中山買房注意事項(xiàng)有哪些 防坑有哪些招數(shù)

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• 146****9162

  中山市民朋友們注意了，在中山買房有哪些注意事項(xiàng)呢？小編整理了八大招數(shù)，防坑必看。 資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)” 比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你**好買兩居;只有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的重慶樓市不僅是重慶房?jī)r(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o(wú)策。 注意小區(qū)周邊居住環(huán)境 如果家門口有個(gè)公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對(duì)于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，挨得緊的價(jià)格會(huì)更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。 樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費(fèi)，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人?？梢韵胂螅奶炖镪囮囎匀磺屣L(fēng)穿堂而過，多么的愜意。 關(guān)注小區(qū)居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰(shuí)，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無(wú)力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無(wú)休無(wú)止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。 查看預(yù)售許可證 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購(gòu)房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。 謹(jǐn)慎繳納定金 一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購(gòu)須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購(gòu)書之前，**好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 收房查看要仔細(xì) 業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，**基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 物業(yè)服務(wù)很重要 物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。 盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長(zhǎng)期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無(wú)法正常生活，因此在選購(gòu)前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:35

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• 問 選房有何秘籍招數(shù) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  新政輪番轟炸，您是否按捺不住打算買房了呢？買房需要注意的問題其實(shí)有很多，交易過程中又存在著很多陷阱，那么購(gòu)房者怎樣才能選到適合自己的住房呢？下面就由小編來為大家具體介紹一下吧！ 一、先定地段再選戶型 地段對(duì)于房子來說有著至關(guān)重要的影響，不僅能夠應(yīng)道到人們居住的便利程度，還會(huì)影響房子的**前景。對(duì)于想要買新房的新婚夫婦來說，地段還關(guān)系到孩子日后的入學(xué)問題。所以說，地段是購(gòu)房選擇的關(guān)鍵，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，先選擇想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 二、注意交房時(shí)間?? 如果您打算買期房的話，那么就要做好延期收房的準(zhǔn)備。畢竟交房的時(shí)間會(huì)受到更重因素的影響，為了避免交房延期讓您措手不及，買房一定要留出提前量。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房當(dāng)婚房時(shí)，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 　?? 三、確定5公里生活圈?? 買房的群體主要是年輕人，那么其房子離單位距離的遠(yuǎn)近就是一個(gè)需要仔細(xì)研究的問題了。小編在此給大家算一算上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。所?公里生活圈很重要。?? 四、按照自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行?? 購(gòu)房者年輕人居多，且大部分人的積蓄相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，那么選房時(shí)就應(yīng)該考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件量力而行。有一點(diǎn)需要注意的是，買房除了**款以外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。?? 五、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)?? 社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如，人車分流，這樣的社區(qū)能夠很好的保證交通的安全性和便捷性；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套應(yīng)當(dāng)完善。這樣人性化的社區(qū)，能夠讓業(yè)主居住的更舒適，提高生活質(zhì)量。 六、慎買純小戶型社區(qū)的房子?? 購(gòu)房者選擇購(gòu)買小戶型住宅時(shí)，**好要挑選大、小戶型都有的社區(qū)。因?yàn)?，全部都是小戶型的社區(qū)，在社區(qū)資源的占用上會(huì)存在不合理的問題，如：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。因此，購(gòu)房者**好不要選擇純小戶型社區(qū)的房子。 八、小區(qū)綠化率不要太低?? 綠化率高的小區(qū)環(huán)境相對(duì)會(huì)更加舒適，人們居住會(huì)更加安逸，環(huán)境好自然心情也會(huì)好。 以上就是購(gòu)房者買房的八大秘訣，希望上述內(nèi)容能幫助大家買到自己新的房子！

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 買房有哪些坑需注意
  答

  如果購(gòu)房者購(gòu)買的是精裝房，就需要提前做好做驗(yàn)房工作，有條件的話可以比較靠譜的驗(yàn)房師傅進(jìn)行驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通并反映情況。如果購(gòu)房者買的是小高層，買房時(shí)就需要觀察小區(qū)樓宇之間的間距是否夠大，如果樓宇間距較小，又沒有錯(cuò)開設(shè)計(jì)，那么10層以下的住房采光往往是比較差的。大多數(shù)購(gòu)房者在買房后都會(huì)有買車的想法，所以在買房前需要詢問車位與房屋的配比，如果小區(qū)的車位不夠，很可能會(huì)出現(xiàn)搶車位的情況。對(duì)于初次購(gòu)買房屋的購(gòu)房者來說，在買房時(shí)不能只聽銷售的描述，也需要自己進(jìn)行實(shí)地考察，盡量挑選靠近公共交通設(shè)施的樓盤，值得注意的是，購(gòu)房者也要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，較差的物業(yè)會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果購(gòu)買的是新房的話，要注意開發(fā)商是否五證齊全，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待開發(fā)商把房子建造完成之后才能夠交房，如果開發(fā)商五證不齊全，不僅會(huì)影響房屋抵押貸款的辦理，還會(huì)影響到房子的正常交付，而交付之后會(huì)經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待時(shí)間才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和五證不齊全的房子。如果打算購(gòu)買的是二手房的話，要注意賣房人是否就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，因?yàn)橛行┤耸亲庾〉?，別人的房子冒充房屋所有產(chǎn)權(quán)人在賣房，而且有些二手房的年齡比較長(zhǎng)，會(huì)遇到有多個(gè)共有人的情況，如果共有人當(dāng)中有人不同意出售房子的話，即便是交付了房款也是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，此外無(wú)論是新房還是二手房，在簽署合約的時(shí)候也要仔細(xì)閱讀相關(guān)的條款。