購(gòu)房需要注意什么問題 怎么才能買到高性價(jià)比房子

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• 131****9846

  買房時(shí)購(gòu)房者往往關(guān)注房源的價(jià)格，但是小編建議多關(guān)注性價(jià)比，也就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價(jià)格的比值。 房屋性價(jià)比，主要從價(jià)格、地段、交通、配套和戶型五個(gè)方面予以考慮。相信這五方面在每個(gè)人心中都有一個(gè)排序，如果您看中了兩個(gè)小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，建議您把價(jià)格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個(gè)方面根據(jù)您自身情況的不同做一個(gè)排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價(jià)格 價(jià)格便宜的房子勢(shì)必離市中心遠(yuǎn)，但購(gòu)房的過程中肯定不能只考慮價(jià)格高低。同樣區(qū)域的房子一家報(bào)價(jià)15000元/平方米，另外一家報(bào)價(jià)16000元/平方米，購(gòu)房者如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為15000元/平方米的房子相對(duì)便宜，入手定會(huì)物有所值，是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。 一方面，貴一點(diǎn)的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說的得房率。價(jià)格低一點(diǎn)的房子得房率可能是75%，但價(jià)格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來(lái)得房率高，價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子或許會(huì)更劃算。 大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價(jià)格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價(jià)格就會(huì)相對(duì)便宜。 一個(gè)區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場(chǎng)近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房?jī)r(jià)一定會(huì)高出其他一般的地段。 同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價(jià)格。從舒適度上來(lái)說，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當(dāng)然每個(gè)人心中都有一個(gè)步行**佳心理承受范圍，購(gòu)房時(shí)**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購(gòu)房者可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購(gòu)房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會(huì)輕松很多。 3.重視交通買地鐵盤 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價(jià)小區(qū)的購(gòu)房者得到了置業(yè)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然地鐵也會(huì)帶動(dòng)周邊小區(qū)的價(jià)格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長(zhǎng)陽(yáng)、通州等區(qū)域，都因?yàn)榈罔F的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時(shí)候也需要注意一些問題： 一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號(hào)，但實(shí)際距離地鐵站有很長(zhǎng)一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時(shí)間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時(shí)間里，工作生活會(huì)受到影響。 三、在軌道邊上的房子可能會(huì)有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 先說一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場(chǎng)、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項(xiàng)配套后，價(jià)值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價(jià)值就會(huì)相較周邊小區(qū)高出很多，許多家長(zhǎng)都為了下一代教育而選擇購(gòu)買這個(gè)小區(qū)。孩子在居住地點(diǎn)附近上學(xué)是一個(gè)尚佳的選擇，家長(zhǎng)不必?fù)?dān)心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 對(duì)于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點(diǎn)是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時(shí)，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購(gòu)房合同里，如果將來(lái)遇到問題，購(gòu)房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個(gè)小區(qū)是否還值現(xiàn)在價(jià)錢這個(gè)問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購(gòu)房者的小區(qū)賣點(diǎn)。按照老百姓的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但我要提醒您，千萬(wàn)別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買了小區(qū)。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場(chǎng)過于近，我們會(huì)被商場(chǎng)周圍人來(lái)人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場(chǎng)甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳窞樽约旱拇黉N活動(dòng)造勢(shì)，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 我們?cè)谶x擇戶型的時(shí)候一定都聽說過“大面寬、短進(jìn)深”。這樣的房子可以讓陽(yáng)光穿透整個(gè)房屋，住起來(lái)非常舒適。除了這一點(diǎn)，還有一個(gè)非常重要的就是看戶型設(shè)計(jì)的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強(qiáng)，90平做成3居的房子，每個(gè)臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 小編建議大家買房的時(shí)候多關(guān)注客廳?，F(xiàn)在的購(gòu)房者的關(guān)注度越來(lái)越多的集中在了客廳上，因?yàn)樵絹?lái)越多的生活都在客廳進(jìn)行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時(shí)間夠不夠長(zhǎng)，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性，猶為重要。 另外買房時(shí)提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價(jià)格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。多方比較才能找到符合您心中性價(jià)比的好房子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 高性價(jià)比洋房如何選 高性價(jià)比洋房選擇要注意什么
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。 然而，對(duì)于許多剛接觸洋房和別墅概念的購(gòu)房者來(lái)說往往會(huì)有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價(jià)比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來(lái)，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無(wú)疑是上上之選。畢竟對(duì)于真正意義上的花園洋房來(lái)說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說花園洋房對(duì)于整個(gè)外部環(huán)境會(huì)有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語(yǔ)中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級(jí)”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會(huì)選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來(lái)，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來(lái)同時(shí)吸引不同層次的購(gòu)房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會(huì)把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購(gòu)房者留一個(gè)心眼了。在購(gòu)房時(shí)，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會(huì)被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺(tái)、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺(tái)或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購(gòu)房者可以先對(duì)整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶型，多會(huì)結(jié)合地形贈(zèng)送私家花園和私家會(huì)所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景隨時(shí)近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購(gòu)房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國(guó)，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會(huì)有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購(gòu)房花園洋房也同樣要注意對(duì)于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對(duì)低密度住宅不熟悉的購(gòu)房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯(cuò)的。 開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購(gòu)房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購(gòu)買生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對(duì)于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈(zèng)送等等，購(gòu)房者也要理性對(duì)待?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購(gòu)買。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購(gòu)買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

