**近有哪些房屋救市政策 有哪些已出的買(mǎi)房補(bǔ)貼政策

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• 146****5844

  2015年是救市政策年，央行出臺(tái)幾次降準(zhǔn)降息，異地購(gòu)房和二套房放松政策旨在去庫(kù)存，盤(pán)活整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了這些全面性政策外各地尤其是二三線城市不斷推出政府買(mǎi)房政策補(bǔ)貼新政，購(gòu)房動(dòng)機(jī)進(jìn)一步得到刺激。2016年中央定調(diào)去庫(kù)存，在供大于求的二三線城市將進(jìn)一步放開(kāi)實(shí)行買(mǎi)房補(bǔ)貼政策已成定勢(shì)，我們來(lái)看看各市已經(jīng)出臺(tái)了哪些補(bǔ)貼新政。 樓市“去庫(kù)存”已經(jīng)成為中央政府確定的2016年經(jīng)濟(jì)工作的“國(guó)家任務(wù)”，全面刺激政策似乎不受青睞，“分城施策”已經(jīng)成為**高決策層認(rèn)可的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策思路。分城調(diào)控不同城市的房地產(chǎn)政策口徑將不盡相同。各地對(duì)應(yīng)對(duì)庫(kù)存刺激樓市已經(jīng)出臺(tái)了一些地方性補(bǔ)貼政策。特大型城市仍將維持從嚴(yán)的政策口徑，而庫(kù)存量較大二三線城市，有的已經(jīng)出臺(tái)地方性政策，對(duì)“新市民”購(gòu)房通過(guò)補(bǔ)貼、減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等方面的手段，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。二三線城市對(duì)第三套住房的各類(lèi)限制，有望漸次放開(kāi)。 1、杭州市富陽(yáng)區(qū)的政策是側(cè)重于吸引人才而設(shè)。全日制碩士人員，具有中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補(bǔ)助購(gòu)房款的3%，**多不超過(guò)5萬(wàn)元。全日制博士學(xué)或副高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或高級(jí)技師職業(yè)資格人員，補(bǔ)助購(gòu)房款的10%，**多不超過(guò)15萬(wàn)元。**高級(jí)別的中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等國(guó)家級(jí)專(zhuān)家人才或一次性補(bǔ)助80萬(wàn)元。 2、福建晉江從2016年1月1日至3月31日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。 從2016年4月1日至6月30日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買(mǎi)144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。 3、浙江寧波2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購(gòu)買(mǎi)住宅和非住宅的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。商品房購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購(gòu)房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對(duì)同一房屋，同時(shí)符合多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的購(gòu)房戶(hù)，任選一項(xiàng)，不得重復(fù)享受。 4、河南漯河市區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積144平方米以下新建普通商品住房的購(gòu)買(mǎi)人，至2016年2月29日（含）止購(gòu)房，可申請(qǐng)獲得財(cái)政補(bǔ)貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購(gòu)房，可申請(qǐng)獲得財(cái)政補(bǔ)貼100元/平方米。 5、福建省連江縣實(shí)施的則是“面積梯度”原則。購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型在60平方米以?xún)?nèi)的，每套給予1.2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。這是因?yàn)椋噍^于城市戶(hù)籍人口較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，農(nóng)村人選購(gòu)的房型面積普遍較小。所以，在補(bǔ)貼政策中會(huì)特別區(qū)隔開(kāi)面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。 6、安徽蕪湖市民在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶(hù)型一般為144平米(含)以上戶(hù)型。 7、山東濰坊個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼的同時(shí)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個(gè)人，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。 8、河南安陽(yáng)市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，便可直接享受2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。安陽(yáng)是十分少見(jiàn)的不分戶(hù)籍、大小，按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼的地方。 9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房，可享受普惠購(gòu)房補(bǔ)助。普惠購(gòu)房補(bǔ)助。按購(gòu)房款0.8%給予補(bǔ)助，單套**高不超過(guò)1.5萬(wàn)元，并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。在享受上述普惠購(gòu)房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予購(gòu)房款1.5%的人才購(gòu)房補(bǔ)助，單套**高不超過(guò)2.5萬(wàn)元，并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。 以上是各地已經(jīng)出臺(tái)的政府補(bǔ)貼購(gòu)房新政策，各地補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和形式不同，主要是根據(jù)本市自身情況來(lái)制定的，有的為了吸引高端人才買(mǎi)房落戶(hù)，有的是為了幾次改善型住房市場(chǎng)，不管政策有何不同受益的還是廣大想買(mǎi)房的購(gòu)房者。2016年整體樓市政策有望進(jìn)一步利好，到底買(mǎi)不買(mǎi)房相信購(gòu)房者在衡量房?jī)r(jià)和自身居住需求后會(huì)有更明確的答案。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低首套**比例、降低二手房交易門(mén)檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門(mén)將繼續(xù)敞開(kāi)。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來(lái)講： 第一、降首套** 通過(guò)下調(diào)首套房**比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來(lái)判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫(kù)存帶來(lái)利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類(lèi)財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過(guò)獲得的貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來(lái)講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房的話，不僅可以買(mǎi)到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策 針對(duì)人才類(lèi)的購(gòu)房落戶(hù)政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類(lèi)購(gòu)房落戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來(lái)講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶(hù)，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免 通過(guò)對(duì)特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶(hù)型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。

