商品房限購(gòu)令有哪些具體的相關(guān)細(xì)則 限購(gòu)令如何變化的

已有1個(gè)回答

• 148****7171

  房爺、房姐、房妹時(shí)頻頻出現(xiàn)，大家不難發(fā)現(xiàn)，他們都有多個(gè)戶口。由此可見(jiàn)商品房限購(gòu)令在某個(gè)方面還是有一定的作用的。商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。以下是商品房限購(gòu)令相關(guān)細(xì)則解讀。 商品房限購(gòu)令自2010年4月30日,北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”開(kāi)始。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一、二線城市推出限購(gòu)政策。各方當(dāng)時(shí)認(rèn)為,行政手段直接出手叫停部分購(gòu)房行為,不啻為過(guò)熱的樓市注入了“冷卻劑”。 房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。 地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來(lái)到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡(jiǎn)單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無(wú)異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來(lái)陣痛。 被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令有什么相關(guān)細(xì)則 如何限購(gòu)的
  答

  關(guān)于2013年限購(gòu)是否會(huì)被取消的猜想早已塵埃落定，住建部已明確表示2013年繼續(xù)實(shí)行樓市限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求、支持合理自住和改善性需求。那么限購(gòu)令究竟“限”的是什么？限購(gòu)令細(xì)則中又是如何規(guī)定的？ ·關(guān)于限購(gòu)套數(shù) 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。 ·關(guān)于戶籍 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。 ·具體案例 問(wèn)：作為土生土長(zhǎng)的成都人，我已經(jīng)有了兩處房產(chǎn)，不過(guò)，因?yàn)樽陨碓?，現(xiàn)在想在中和旁邊換一套大房子，不知道是否屬于限購(gòu)范圍？ 答：根據(jù)成都限購(gòu)細(xì)則規(guī)定，在本市錦江區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等六大主城區(qū)均屬于限購(gòu)范圍內(nèi)，而中和鎮(zhèn)部分地區(qū)現(xiàn)已屬于高新區(qū)范圍，因此目前在中和鎮(zhèn)附近買(mǎi)房需確定樓盤(pán)是否屬于高新區(qū)。 問(wèn)：我的戶口在南充，不過(guò)已經(jīng)在成都工作多年。家里有了一套房子，但現(xiàn)在成都限購(gòu)，不知道我可以再買(mǎi)房子嗎？ 答：根據(jù)成都市限購(gòu)細(xì)則規(guī)定，外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可以憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令的定義是什么 南京商品房限購(gòu)令有哪些細(xì)則
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候多會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)現(xiàn)象，商品房限購(gòu)令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購(gòu)令的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)南京的限購(gòu)令很多購(gòu)房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購(gòu)令定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 南京商品房限購(gòu)令 南京本地人限制購(gòu)買(mǎi)家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社?；蛘咭荒甑募{稅證明才可以購(gòu)買(mǎi)一套房屋 1，本地家庭限購(gòu)第三套房　　 在限購(gòu)細(xì)則方面，南京完全執(zhí)行了“新國(guó)八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）?！　? 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷(xiāo)售住房。　　 “家庭已有2套房的，不能再買(mǎi)第三套房，這將使得南京數(shù)十萬(wàn)的多套房主，面臨無(wú)法再買(mǎi)房的局面，將極大地削弱樓市需求。”專家表示。 2，2套房賣(mài)一套可再買(mǎi)一套　　 限購(gòu)令中對(duì)于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說(shuō)，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣(mài)掉一套房子后，可再購(gòu)買(mǎi)一套房。依此類(lèi)推，家庭擁有3套住房的，賣(mài)掉2套房后，也可以再買(mǎi)一套。

• 問(wèn) 杭州商品房限購(gòu)令包含哪些細(xì)則 有哪些新的變化
  答

  杭州版限購(gòu)令細(xì)則踩著二月的尾巴邁入三月，從三月一日起正式開(kāi)始實(shí)施。主要是對(duì)杭州限購(gòu)令細(xì)則進(jìn)行解讀，提供權(quán)威限購(gòu)政策解讀，并為杭州購(gòu)房者提供購(gòu)房攻略。   杭州限購(gòu)政策一覽： ●自今年3月1日起開(kāi)始實(shí)施，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn) ●限購(gòu)范圍包含蕭山、余杭，不含桐廬、富陽(yáng)等 ●居民家庭已擁有住房界定為認(rèn)房不認(rèn)貸昨天，就前一天剛剛出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》(即國(guó)八條杭州版細(xì)則)，杭州市房管局對(duì)細(xì)則中涉及房管職能、有關(guān)限購(gòu)政策的內(nèi)容進(jìn)行了權(quán)威詳細(xì)的解讀，并在其官方網(wǎng)站杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布。

