簽訂及履行中當事人存在的三個誤區(qū)。 誤區(qū)1：《訂購書》已經(jīng)明確約定了定金不退，那就一定退不回來了。 2012年3月15日，張x與北京某房地產(chǎn)公司(開發(fā)商)簽訂了《認購協(xié)議書》，購買了位于順義區(qū)的一套房子，用途是商業(yè)?！墩J購書》上第三條明確規(guī)定了，張x向該公司交納五萬元定金，并在七日內簽訂買賣合同，如果合同不簽定金就不退了。之后，開發(fā)商開據(jù)的收據(jù)也明確了不買定金不退的字樣。 2012年3月20日，在雙方協(xié)商合同時，張x提出自己購房的目的是想經(jīng)營一家餐廳，房地產(chǎn)公司考慮到油煙排放、擾民等問題不同意用于餐飲經(jīng)營。雙方爭執(zhí)不下，導致合同未能簽訂。張x認為如果無法經(jīng)營餐廳，自己購房的目的不能實現(xiàn)，房就不想買了，遂要求退回定金，但遭到了開發(fā)商的拒絕。開發(fā)商說《訂購書》已經(jīng)明確說了不購買定金就不退回，所以要退定金那不是可能的。 法律鏈接： **高法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理; 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！? 律師說： 上述法律規(guī)定中，**重要的字眼是“因不能歸責當事人雙方的事由”，這決定了定金是否可以退回。實踐中，法院一般是查明雙方是否存在過錯或是違約行為導致合同無法訂立。如果是由于一方過錯或是違約導致合同無法訂立的，過錯或違約方將承受定金罰則的懲罰。而如果雙方并無過錯或是違約行為，只是就合同條款不能達成一致意見或是其它事由的導致無法購買的，收受定金的一方就應退還定金。 本案中，雖然開發(fā)商在《訂購書》和收據(jù)中一再強調不購買定金不予退還。但事實上，雙方在簽訂合同時，對房屋用于餐飲經(jīng)營達不成一致意見。而在房屋用途明確為商業(yè)的前提下，雙方只是站到了自己的角度考慮問題，對于無法簽訂合同本身并不存在故意或違約。因此開發(fā)商應當退回定金。 值得提醒的是，在實踐中，經(jīng)常會有當事人使用“誠意金”或“訂金”這樣的字眼。這二者都不是規(guī)范的法律概念。在沒有明確約定為定金的情況下，在法律上只能視為一種預付款，將不具有擔保的性質，也不適用定金罰則。 誤區(qū)2：未到房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預售登記的合同不成立。 2012年1月，李x與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)簽訂了《商品房買賣合同》，以貸款的方式購買了一套140平米的商品房。該合同一式四份，李x在買受人處簽了字后，將合同全部交給了開發(fā)商蓋章，自己只留了一份復印件。之后，合同一直未返回。經(jīng)多次詢問，開發(fā)商均以拿去房地產(chǎn)管理中心備案蓋章為由推脫。按照合同約定，李x支付了**款和一系列的購房雜費。 2012年7月收房時，開發(fā)商無法按期交房。遂通知李x到售樓處簽署補充協(xié)議并選擇賠付方式，李x不同意補簽并要求開發(fā)商盡快交房。2012年8月，開發(fā)商致函給李x，說雙方訂立的《商品房買賣合同》一直未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上備案做預售登記，因此合同并不成立，彼此之間不存在買賣關系，只同意退回李x已經(jīng)交納的**款，不再交樓。 法律鏈接： 《城市商品房預售管理辦法》第10條規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案登記。” **高法《關于適用<合同法>若干問題的解釋(一)》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其它物權不能轉移。” **高法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！? 律師說： 可以看出，上述法律規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定了如果以簽訂的《商品房買賣合同》未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預售登記為由主張合同不成立的，法院將不予支持。顯然，本案中開發(fā)商的主張是站不住腳的，合同不僅成立，對于逾期交樓，開發(fā)商還應承擔相應的違約責任。 從性質上看，商品房預售登記是一種政府行政管理行為，其目的是規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的秩序。它并不是確認合同效力的必要條件。事實上，商品房買賣合同只要符合了合同生效的一般要件，當事人又事實履行了合同，合同就當然成立并生效。但是，如果當事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)作為合同生效條件的，則完全不同，因為根據(jù)合同自愿原則，法律會遵從當事人的意思選擇，將此作為商品房買賣合同生效的必要條件。 雖然商品房買賣合同未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站備案不影響合同效力，但對于今后辦理房屋產(chǎn)權證會存在一定的影響和障礙。為了保護買房者的利益，**好在合同中明確約定開發(fā)商或中介公司辦理網(wǎng)上預售登記的具體時間，以督促其盡快辦理。 誤區(qū)3：收房時如果不交齊所有費用就收不了房。 2013年1月，于x從北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)處購得住房一套。讓于x特別滿意的是，該房屋為現(xiàn)房，同年3月就能驗收交房。于x計劃著4月份裝修完畢，五一正好作為婚房使用。 簽訂《商品房買賣合同》時，于x特別留心了交房的時間和條件。交房時間為2013年3月31日前，交房條件為開發(fā)商提供建筑工程竣工驗收備案表和面積實測技術報告書。如果該手續(xù)不齊全，于x有權拒收房屋，并追究開發(fā)商的違約責任。 可到了交房的時候，開發(fā)商告訴于x，必須將物業(yè)費、契稅、印花稅及公共維修基金、測繪費、房產(chǎn)代辦費等一系列的雜費交齊后，才能將房屋交付給于軍使用。于x算了一下，這些費用加起來大概有十萬左右。那段時間，于x資金周轉有些困難，一下子拿不出這些錢來。于是，于x找到開發(fā)商商量能不能先交房，以確保裝修的時間，上述費用緩二個月一定交齊。對此，開發(fā)商明確拒絕，告訴他如果不交齊所有費用就收不了房。 法律鏈接： 《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。” 《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第50條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表; (二)取得商品房面積實測技術報告書; (三)預售合同約定的其它交付條件?！? 律師說： 交付使用是指出賣人依合同約定將房屋交給買受人實際占有，買受人因此行使對房屋占有權利的行為。在商品房買賣合同中，出賣方主要義務就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。只要買受方履行了合同規(guī)定的義務，出賣方就無權拒絕，也不能附加合同外的任何條件。 本案中，雖然開發(fā)商要求于x交納的公共維修基金、契稅、印花稅、測繪費等一系列費用的目的是為了幫助于軍辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)合同的約定，交房的時間與辦理房產(chǎn)證的時間是分開的，通常情況下，辦理房產(chǎn)證的時間為房屋交付使用后180日內辦理。由此可見，交付房屋和辦理產(chǎn)權證既不是同一行為，也不是相同的時間內進行。開發(fā)商以此為由拒絕履行房屋交付義務，是缺乏合同及法律依據(jù)的。于x完全有權要求開發(fā)商無條件地交付房屋，并追究開發(fā)商延遲交房的違約責任。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:22

