保障房建設(shè)采購平臺是用來做什么的 可以降低保障房建設(shè)成本嗎

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• 141****7967

  建設(shè)保障房，總是需要大量的時間與金錢，為節(jié)省建設(shè)時間，住建部批準(zhǔn)建設(shè)保障房建材采購平臺，不僅可以縮短建設(shè)時間，更可以降低保障房建設(shè)成本。 2011年6月22日上海證券報曾報道：記者21日獲悉，住建部擬在今年9月底推出全國保障房建設(shè)采購平臺，以推進(jìn)保障房項目的順利展開及完成。該采購平臺是一個專門服務(wù)于全國保障房項目的巨型超市，可以為保障房提供價廉物美的產(chǎn)品。 據(jù)悉，該平臺從房屋的設(shè)計到后期的物業(yè)維護(hù)，從水泥、砂漿到門窗結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)用品等，所有房屋建設(shè)涉及的材料和服務(wù)都可以從平臺購買。 “目前全國保障房建設(shè)采購平臺正在醞釀之中，還未到正式推出之時?！弊〗ú孔≌a(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。 住建部政策研究中心副主任王玨林分析指出，采購平臺的構(gòu)想很好，將大大降低各地政府參建保障房的建設(shè)成本，而且還有助于保證保障房的質(zhì)量。 專家分析指出，按照計劃，在“十二五”期間，我國將新建各類保障性住房3600萬套，粗略計算需要資金5萬億元。目前很多建材企業(yè)都希望能夠參與保障房建設(shè)。而保障房全國采購平臺的搭建，將為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方政府和項目業(yè)主提供一個很好的平臺，納入這個采購平臺的建材企業(yè)將被要求與住建部簽訂協(xié)議書，以確保在建材供給上保證“物美價廉”。 據(jù)住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)初步設(shè)想，企業(yè)進(jìn)入這個保障房采購平臺有兩種途徑：一是地方推薦；二是企業(yè)自己申請。為保證保障房的建筑質(zhì)量，住建部會設(shè)置一個門檻，門檻的設(shè)置和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將完全交由第三方機(jī)構(gòu)。 記者了解到，納入這個采購平臺的產(chǎn)品價格可能較市場價低10%-30%。 住建部保障司計劃在今年9月底推出全國保障房建設(shè)采購平臺。該平臺類似于一個專門為全國保障房項目提供建材和產(chǎn)品構(gòu)建的巨型超市，住建部將會與納入保障房采購平臺的建材企業(yè)簽訂協(xié)議書，要求產(chǎn)品價格必須低于一般市場價格一定幅度。這將幫助各地政府大大降低保障房建設(shè)成本和資金需求。 對于保障房建設(shè)的材料采購，各地區(qū)各自為政，沒有統(tǒng)一的采購平臺。住建部推出全國保障房建設(shè)采購平臺，使保障房建材的采購信息比較透明公開，為降低保障房建材采購價格創(chuàng)造了條件。 今年保障房建設(shè)1000萬套，各地面臨著任務(wù)重、時間緊、資金缺三重困難，高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量地完成任務(wù)，必須從源頭上把好保障房建設(shè)的建材質(zhì)量。而保障房建材質(zhì)量是由各地方來掌控，在采購的過程中局限性比較大，加上建材質(zhì)量存在的地區(qū)差別，導(dǎo)致了建材采購在價格控制時無法形成有效差比?，F(xiàn)在，通過住建部的采購平臺，對保障房建材質(zhì)量做到一目了然，對產(chǎn)品價格比也能做到了如指掌，為采購到質(zhì)優(yōu)價廉的建材提供了方便，也為保障房建設(shè)材料的供給提供了質(zhì)量保證。 保障房建設(shè)需要資金1.3萬億元，建設(shè)資金問題成為困擾保障房建設(shè)的重要難點(diǎn)。國家加大了對各地保障房建設(shè)資金支持的力度，構(gòu)建采購平臺，從設(shè)計到**后的物業(yè)維護(hù)，從內(nèi)到外幾乎所有材料和服務(wù)都可以在這個平臺上買到，節(jié)約了采購成本和物流成本，提高了采購的效率。 現(xiàn)在，保障房建設(shè)進(jìn)入一個關(guān)鍵的起步階段，良好的開頭是成功的一半，確保保障房建設(shè)這項惠及民生的安居工程真正造福于民，政府部門適時推出建設(shè)采購平臺的配套政策和舉措，不僅能夠降低和節(jié)約采購和建設(shè)成本，更主要的是增強(qiáng)了各地方加快保障房建設(shè)的信心和決心，如此一舉多得，必將事半功倍。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:19

