多數(shù)人會(huì)忽略的買房常識(shí)有哪些 如何避免購房時(shí)的常識(shí)錯(cuò)誤

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• 158****3744

  買房不只是房價(jià)高低那么簡單，下面這25個(gè)買房必備常識(shí)9成人會(huì)忽略。一說起買房，稍有準(zhǔn)備的購房者會(huì)想到房價(jià)、地段、配套、戶型，沒有準(zhǔn)備的購房者可能只會(huì)想到房價(jià)高低。但房子作為家庭不動(dòng)產(chǎn)中的大部頭，怎么可能只是房價(jià)那么簡單。買房常識(shí)你了解多少？下面這25個(gè)買房常識(shí)，9成人會(huì)忽略，我們看一下吧。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。 買房是人生大事，置業(yè)者**好提前了解買房常識(shí)，然后根據(jù)自己的要求確定購買方向，否則會(huì)浪費(fèi)很多不必要的時(shí)間，即便買到房子，也可能會(huì)給以后的生活造成不便。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問題

• 問 買房小常識(shí)有哪些 如何在買房時(shí)避免誤區(qū)
  答

  今天我們來談?wù)勝I房的18個(gè)注意事項(xiàng)，買房時(shí)一定要有自己的主見和想法，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱不考慮實(shí)際情況而購房。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。 12、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 煙臺(tái)買房簽訂認(rèn)購書需要注意哪些問題 如何避免常識(shí)錯(cuò)誤
  答

  買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購房者簽一份認(rèn)購書。什么是認(rèn)購書？認(rèn)購書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購書要注意哪些問題？ 什么是認(rèn)購書？ 商品房認(rèn)購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對房屋認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購房價(jià)款。 3、防開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購房者居住。 5、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說明，無法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問 ??多數(shù)人使用什么方式還房貸
  答

  購房貸款的還款時(shí)間一般為每月的20日左右，各銀行規(guī)定有所不同。還款方式如果是等額本息法的話，每月還款額固定；如果是等額本金法，第一個(gè)月還款**多，以后逐月減少，**后一個(gè)月**少?？偫⑹堑阮~本金法還得少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 多數(shù)人使用什么方式還房貸?現(xiàn)在多數(shù)人用哪種還款方式還房貸?
  答

  雖然2015年數(shù)次降息，2016年1月也過去一大半，但似乎感受到降息春風(fēng)的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，不同的人還貸方法也是不一樣的。先來看三個(gè)案例，還款人的不同困惑：人物一：夏小姐個(gè)人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬左右。購房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元，貸款時(shí)間是30年。遇到問題：2015年利率調(diào)了幾次，說是老房奴會(huì)在今年享受到，可是我至今也沒有啥感覺吖。人物二：老曹個(gè)人情況：36歲，公司部門總管，收入穩(wěn)定。購房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。因?yàn)槭堑阮~本息還貸，當(dāng)時(shí)月供15000元。遇到問題：有人說我到了2016年可以少還錢了，為什么銀行還多扣了我的錢，實(shí)在有些不理解。人物三：小紀(jì)個(gè)人情況：29歲，金融公司工作，月收入數(shù)萬元。購房情況：去年年初，在上海購買了一套住宅，通過商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。遇到問題：去年賺了點(diǎn)錢，想把閑錢拿出來提前還款，但有朋友跟我說提前還款不劃算

  全部4個(gè)回答>
• 問 大多數(shù)人看漲未來房價(jià)走勢，2013買房會(huì)幸福嗎？
  答

  買房不買房不能決定你的幸福??！

  全部8個(gè)回答>