相關問題

• 問 怎樣簽房產(chǎn)合同 成都商品房買賣(預售)合同常見問題有哪些
  答

  編者按：對于每一位購房者，在選好自己心儀的房子后，都面臨簽訂購房合同的問題。怎樣簽購房合同？簽訂購房合同需要準備哪些資料？小編整理了成都市商品房買賣(預售)合同供大家參考。 成都市商品房買賣(預售)合同： 備案號：_______________ 售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________ 購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________ 身份證號：__________________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議： 一、乙方所購商品房位于____________________________________________________ 二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下 房屋幢號建筑結構 設計用途 建筑面積 該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準。 三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件 1．國有地地使用證，編號：_________________________ 2．房屋所有權證，編號：___________________________ 3．商品房預售許可證，編號：_______________________ 四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內面積）_________元／平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。 五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。 1．乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。 2．乙方在合同簽訂之日起_________日內**房款_________元，余款在__________________付清。 3．甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。 六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。 1．終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2．合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。 七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。 八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。 1．終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2．合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。 1．終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。 2．合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。 十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。 十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。 十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。 1．終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金 2．合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。 十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。 十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。 1．由_________仲裁委員會仲裁。 2．向人民法院起訴。 十七、其他約定：_________________________________________________________ 甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附件 1．在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。 2．本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的，應在空格處打“／”，以示刪除。 3．本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。 subtitle:成都審議商品房買賣合同  （2012年3月地產(chǎn)中國網(wǎng)訊）成都審議商品房買賣合同 定金不退、沒收房就得交物業(yè)費……商品房買賣合同中哪些條款是“不平等條約”？昨日，成都市首個專門點評審議格式條款的評審委員會召開第一次全體會議，對商品房買賣合同中具有重大爭議的22條格式條款進行了集中點評審議。 記者了解到，評審委員會由市工商局、房管局等行政主管部門、司法機關、律師事務所等業(yè)務相關人士組成。審議結果將于近日在市工商局官方網(wǎng)站和媒體上公布。而經(jīng)審議確認的“霸王條款”，委員會將上報省工商局等相關部門，為相關部門進一步制定規(guī)范合同文本提供指導意見。市工商局市場監(jiān)督管理處相關負責人介紹，一旦消費者發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同中有“霸王條款”，可以向工商等行政主管部門舉報，相關部門將根據(jù)評審意見嚴格查處。 焦點：“定金”不退 消費者在購房前就會被開發(fā)商要求簽訂《認(定)購協(xié)議》，其中對“定金”的認定，是困擾諸多消費者的條款之一。在評審會上，委員們評議的第一條條款即是《認(定)購協(xié)議》的定金條款。 博紳律師事務所主任李凊直言，“它就是一個霸王條款”?！岸ń稹边m用定金罰則，守約方付款，違約方要雙倍承擔責任，而“訂金”屬于預付款性質，二者的法律后果不同，該條款不適用于定金罰則。 焦點：水電氣未通不違約 到了交房日期，水電氣未通，按照《商品房買賣合同》的該條款，只要開發(fā)商出具政務辦理證明，就不承擔違約責任。對于這一條款，四川劉范楊張律師事務所主任劉力認為，該條款屬于免除開發(fā)商責任的條款，像這樣的條款應該變更為直截了當?shù)貙懗觯绻A設施沒有按照預定的日期交付，應當承擔什么樣的違約責任。 焦點：沒交房就收物業(yè)費 未收房被要求交物業(yè)管理費？四川劉范楊張律師事務所主任劉力認為，“這樣的條款是個霸王條款”，消費者還沒收房不知道房屋是否符合交房條件，如果交房程序沒走完，就收物業(yè)管理費，是缺失公平的。成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長蔡任重也認為這是“霸王條款”，他說，只有業(yè)主拿出鑰匙打開房門之時，才開始承擔物業(yè)管理相關義務。