相關(guān)問題

• 問 每平米住房建設(shè)成本是多少 跟房價有什么關(guān)系
  答

  在住房建設(shè)過程中，基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 如果簡裝，還要在建安成本基礎(chǔ)上加上造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。 下面看看住房建設(shè)涉及那些工程，它們的費(fèi)用各自為多少。 1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米； 2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米； 3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米； 4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5.抹灰工程：25～40元/平方米； 6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米； 7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9.門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米； 10.土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13.人工費(fèi)：130～200元/平方米； 14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方； 15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70～150元/平方米； 16.塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米； 17.臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米； 18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米； 19.承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米； 20.上交國家各種稅費(fèi)（總造價3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 21.設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用）：15～100元/平方米； 22.監(jiān)理費(fèi)：3～30元/平方米； 23.廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上； 24.土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況； 25.土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

• 問 請問住宅樓建設(shè)成本多少錢？
  答

  房價的成本構(gòu)成包括建安成本、土地成本、稅費(fèi)及裝修成本。其中建安成本多層建筑通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。土地成本折算到房價中稱為樓面地價，不同價位的土地樓面地價也不同。從幾百到幾萬的樓面價都有。上面兩個是主要成本。其他的就不細(xì)說了

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• 問 ?？诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)的目標(biāo)是什么 將建設(shè)多少套保障房
  答

  中國是一個人口大國，貧富差距的現(xiàn)象不可避免，因此那些種地收入的家庭就處于一種弱勢地位。而為了解決這些中低收入家庭的住房問題，全國各大城市都竭盡全力對這些住房困難家庭做到應(yīng)保盡保。那么，2013年海口市的保障房建設(shè)是一個怎樣的情況呢？ 2013年?？诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)的目標(biāo)：供應(yīng)保障房2617套 2013年海口市可配售（租）房保障房包括經(jīng)適房、廉租房、限價房、公共租賃房2617套。符合條件的市民可向戶籍所在的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房保障窗口申請，保障性住房的申請受理等業(yè)務(wù)也可在?？谑凶》勘Ｕ暇W(wǎng)上辦理。 根據(jù)公示，2013年?？谑锌膳涫郏ㄗ猓┓吭粗薪?jīng)適房包括：南江花園，位于?？谑行麓笾薮蟮?，695套；鳳翔花園，位于?？谑续P翔路，351套。限價房包括：永秀花園，位于?？谑心虾４蟮琅c長濱路交叉路口，1162套。廉租房包括：福秀小區(qū)，海口市向榮路，207套；濱崖小區(qū)，位于?？谑心虾４蟮溃?1套；博雅小區(qū)，位于瓊山區(qū)博雅路，2套；鄭村惠民小區(qū)，位于?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道，19套。公共租賃房為鳳翔花園，位于?？谑续P翔路，170套。 2013年?？谑斜Ｕ闲宰》可暾埧稍诰W(wǎng)上辦理 ?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行难兄崎_發(fā)了?？谑凶》勘Ｕ闲畔⒐芾硐到y(tǒng)，開通了?？谑凶》勘Ｕ暇W(wǎng)。2013年開始，?？谑斜Ｕ闲宰》康纳暾埵芾怼徍斯?、備案查詢等業(yè)務(wù)都將實現(xiàn)網(wǎng)上辦理。同時，1月25日起，將保障住房的申請改到申請人戶籍所在地的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口，更加方便群眾，提高效率、公開透明。

