春節(jié)新房選購(gòu)需要注意哪些問(wèn)題 如何理性購(gòu)房

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• 148****1996

  今年春節(jié)前后，樓市利好政策不斷，樓市有反彈勢(shì)頭，購(gòu)房者是時(shí)候出手了，買房要盡快。因?yàn)楣?jié)后的需求會(huì)被釋放，凈增也會(huì)激烈，而年前房屋價(jià)格穩(wěn)定，房源眾多，性價(jià)比也不錯(cuò)。購(gòu)房者不妨借著過(guò)年時(shí)間寬裕，好好挑選一下房子。 買房不是買飯，不能一次不行看下次。購(gòu)房者購(gòu)買房屋這類的貴重商品的時(shí)候應(yīng)該看好各種情況，別犯迷糊買到有問(wèn)題的房子。到底怎么才能好好的選購(gòu)一套新房呢？ 查驗(yàn)“五證”真?zhèn)? 春節(jié)期間的交易，房產(chǎn)五證要看好。應(yīng)為春節(jié)放假，房產(chǎn)交易大廳和房地產(chǎn)管理局都會(huì)放假，房屋是否允許上市交易沒(méi)辦法查詢，所以，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候不要急著簽合同買房，首先要查驗(yàn)一下開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的五證。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證。正常情況下，在購(gòu)房者要求查驗(yàn)五證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)出示五證的復(fù)印件，購(gòu)房者一定要拿到房管局看真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 避免盲目，保持理性 春節(jié)期間，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策，如果購(gòu)房者想要買房，此時(shí)確實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)。但是買房不是說(shuō)買就能買，即使優(yōu)惠，購(gòu)房者還是應(yīng)該再結(jié)合個(gè)人購(gòu)房需求和經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行選購(gòu)，尤其是房屋條件上面需要更加注意。結(jié)合個(gè)人工作、子女教育和房屋的戶型、價(jià)格、配套、交通等等進(jìn)行選購(gòu)，一些“特價(jià)房”購(gòu)買需當(dāng)心，別盲目出手。就算是開(kāi)發(fā)商給出各種購(gòu)買好處，您都應(yīng)該保持理性，但如果價(jià)格達(dá)到相對(duì)合理區(qū)間在出手。 選房要挑剔 買房考慮因素太多了，購(gòu)房者應(yīng)該選擇好的區(qū)域，考慮房屋小區(qū)生活配套情況。用發(fā)展的眼光看房，在保證房屋居住舒適性的基礎(chǔ)之上，看好地段，了解城市發(fā)展規(guī)劃，盡量買在新型發(fā)展區(qū)域，保障房屋日后交通或者其他配套能得到更高的發(fā)展。 挑物業(yè) 物業(yè)水平深深地影響居住質(zhì)量，也能為房屋保值。小區(qū)物業(yè)好的樓盤(pán)，生活舒適，對(duì)孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老都有好處，房子需要長(zhǎng)期居住，購(gòu)房者要想保障今后生活無(wú)憂一定要選好的物業(yè)。有水平的開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)物業(yè)品牌很看重，購(gòu)房者如果對(duì)物業(yè)水平不了解，可以選擇品牌開(kāi)發(fā)商得樓盤(pán)。 春節(jié)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)正是好時(shí)候，購(gòu)房者有更多的挑選時(shí)機(jī)，而且說(shuō)不定還能碰到什么好的促銷活動(dòng)，在這種情況下，購(gòu)房者一定要擦亮眼鏡，好好挑。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 春節(jié)買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 如何理性購(gòu)房
  答