• 問(wèn) 蘇州商品房限購(gòu)令有哪些細(xì)則 如何規(guī)定的
  答

  解析商品房限購(gòu)令 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。那么究竟商品房限購(gòu)令是什么？目前全國(guó)有有哪些限購(gòu)城市呢？ 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。 商品房限購(gòu)令各地城市推進(jìn)進(jìn)程 早在去年4月，“國(guó)十條”就曾經(jīng)提出過(guò)商品房限購(gòu)的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)只有北京響應(yīng)；9月底，決策層再次強(qiáng)調(diào)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要采取一定的限購(gòu)措施，隨后又有15個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)；今年1月以來(lái)，又有7個(gè)城市加入限購(gòu)陣營(yíng)。 根據(jù)1月26日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的**新要求，“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施”。 京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購(gòu)城市數(shù)量的兩倍。 在制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，限購(gòu)政策的嚴(yán)厲程度也進(jìn)一步提高。政策明確提出對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 這就意味著，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購(gòu)的口徑，因?yàn)槌钲谕猓蟛糠忠呀?jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市都規(guī)定居民還可新購(gòu)一套住房。 蘇州購(gòu)房限購(gòu)細(xì)則解讀 2類(lèi)人市區(qū)限購(gòu)1套 在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭;能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅繳納證明或社保 (城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 3類(lèi)人 暫停市區(qū)購(gòu)房 在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居 經(jīng)市政府研究決定，我市調(diào)整市區(qū)住房限購(gòu)措施。市住建局召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)外公布了市區(qū)住房限購(gòu)措施的具體規(guī)定。 去年11月，《市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的意見(jiàn)的通知》曾明確，居民家庭在市區(qū)只能新購(gòu)一套住房。昨天公布的新限購(gòu)細(xì)則要嚴(yán)厲許多，其核心內(nèi)容為：本市戶籍居民家庭在市區(qū)停購(gòu)第三套房，非本市戶籍居民家庭停購(gòu)第二套房。違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的，住建部門(mén)將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。居民家庭房屋數(shù)量以實(shí)際擁有的房屋數(shù)量為準(zhǔn)，市區(qū)是指平江、滄浪、金閶、高新區(qū)、吳中、相城、園區(qū)7個(gè)區(qū)域。 具體來(lái)說(shuō)，兩類(lèi)人群可以在市區(qū)限購(gòu)1套住房，該套住房是指除定銷(xiāo)商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。這兩類(lèi)人群是：在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭;能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 三類(lèi)人群暫停在市區(qū)購(gòu)房。一是在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或者社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 相關(guān)規(guī)定同時(shí)指出住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)通過(guò)商品房銷(xiāo)售、存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購(gòu)提示，并根據(jù)限購(gòu)要求完善住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)家庭住房信息，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。 此外，蘇州住建部門(mén)還將同時(shí)調(diào)整完善商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度，將申報(bào)價(jià)格由原來(lái)的三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

• 問(wèn) 哪里有商品房限購(gòu)令細(xì)則 商品房限購(gòu)令的影響范圍包括哪里
  答

  商品房限購(gòu)令細(xì)則是多數(shù)購(gòu)房者想要了解的，一般多為限定二套房的購(gòu)置。目的是空置日益高漲的房?jī)r(jià)。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)置任何房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商品房限購(gòu)令細(xì)則這類(lèi)知識(shí)也可以多多普及和悉知以作備用。 武漢商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些 漢版“限購(gòu)令”暫時(shí)規(guī)定：武漢市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在中心城區(qū)（指江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山及武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)），新購(gòu)一套新建商品住房。非武漢市戶籍居民家庭，若能提供在武漢市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，也可新購(gòu)一套新建商品住房。武漢市房管局介紹，“限購(gòu)令”的實(shí)施表明武漢購(gòu)房進(jìn)入“N+1”模式，即不管此前一戶家庭購(gòu)買(mǎi)多少套房，從今日起，**多只能再買(mǎi)一套新房。“限購(gòu)令”只針對(duì)中心城區(qū)的新房，不限制市內(nèi)外家庭購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)城區(qū)新房，也不限制購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)二手房。此外，“限購(gòu)令”目前只規(guī)定啟動(dòng)實(shí)施時(shí)間，具體時(shí)限及何時(shí)取消待定。 商品房限購(gòu)令的影響范圍有哪些 部分炒房者暫放棄購(gòu)房；房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤(pán)；新推預(yù)售房成交率低；長(zhǎng)期執(zhí)行可能會(huì)導(dǎo)致扭曲市場(chǎng) 當(dāng)下我們對(duì)商品房限購(gòu)令只能拭目以待，具體的發(fā)展、執(zhí)行、以至于何時(shí)取消，只能更多的關(guān)注樓市市場(chǎng)的發(fā)展和變更。