怎樣查房屋產(chǎn)權(quán) 房屋權(quán)屬查詢法規(guī)如何規(guī)定

已有1個回答

• 148****3126

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他的證書均無效。那么房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢呢？房屋產(chǎn)權(quán)查詢是有條件的，因為涉及到個人隱私是不能隨隨便便就查的。 一、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》 第七條房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。 第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢： (一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證； (二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證； (三)國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證； (四)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證； (五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證； (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。 第九條涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關(guān)同意后方可查詢。 法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。 第十條房屋權(quán)屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。 第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。 查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件： (一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證； (二)繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料； (三)國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件； (四)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件； (五)仲裁、訴訟案件的當事人應(yīng)當提交仲裁機構(gòu)或者審判機關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關(guān)； (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當提交國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢的證明。 委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當提交載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人身份證明。 第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機構(gòu)應(yīng)及時提供查詢服務(wù)。不能及時提供查詢服務(wù)或無法提供查詢的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由。 第十三條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)當在查詢機構(gòu)指定場所內(nèi)進行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權(quán)屬登記信息的載體，不得損壞查詢設(shè)備。 查詢原始登記憑證，應(yīng)由查詢機構(gòu)指定專人負責查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。 第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。 有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明： (一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的； (二)要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的； (三)要求查詢的事項、資料不存在的。 第十五條查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 第十六條查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰覚C密、個人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當使用。 二、房屋產(chǎn)權(quán)查詢辦法 個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢 1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢） 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:10

相關(guān)問題

• 問 如何查房屋產(chǎn)權(quán)?怎樣查房屋產(chǎn)權(quán)？房屋權(quán)屬查詢法規(guī)如何規(guī)定
  答

  我們城市是在便民服務(wù)中心（房產(chǎn)局）免費查詢，會讓你遞交你的身份證戶口本結(jié)婚證，然后給你開一個證明，證明你在本市，名下無房。

  全部3個回答>
• 問 如何查房產(chǎn)權(quán)屬?如何查房屋產(chǎn)權(quán)所有人
  答

  可以上網(wǎng)查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢。帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢，可以設(shè)多個抵押。擴展資料房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請

  全部3個回答>
• 問 如何查房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢
  答

  如果想要查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息的話，可以通過以下這三種方法操作：①可以在網(wǎng)上查詢：需要登錄本地的房地產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站來查詢產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息，在登錄了官方網(wǎng)站之后，需要在上面輸入產(chǎn)權(quán)人的資料，比如說可以輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名或者是輸入產(chǎn)權(quán)證件號碼等等。②可以到本地的房產(chǎn)局查詢：如果想要查詢一些比較精準的房產(chǎn)證信息，那就需要帶上自己的身份證明和房產(chǎn)證到本地的房管局檔案館去查詢，或者也可以到房管局的工作窗口去咨詢。③可以在個人房產(chǎn)查詢系統(tǒng)網(wǎng)站查詢：比如說可以直接去房屋管理局的大廳微機查詢相關(guān)的信息，也可以去房屋管理局的檔案室查詢信息，還可以去房管局的抵押登記科查詢，除了這些以外，一般房管管理局的合同備案科以及檔案局的檔案科同樣也是可以查詢到的。

• 問 如何查房屋產(chǎn)權(quán)?個人如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？怎樣查房屋產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程如下第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第2步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應(yīng)注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第3步：查驗房屋有無債務(wù)負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始銷售事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

  全部3個回答>