  春節(jié)是團(tuán)聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來(lái)說(shuō)春節(jié)是樓市的淡季，開(kāi)發(fā)商都會(huì)為買房者準(zhǔn)備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機(jī)會(huì)同時(shí)也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商賣房不會(huì)太糾結(jié)于控制利潤(rùn)，走量居多。這樣以來(lái)，業(yè)主們的可選房源會(huì)比較多。 當(dāng)前樓市正處于去庫(kù)存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫(kù)存回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請(qǐng)獲批和房款也更快。樓市政策也不會(huì)有大的變動(dòng)，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。比例**低光照時(shí)間，冬季是一年中光照時(shí)間**短的。能看出**差的光照情況。通風(fēng)情況在冬季也能明顯感覺(jué)，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風(fēng)情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對(duì)年輕人來(lái)講，買房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時(shí)買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛(ài)的人以驚喜，何樂(lè)而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價(jià)房”要小心，節(jié)假日通常和“特價(jià)”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價(jià)”也不便宜，而且一個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房也沒(méi)幾套。特價(jià)房通常都跟較差戶型、樓層等相關(guān)，購(gòu)房者要仔細(xì)斟酌。 開(kāi)發(fā)商喜歡“贈(zèng)送”。買房的時(shí)候要清楚，贈(zèng)送的東西到底是不是開(kāi)發(fā)商自己的。很多面積開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”的根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買房。同時(shí)開(kāi)盤(pán)銷售的項(xiàng)目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認(rèn)真選擇的。比如周邊項(xiàng)目的價(jià)格情況，各個(gè)項(xiàng)目的促銷力度，促銷政策是否真實(shí)等。 以上所說(shuō)的都是買新房需要注意的，對(duì)于買二手房的朋友，對(duì)房主的報(bào)價(jià)是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋是否被抵押都需要核實(shí)?！疤貎r(jià)”二手房更是需要留心。

• 問(wèn) 如何理性選購(gòu)房屋 買房時(shí)需要認(rèn)清哪些問(wèn)題
  答

  年輕人多是買房的主力人群，他們大多都是第一次買房，對(duì)于置業(yè)規(guī)劃并沒(méi)有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。在面對(duì)買房的選擇時(shí)，總是會(huì)有一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。一些建議，幫助新手的購(gòu)房人們可以少走一些彎路。 1、首先，拒絕感性消費(fèi) 年輕人有時(shí)候**大的特點(diǎn)就是任性，買房子這種事可不是小事，是一筆很大的開(kāi)支。思前想后，考慮到每個(gè)細(xì)節(jié)才是對(duì)的。由著自己的個(gè)性，只考慮到樓盤(pán)的外觀和風(fēng)格，或是戶型樣式，而忽略樓盤(pán)的質(zhì)量，生活配套等更為重要的因素就有點(diǎn)太過(guò)于任性了。當(dāng)然，土豪任性一點(diǎn)也是可以的。 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤(pán)。 2、學(xué)會(huì)實(shí)地去考察樓盤(pán) 想看到一個(gè)樓盤(pán)的好壞，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的話是分不清的。只要自己親自去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，才能了解到的。周邊的配套、交通狀況、樓間距等等，這些在沙盤(pán)圖上是看不到的，也是**容易被置業(yè)顧問(wèn)給蒙蔽住的。 3、價(jià)格并不是決定一切的 房?jī)r(jià)的確是影響買房的重要因素，但是考察一個(gè)樓盤(pán)的好壞并不僅僅是看房?jī)r(jià)。“便宜沒(méi)好貨”這句話還是有一定道理的，在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 4、貸款年限要合適，而不是越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來(lái)可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期月供少，可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來(lái)投資，換取更多的利潤(rùn)，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家政策也必然會(huì)越來(lái)越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來(lái)會(huì)比短期交付劃算的多。 買房這樣一件事，年輕人有自己的主見(jiàn)是好事，但是前提是建立在擁有了一定的房產(chǎn)知識(shí)后。同時(shí)，多聽(tīng)聽(tīng)別人建議，學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗(yàn)，才能買到合適的房子。