• 問 簽訂購(gòu)房合同需要注意些什么問題 如何買到好房子
  答

  買房對(duì)廣大市民來(lái)說是件大事兒所簽訂的房屋買賣合同是消費(fèi)者的購(gòu)買依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來(lái)的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對(duì)于新手購(gòu)房者尤其重要。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補(bǔ)充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補(bǔ)充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。 五種情況可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問 買房需要注意什么問題 如何買到好的房子
  答

  有句話說的好，適合自己的才是**好的，雖然近期有媒體爆出第五次絕佳買房機(jī)會(huì)到來(lái)，但您可不能盲目了，再便宜的房子也要提前整明白幾件事兒。 媒體放出第五次絕佳買房時(shí)機(jī)的消息有何依據(jù)？ 既然說是第五次絕佳買房良機(jī)，那么，前幾次是什么情況吶？事實(shí)上，媒體之前提出的四次買房良機(jī)前三次已經(jīng)被驗(yàn)證確有其事。 第一個(gè)時(shí)機(jī)是2004年“非典”后的低迷樓市階段，廣州市樓價(jià)在“四五字頭”徘徊，珠江新城據(jù)說是“7字頭”，當(dāng)時(shí)CBD藍(lán)圖還是一片菜地； 第二個(gè)是2008年10月，財(cái)政部出臺(tái)救市措施，信貸環(huán)境寬松，甚至可以用“泛濫”來(lái)形容，當(dāng)時(shí)廣州市中心樓價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右，多個(gè)一手房上市； 第三個(gè)是2011年初，這是樓市名人“預(yù)言帝”贏得大名的一年，誰(shuí)都沒有想到年頭那么難賣樓，年底居然成就成交高峰。 而第四個(gè)是2014年，距今時(shí)間仍短，效果不是很明顯。 現(xiàn)在，面臨第五次絕佳買房時(shí)機(jī)，為什么這么說呢？①目前房?jī)r(jià)與2014年10月份房?jī)r(jià)不相上下，但是銀行貸款利率卻能到8.5折，基準(zhǔn)利率待遇比第四次買房時(shí)機(jī)的時(shí)候還劃算；②公積金貸款房款，商業(yè)貸款首套房**比例降至兩成；③去庫(kù)存成樓市主要任務(wù)，政策利好，確實(shí)是買房的時(shí)機(jī)。 買房要整明白的六件事兒 1、買房不僅僅是**的事兒 買房除了要考慮**，還應(yīng)該考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，真正的計(jì)算好自己每月可用還貸的資金有多少，生活開支預(yù)計(jì)多少，剩余多少備用資金，還款額絕對(duì)不能超過個(gè)人/家庭收入的50%，這個(gè)賬要詳細(xì)進(jìn)行計(jì)算。另外，還要對(duì)所購(gòu)房屋所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍能夠承受的房屋。 2、買房物業(yè)的工作很重要 事不關(guān)己高高掛起的理論在小區(qū)物業(yè)上面是不成立的。物業(yè)工作關(guān)系到小區(qū)衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、房屋質(zhì)量的維修等等。物業(yè)就是買房后的小區(qū)管家，買房前一定要好好了解物業(yè)口碑，選好物業(yè)。 3、樓層、戶型選擇要有追求 高層、特殊（個(gè)性）戶型不一定好。買房的時(shí)候，購(gòu)房者聽賣家說的天花亂墜的都沒用，追求舒適性才好。樓層太高招灰，上了年紀(jì)的人住著也不方便；特殊戶型則會(huì)導(dǎo)致有的空間難以利用造成浪費(fèi)，華而不實(shí)。一般樓層選到七層就可以了，避免了揚(yáng)灰層而且樓層也不至于太低或者太高，戶型一定要選正常的，可以向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，花**少的錢買住著**舒服的房子才好。 4、新房看開發(fā)商資質(zhì)，二手房看賣方資格及房屋產(chǎn)權(quán) 不是所有的開放商都有資質(zhì)、有能力、負(fù)責(zé)人，開發(fā)商落跑的情況不是沒發(fā)生過。所以，選擇大品牌或者有口碑的開發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障，居住服務(wù)也不會(huì)差，能為今后生活省不少心。 二手房一方面要查驗(yàn)賣方是否擁有房屋全部的產(chǎn)權(quán)，還要看看房屋是否可以上市交易，并且沒有抵押或者產(chǎn)權(quán)不完整的情況。**好是看看房屋的房齡，免得買到芳齡太大的房屋，貸款或者居住都會(huì)受影響。 5、房?jī)r(jià)不是越低越好 價(jià)格便宜的房子房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境或者戶型等的條件有待考究，尤其是二手房，說不定在房屋質(zhì)量上面存在缺陷，我們不想買貴的房子，但是也不能圖便宜。如果以犧牲生活便利行為代價(jià)，價(jià)格再低也不能要。如何權(quán)衡？購(gòu)房者要整明白房屋的地段、質(zhì)量、房?jī)r(jià)、配套、交通、生活等等，要把這些因素的好壞控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，適當(dāng)讓步，但不能一味的追求低房?jī)r(jià)。 6、孩子 剛需購(gòu)房者更要注意，很多年輕人為結(jié)婚買房，或者一些已經(jīng)有孩子的人為改善生活買房，其中，孩子的問題要考慮好。現(xiàn)在國(guó)家放開二胎，小房子不一定夠用，孩子上學(xué)也是個(gè)事兒，肯定要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮一些有彈性的房屋，在房屋面積上有富余才好，即使家里添人口也不用急著換房。另外，相信大家都很看重孩子的教育問題，但小編想提醒大家，量力而行。 在第五次“絕佳買房時(shí)機(jī)”到來(lái)之際，購(gòu)房者做好購(gòu)房考慮，整明白個(gè)人的購(gòu)房需求與定位才能更快出手，更省房款。