• 問 什么是保障房 福州保障房建設(shè)有什么內(nèi)容
  答

  安居樂業(yè)，是很多人樸素的夢想。而住房，分兩部分，大部分人通過房地產(chǎn)市場購買住房，而低收入和中低收入人群可以通過保障性安居工程解決住房問題。那么，什么是保障房？2013福州保障房建設(shè)的內(nèi)容有哪些？下面，小編為您做個簡單的介紹。 2013福州保障房 什么是保障房？ 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。保障性住房是專門針對中低收入家庭建設(shè)的具有社會保障性質(zhì)的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 2013福州保障房建設(shè)內(nèi)容 今年國家下達(dá)福建省新開工建設(shè)保障性安居工程10萬套，基本建成8萬套。記者21日獲悉，近日省保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各設(shè)區(qū)市政府等簽訂了2013年保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書。其中，福州市計劃新開工建設(shè)27802套。 福建省保障性安居工程建設(shè)將以公共租賃住房為主體，計劃新開工建設(shè)公租房31384套(含廉租住房3082套)，以及經(jīng)濟(jì)適用住房4756套、限價商品住房23877套;城市棚戶區(qū)改造32392套、國有林場棚戶區(qū)改造2649套、國有墾區(qū)危房改造2171套、華僑農(nóng)場非歸難僑職工危房改造3050套。 據(jù)了解，福廈漳泉4市占全省保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的65%，其中福州市計劃新開工建設(shè)27802套、廈門10991套、漳州10859套、泉州15071套。省住建廳要求各地盡快將目標(biāo)任務(wù)落實到具體項目，落實項目建設(shè)用地與資金，9月底前實現(xiàn)全部開工建設(shè)。截至目前，全省累計已提前開工4.1萬套保障房。

• 問 什么是保障房 保障性住房建設(shè)有什么意義
  答

  社會保障性住房是政府為了解決低收入家庭住房困難問題而實施的一項惠民政策。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的，從而起社會保障作用。 社會保障房 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。 保障性住房建設(shè)的意義 1、改善民生 改革開放以來，人民群眾的居住水平和居住質(zhì)量顯著提高，但是近年來，中低收入家庭的住房問題日益突出，成為各級政府都格外關(guān)注的重大民生問題．我國政府先后制定了一系列政策，對保障人民群眾基本住房需求、穩(wěn)定商品住房價格和構(gòu)建社會主義和諧社會部具有十分重大的意義．“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，“人居”已經(jīng)成為一個世界性話題，雖然世界各國大都建社會保障性住房制度，形成了各具特色的社會保障性住房法律體系，但低收入家庭的住房問題仍然是一個亟 待解決的難題. 所謂安居才能樂業(yè)，民生問題涉及到人民群眾生產(chǎn)生活的方方面面，而住房問題是人類生存的基 本需求，實施住房保障制度，解決低收入家庭住房困難是改善民生問題的重要內(nèi)容。 2 、住房需求 據(jù)建設(shè)部測算，目前全國仍有人均建筑面積10 m2以下的低收入住房困難家庭近1000萬戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5．5％。隨著《廉租住房保障辦法的實施，更多的低收入住房困難家庭將納入政府的保障視野。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全國實際享受過廉租住房政策的家庭僅26．8萬戶，占400萬戶低保住房困難家庭的 6．7％，占低收入住房困難家庭的2．7％，占全國城市家庭的0．15％。這就說明還有成千上萬戶低收入住房困難家庭期 待著《鐮租住房保障辦法》等住房保障的新政策更快、更廣泛、更切實地溫暖百姓生活。 3 、有利平穩(wěn)商品房價格 房地產(chǎn)市場所提供的商品住房的供應(yīng)對象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體應(yīng)該說是分得清的。中國正在發(fā)展過程中，人均GDP水平和群眾的收入還不高，即便有大量商品住房供應(yīng)，還是有一部分低收入群體無法在商品房市場用節(jié)能產(chǎn)品來滿足節(jié)約能源、改善居住環(huán)境的要求，建立生態(tài)建筑思想，尊重自然環(huán)境，用科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益相統(tǒng)一的方法進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計，將節(jié)能意識貫穿于設(shè)計的每一個環(huán)節(jié)，使建筑節(jié)能獲得巨大的實際應(yīng)用價值，滿足備階段節(jié)能目標(biāo)的需要，只有這樣才能真正建設(shè)好現(xiàn)代化宜居城市。