• 問(wèn) 如何選購(gòu)房屋？有哪些問(wèn)題需要注意的？
  答

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。二、收樓時(shí)應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及**近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看管理人員好不好,有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折?！?、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制?！　　　?、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了?！　　?、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買?！?、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。　　7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻．　　　9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告?！　　　?0、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了?！　　?1、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的?！　　　?2、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的**大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！　　　13、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的?！　　　?4、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)?！?5、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的?！　　　　　?6、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。　　19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理?！　　　?0、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房?jī)r(jià)，但畢竟房子掌控在開(kāi)發(fā)商手里，**大的利潤(rùn)是他們的**終追求。

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• 問(wèn) ??如何選房子?選購(gòu)房子有哪些需要注意的問(wèn)題?
  答

  房子的地理位置，有沒(méi)有潛在的升職值潛力。生活配套完不完善，通風(fēng)采光效果怎么樣，房子內(nèi)部的格局方不方正，不能有轉(zhuǎn)角太多，這樣在風(fēng)水學(xué)上寓意不好，，成熟的小區(qū)和正在規(guī)劃的商品房看誰(shuí)在近幾年**空間比較高，自己又能夠承擔(dān)！

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• 問(wèn) 春節(jié)前后買房要注意哪些問(wèn)題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說(shuō)春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說(shuō)此時(shí)是樓市淡季，但是還是有開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購(gòu)房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見(jiàn)，避免沖動(dòng)購(gòu)買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個(gè)時(shí)候買房，也好聽(tīng)聽(tīng)長(zhǎng)輩們的意見(jiàn)。未來(lái)如果大家都要住進(jìn)來(lái)，也不會(huì)因?yàn)楫?dāng)初選房時(shí)有些人沒(méi)有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會(huì)在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對(duì)不要當(dāng)大多數(shù)人。淡季確實(shí)買房的人少，但是開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠并沒(méi)有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫?，仍然?huì)做活動(dòng)，說(shuō)不定會(huì)低價(jià)跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專心。平時(shí)去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過(guò)來(lái)。這個(gè)時(shí)候正好可以仔細(xì)問(wèn)問(wèn)他們，之前有不明白的買房問(wèn)題，也有充分的機(jī)會(huì)溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場(chǎng)交易大廳和房管局都會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問(wèn)題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤(pán)五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門(mén)核實(shí)這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時(shí)間 如果您春節(jié)前后購(gòu)買二手房，也要到相關(guān)部門(mén)核實(shí)證件。購(gòu)房要細(xì)心觀察、核實(shí)，以免買來(lái)“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門(mén)和房產(chǎn)交易大廳將按國(guó)家規(guī)定時(shí)間進(jìn)行休息，也就是說(shuō)節(jié)后二手房過(guò)戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機(jī)會(huì)也不能太盲目 對(duì)于即將到來(lái)的春節(jié)假期，各樓盤(pán)紛紛推出多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，對(duì)自住型的購(gòu)房者，這不失為一個(gè)好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。當(dāng)然，買房時(shí)一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買房要結(jié)合自己和家人的上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價(jià)格等因素。 提示四：理性購(gòu)買別沖動(dòng) 春節(jié)期間，部分開(kāi)發(fā)商給出的折扣可能會(huì)很誘人，一些買房過(guò)來(lái)人也會(huì)在你耳邊一遍又一遍的說(shuō)淡季購(gòu)房的好處。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要做到克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢(shì)，關(guān)注心儀樓盤(pán)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一旦降價(jià)促銷達(dá)到了相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時(shí)間購(gòu)房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購(gòu)房對(duì)于價(jià)格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價(jià)格相匹配的。與其讓自己背負(fù)過(guò)重的買房負(fù)擔(dān)，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠(yuǎn)瞻性的眼光選擇處于價(jià)格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來(lái)的各種福利。 另一方面，其實(shí)物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時(shí)也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)品牌會(huì)更注重，所以建議購(gòu)房者不妨多考慮品牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)。同時(shí)，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學(xué)，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)衣食無(wú)憂。