• 問(wèn) 2008年救市政策有哪些？
  答

  分開(kāi)看財(cái)政政策，比如減稅（包括印花稅的調(diào)整），那是財(cái)政部制定的產(chǎn)業(yè)政策，比如4萬(wàn)億投資，什么什么振興計(jì)劃，這個(gè)是發(fā)改委制定的，相關(guān)的其他部門(mén)配合貨幣政策，銀行利率調(diào)整這些，那是央行制定的財(cái)政政策和產(chǎn)業(yè)政策，是要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論的，也就是國(guó)務(wù)院拍板

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)**該降價(jià)的城市有哪些 救市政策有哪些
  答

  2015年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家出臺(tái)了一系列救市政策。2015年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，明年將努力化解過(guò)剩產(chǎn)能；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，幫助農(nóng)村居民在城市買(mǎi)房。 不少人**關(guān)心的就是，房?jī)r(jià)是否能降下來(lái)。也有不少人覺(jué)得，三四線城市消費(fèi)相對(duì)較低，房?jī)r(jià)也相對(duì)便宜。房?jī)r(jià)**應(yīng)該降的反而是一二線城市，工資的漲幅永遠(yuǎn)都跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度。本期盤(pán)點(diǎn)了房?jī)r(jià)**該下降的20個(gè)城市，看看大連上榜了嗎？ 1、北京 11月城市均價(jià)40249 元/平米 環(huán)比上月上漲1.13% 2、上海 11月城市均價(jià)32139 元/平米 環(huán)比上月上漲1.44% 3、深圳 11月城市均價(jià)40962元/平米 環(huán)比上月上漲5.23% 4、廈門(mén) 新房11月均價(jià)21442元/㎡，環(huán)比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、溫州 11月住宅均價(jià)：14537元/平米 6、三亞 **新二手房評(píng)估均價(jià)：16857元/平米，環(huán)比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均價(jià)19167元/平米 環(huán)比上月-6.44% 8、廣州 11月城市均價(jià)20420 元/平米 環(huán)比上月-0.02% 9、南京 11月城市均價(jià)18321元/平米 環(huán)比上月上漲1.08% 10、天津 11月城市均價(jià)16713元/平米 環(huán)比上月持平 11、寧波 住宅均價(jià)：14698元/平米 12、福州 住宅均價(jià)：14698元/平米 13、珠海 住宅均價(jià)：12899元/平米 14、金華 住宅均價(jià)：11,622元/平 15、臺(tái)州 住宅均價(jià)：11,284元/平 16、紹興 住宅均價(jià)：10,740元/平　 17、大連 住宅均價(jià)：12754元/平米 18、蘇州 住宅均價(jià)：12565元/平米 19、濟(jì)南 住宅均價(jià)：10034元/平米 20、成都 住宅均價(jià)：9418元/平米  