• 問 ??房子怎么貸款?需要注意什么問題？
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  一、按揭買房基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、按揭買房提供資料1、購(gòu)房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù);2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、按揭買房一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。四、住房按揭貸款流程1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。3、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。五、銀行貸款買房注意事項(xiàng)許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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• 問 初次購(gòu)房有什么問題需要注意的？
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  　　磨刀不誤砍柴工，買房前做足準(zhǔn)備功課很重要。對(duì)于90后來(lái)說，我們成長(zhǎng)的過程中很少對(duì)房產(chǎn)政策有所關(guān)心。那么我們要買房，就需要了解相關(guān)知識(shí)，才能在房產(chǎn)市場(chǎng)中不被欺騙。當(dāng)然忙學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)的方法有很多，比如關(guān)注樓市銷售動(dòng)態(tài)、**新銀行信貸及地方房地產(chǎn)政策等。另外學(xué)習(xí)些買房常識(shí)，不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準(zhǔn)備工作做好了，才能輕松上路?！　?yōu)先選擇價(jià)格較低的小戶型　　買什么樣的房子要根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定，90后很多工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不扎實(shí)，買房時(shí)要控制總價(jià)。小戶型的價(jià)格相對(duì)較低，并且可以滿足我們?nèi)粘５木幼⌒枨?，在?gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量選擇小戶型住宅?！　∈状沃脴I(yè)，房子滿足基本的功能需求就好，低總價(jià)、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會(huì)給生活帶來(lái)沉重的包袱。除了還貸，購(gòu)房者還要有日常生活、學(xué)習(xí)充電、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在收入3成左右為宜。　　戶型選擇很重要　　90后購(gòu)房者對(duì)于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑、社交等功能**好都有。所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設(shè)計(jì)出一居室，而有的卻能設(shè)計(jì)出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購(gòu)房者在有限的空間享受更高品質(zhì)的生活。

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