上海買房會出現(xiàn)什么錯誤 如何警惕這些錯誤

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• 147****1685

  面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，想要在上海買房可不是容易的事，置業(yè)上海一定要注意規(guī)避買房4大易犯錯誤才能避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 回顧2015年上海樓市發(fā)展歷程，在降準降息、普宅標準調(diào)整、330新政、央行“雙降”等“救市”政策影響下，上海樓市3月份以后開始發(fā)力，二季度樓市成交量出現(xiàn)“小高峰”。 下半年樓市繼續(xù)量價齊升，出現(xiàn)買漲不買跌的行情，截止12月31日，2015年上海商品住宅成交面積1500萬平方米，同比上漲55%，成交均價32174元/平方米，同比上漲18%。 從時間的角度上來看，2016年上半年的上海樓市將呈現(xiàn)供求博弈的特征，“量跌價穩(wěn)”將是整體上半年趨勢。 房產(chǎn)成交的旺季，開發(fā)商自然會把握時機推出各種新穎有趣、精彩紛呈的活動，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 但是，作為購房者，可不能被這些異彩紛呈的樓盤信息所迷失了雙眼，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。買房一定要注意以下4大錯誤，避免吃虧上當。 1.感性消費 上海樓市購房的主要群體還是80、90后，他們的**大特點就是容易感性消費，比起樓盤的質(zhì)量和價格，他們或許更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易造成沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 房價畢竟是家庭中的一筆大的支出，所以，購房之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際情況確定買房的范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。另外，還需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 2.只關(guān)注價格 上海作為一線城市，房價自然是很高的。但是我們在上海買房時也不可過于片面的關(guān)注房價，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房價，那么樓盤的品質(zhì)問題就會被忽略，**后會影響日后的舒適度。 在同一社區(qū)的話，自然是平均單價越低的房子性價比高，但是在不同的社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。一般來說，那些單價比較低的社區(qū)在某些方面還是存在缺陷的，比如地理位置或者配套設(shè)施不健全等。因此，買房還是不要僅僅選擇平均單價低的社區(qū)。 3.不去實地考察 很多購房者對開發(fā)商的廣告深信不疑，很大一部分人通過一些置業(yè)顧問的介紹來了解樓盤，但是你要知道，他們介紹的目的是為了銷售房子，因此一定會存在一定的修飾、夸大。 所以，買房一定要記得實地考察，這樣不僅可以對周邊的相關(guān)情況有所了解，還能對物業(yè)管理的服務(wù)態(tài)度等有更深的認識。 4.貸款年限越短越好 在上海買房，大多數(shù)人會選擇貸款，貸款買房**讓人糾結(jié)的就是貸款年限，那么，究竟貸款多少年**合適呢？很多人錯以為貸款年限越短越好，認為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮的話，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 因此，建議大家貸款時選擇比較長的貸款年限，首先長期月供少，減少平時生活的壓力，可以將有限的錢拿來做一些投資，獲得更多的利潤，其次隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 首次購房有哪些常見錯誤 如何規(guī)避這些錯誤
  答

  首次購房心情比較激動，但因為毫無經(jīng)驗再加上功課沒做足，常常會遇到很多棘手的問題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯誤。 太情緒化 第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學習一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調(diào)查。在當?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機構(gòu)進行購前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構(gòu)對房產(chǎn)進行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認貸款額 只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經(jīng)濟問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 買房易犯錯誤有哪些 如何規(guī)避這些易犯錯誤
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，那么買房堅決不能犯的4大錯誤是哪些呢？懂得這些可以避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 一、容易感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 二、只看樓盤價格 在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 三、拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 四、貸款年限較短 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。 看了以上內(nèi)容，你對如何規(guī)避這些買房錯誤心中有數(shù)了嗎？不懂買房肯定就吃虧了。