• 問(wèn) 近來(lái)樓市政策有哪些 國(guó)家會(huì)不會(huì)救市
  答

  專(zhuān)家們說(shuō)，今年習(xí)大大首次提到房地產(chǎn)。其實(shí)，習(xí)大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過(guò)，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習(xí)大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一動(dòng)力，從投資換成了消費(fèi)。那么，在總書(shū)記眼里，什么樣的消費(fèi)才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會(huì)后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺(tái)了促農(nóng)民買(mǎi)房的措施。 半年之后，習(xí)大大在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時(shí)候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠(yuǎn)矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時(shí)候，總書(shū)記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個(gè)講話中，唯一不需要專(zhuān)家再進(jìn)行注解的部分。 習(xí)大大講話如此有針對(duì)性，說(shuō)明了房地產(chǎn)去庫(kù)存的兩大特點(diǎn)，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負(fù)能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)越來(lái)越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開(kāi)始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫(kù)存?總書(shū)記沒(méi)說(shuō)，但方向已明，調(diào)性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無(wú)以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長(zhǎng)期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過(guò)于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級(jí)城市發(fā)展乏力等等，所以，開(kāi)發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個(gè)吆喝。而技術(shù)層面**大的利器——降價(jià)，因毒副作用太大，開(kāi)發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開(kāi)始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來(lái)的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習(xí)大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點(diǎn)值得關(guān)注，一、“要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 翻譯成業(yè)者喜聞樂(lè)見(jiàn)的話，大概有這么幾個(gè)意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購(gòu)買(mǎi)力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶(hù)區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒(méi)說(shuō)的部分，由勤奮的專(zhuān)家們列出了諸種可能。 一、政府購(gòu)買(mǎi)、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強(qiáng)已表示降息降準(zhǔn)還有空間。會(huì)有新的降**、利率打折政策。非限購(gòu)城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑的負(fù)面影響，已實(shí)施的三年計(jì)劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動(dòng)，造就財(cái)富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶(hù)籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶(hù)辦理難度有望降低。購(gòu)房落戶(hù)政策將擴(kuò)容和深化; 六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，使交易稅費(fèi)下降。這一措施對(duì)樓市利好立竿見(jiàn)影; 七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開(kāi)方便之門(mén)，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。 以上措施還是曾經(jīng)做法的升級(jí)版和曾經(jīng)說(shuō)法的落實(shí)版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛(ài)國(guó)”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、**終轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)和褒獎(jiǎng)。再比如，購(gòu)房減免稅費(fèi)，不止是交易稅費(fèi)，還包括個(gè)人所得稅，甚至直接給購(gòu)房補(bǔ)貼。以往在房?jī)r(jià)上漲的黃金年代，大家買(mǎi)房是為了保值和賺錢(qián)，現(xiàn)在白銀時(shí)代，政策面會(huì)讓大家覺(jué)得，不買(mǎi)房會(huì)吃眼前虧。 習(xí)大大讓趕緊賣(mài)房，本身就是救市**大的進(jìn)軍號(hào)。所以，政策面上會(huì)有更多有針對(duì)性的、口惠實(shí)至的新政。對(duì)此，我們盡可以打開(kāi)想象的空間。 整理自網(wǎng)絡(luò)

• 問(wèn) 房地產(chǎn)救市政策有哪些 如何使房?jī)r(jià)上漲
  答

  2015年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速去年以來(lái)持續(xù)下滑，前三季度同比增長(zhǎng)2.6%，住宅投資僅增長(zhǎng)1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。 了刺激樓市，從2014年930開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購(gòu)政策； 第二輪：2014年930央行的限購(gòu)政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)； 第四輪：2015年330前后的，開(kāi)始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準(zhǔn)降息、全國(guó)針對(duì)二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對(duì)象都為改善需求，從2015年930開(kāi)始，松綁對(duì)象開(kāi)始面對(duì)剛需。未來(lái)的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準(zhǔn)降息：降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。未來(lái)還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購(gòu)城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶(hù)籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶(hù)難度，即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶(hù)政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)：包括契稅返還、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負(fù)面政策出臺(tái)會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。 6、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，降低稅費(fèi)。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)重要文件，都意在促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略為契機(jī)，提出促進(jìn)北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，以建設(shè)與世界級(jí)城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標(biāo)，強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強(qiáng)調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強(qiáng)化滇中經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過(guò)發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，以促進(jìn)居民住房消費(fèi)。同時(shí)，通過(guò)各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。 8、直接購(gòu)房減免稅費(fèi)+補(bǔ)貼： 鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，將對(duì)其購(gòu)房90平方米以?xún)?nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼；長(zhǎng)沙市政府5月19日發(fā)文稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補(bǔ)貼。后續(xù)同類(lèi)型政策依然會(huì)有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。 10、買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)：從各種宣傳角度提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來(lái)看人們對(duì)地王、房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始逐漸接受。 11、減少土地供應(yīng)：造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對(duì)樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正面臨痛苦的去庫(kù)存階段。未來(lái)刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。