• 問 北京市石景山保障房建設的常見問題有哪些 如何化解這些問題
  答

  我們都是參加**近這次石景山區(qū)保障性住房選房的人員，這次參加選房的人員都是2010年11月30日搖號的那批，能參加2010年11月30日搖號的人員基本都是2008年和2009年審批下來的。2009年衙門口位置的商品房是8000多點，我們等了三年等來的是一句成本價已經(jīng)超過6800元人民幣。 　　2011年11月18日，30多位經(jīng)適房水泥廠的業(yè)主到石景山區(qū)信訪辦反映這次配售的經(jīng)濟適用房的價格、**款等相關情況。 　　現(xiàn)場反饋的信息：發(fā)改委接待人員說，開放商上報的成本價已經(jīng)超過6800元人民幣，發(fā)改委也認為經(jīng)適房得價格定的太高，發(fā)改委正在和開發(fā)商協(xié)商，經(jīng)適房價格定在6500元人民幣以內。綜上所述，我把以往的經(jīng)適房和兩限房的價格及地理位置以及經(jīng)濟適用房和兩限房的政策法規(guī)及審核標準列一個排序，石景山政府的領導們可以仔細看下： 　　　　一、近幾年北京市保障性住房價格　　　?。ㄒ唬┙?jīng)濟適用房價格：　　宋家莊的經(jīng)適房4300元人民幣/平米;朝陽常營(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)經(jīng)適房4300元人民幣/平米;衙門口經(jīng)適房均價4500元人民幣/平米;海淀2011年11月選房4600元人民幣/平米?！　　　。ǘ﹥上薹績r格：　　樓盤名稱 地址 聯(lián)系電話 均價（元/㎡）　　富力陽光美居(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　北辰福第(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　保利嘉園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　回龍觀(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)限價房地塊　　昌平區(qū)回龍觀 6,500元/㎡　　豐臺花鄉(xiāng)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)紀家廟兩限房地塊　　豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀家廟村 7,800 元/㎡　　萬科紅獅限價房　　豐臺區(qū)東鐵匠營宋莊路38號 6,200元/㎡　　小屯馨城　　豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村 7,300 元/㎡　　鴻業(yè)興園兩限房(限價房)　　豐臺區(qū)豐臺南路 63771188 6,800元/㎡　　龍湖&#8226;大方居　　通州區(qū)位于半壁店大街25號 81565858 4,800元/㎡　　旗勝家園　　海淀區(qū)西三旗新都東路 82937600/7800 6,350元/㎡　　金頂陽光　　石景山區(qū)金頂街三區(qū) 6,250 元/㎡　　

• 問 商品房買賣有哪些常見問題 什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償
  答

  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 看了以上內容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內簽約? 答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準? 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

  全部4個回答>