• 問 買房要什么心態(tài) 買房如何避開錯誤心態(tài)
  答

  時光流逝，**早的90后都跨過了晚婚的年齡。買房，自然也進入了他們的視線。之前有位網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳曾經(jīng)提過：90后根本不買房。該言論引起了軒然大波。她的觀點可能代表了一部分人的意見。對于買房這件事更多的90后都有什么樣的觀點？目前90后買房又主要考慮些什么？又有哪些比較實用的攻略？ 1、比起面積更在乎總價不希望給生活增添太多負擔 90后性格獨立，喜歡自由，加上才進入社會一切都還在起步階段，積蓄相對不是那么豐厚。并且吃飯、聚會、興趣愛好等所需要的日常開銷較多。所以對于90后來說，更喜歡總價低廉的房子，不會給日常生活帶來太大負擔，影響生活品質(zhì)。 2、比起廚房面積更在乎周圍有沒有美味的餐館 年輕人生活節(jié)奏較快，并且工作繁忙，所以比起自己做飯洗碗會更喜歡去餐廳解決三餐，甚至夜宵。所以比起廚房的開間面積，90后更在意房子周圍有沒有美味的餐館。 3、裝修可以不隆重，但絕對不能沒有個性和設(shè)計感 90后的家，裝修可以不隆重，可以不奢華，但絕對不能沒有設(shè)計感。他們對美的感受不拘泥于裝飾表面，更重要的是一種性格的表達。有些時候即使是光禿禿的水泥墻，只要搭配得好，也會受到歡迎。 4、比起收納空間的多少更在乎戶型是不是百變 對于90后來說，對房子的需求**初僅僅滿足于居住，所以從30平方米的小戶型，到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90后選房子時喜歡功能齊全的百變房源。滿足他們對生活的新鮮感。 5、20分鐘車程內(nèi)有沒有時尚高端的shopping mall 90后對配套的要求更著重于生活需求的滿足方面。比如有沒有時尚高端的shopping mall。開車到**近的商業(yè)圈，20分鐘左右，坐公交車從項目地到**近的商圈**多40分鐘左右，這樣的距離比較合適，5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都成熟，比較適合90后購買。 6、學區(qū)房還不會納入考慮 大多數(shù)的90后目前還不需要考慮學區(qū)房，孩子上學的問題。所以他們在選擇房源時范圍會更大。 7、會更多的考慮房貸對現(xiàn)金流的影響 如月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話費等所占日常開支的比重。 8、暫時租房也是不錯的選擇 既可以減輕經(jīng)濟壓力，也適應年輕人靈活多變的生活節(jié)奏。哪怕工作出現(xiàn)變動也可以靈活應對。 9、90后根本就不買房 網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳認為，傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障；買房會限制自由，不愿意長期呆在同一個地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所城市新貴。

• 問 買房遇到交錯房，小區(qū)業(yè)主的損失由誰來承擔？
  答

  根據(jù)我國《合同法》第六十五條的規(guī)定：“當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應當向債權(quán)人承擔違約責任”，你簽訂商品房買賣合同的是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而乙物業(yè)有限公司只是代為履行合同義務(wù)的一方，故違約責任應當由合同相對方---甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。但甲公司是由于乙公司的原因造成違約的，因此，在其賠償你損失后可以向乙公司追償。

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• 問 賣房需要避免什么錯誤
  答

         賣房需要避免的錯誤有：1、為了省錢不打廣告宣傳。2、對買家不積極熱情。3、對價格盲目決定。4、對于購房合同不夠重視。　　1、為了省錢不打廣告宣傳。廣告其實是賣房時很重要的一個環(huán)節(jié)，如果你對房子宣傳的好，那么即使房屋可能存在一些硬件條件上的小問題，那么也能很快的出手，所以房子想賣一個好價格，必要的宣傳是不能省的，否則就沒人知道你的房子的情況，甚至不知道你的房子在出售?！　?、對買家不積極熱情。當買家上門看房的時候，證明他對你的房源已經(jīng)產(chǎn)生了購買意向，那么你理應對買家積極熱情，這樣對房屋的銷售也有很大幫助，可以給買家留下良好的印象。同時真實的介紹房屋的情況，也會對售房產(chǎn)生幫助?！　?、對價格盲目決定。有些售房者對于自己的房屋情況盲目樂觀，在開出的價格上不愿做出讓步，即便有意購買者開的價格已經(jīng)很合理了，但是因為沒達到自己的預期價格，所以還是拒絕出售，這種情況就需要避免了，因為這樣吃虧的只有自己，消耗了精力和時間結(jié)果交易還沒成功?！　?、對于購房合同不夠重視。購房合同的簽訂在二手房交易中尤為重要，不要覺得合同就是簡單的幾頁紙而已，合同中的每一條條款都是有法律效力的，也是避免以后產(chǎn)生糾紛的保障，所以合同中的細節(jié)和具體信息都需要非常清楚，這樣才能避免麻煩產(chǎn)生?！　《址肯胭u一個好價格，一定要注意避免犯這些錯誤，在交易時一定不要一意孤行，想當然，要對于市場有一個清晰的認識，這樣你的房子才能賣出一個好價格。