大連二套房貸款政策貸款利率為多少

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• 148****1531

  隨著各個城市住房的飽滿和樓房價格的不斷上漲，政府也出臺了很多政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過于二套房了。那么，大連二套房貸款政策有沒有變化？二套房貸款**以及利率是多少？ 雖然距離各地發(fā)布“國五條”細則已經(jīng)有一段時間了，但跟“國五條”細則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動著購房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個百分點，不過利率暫時還沒有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個通知是否跟我市有關(guān)系？據(jù)了解，目前大連市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺針對二套房貸的細則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會調(diào)整。如果有調(diào)整，則會由人民銀行大連市中心支行單獨發(fā)布這個政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國來說都是比較特殊的，不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會跟著變化，根據(jù)“國五條”細則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，央行不會就各地分支機構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%。”人民銀行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人告訴記者，目前對房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國有銀行，因為他們的個人儲戶比較多，擔(dān)心個人儲戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點發(fā)展方向。不過，即使是相對比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個比例在商業(yè)銀行那就更低了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

相關(guān)問題

• 問 大連二套房貸款利率是多少 貸款利率如何計算
  答

  搜房網(wǎng)訊 為了抑制房價過快發(fā)展，各地政府出臺各項調(diào)控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計算？貸款利率是多少？ 二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項目2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡單了。

• 問 大連市二套房貸款政策
  答

  家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 大連二套房公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 **比例為多少
  答

  搜房網(wǎng)訊 為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國八條”及市政府辦公廳《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購買第二套住房個人住房公積金貸款**款比例由原來的五成提至六成，同時規(guī)定，購買第二套住房的貸款利率仍然執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個人住房公積金貸款，**款比例仍執(zhí)行原規(guī)定。 今年1月1日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，大連調(diào)整二套房公積金貸款政策，規(guī)定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，**款比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 據(jù)介紹，對購房套數(shù)的認定，將通過人民銀行征信系統(tǒng)進行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務(wù)熱線“96688”或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調(diào)整事宜。

• 問 二套房**為多少 有什么二套房貸款政策
  答

  目前，關(guān)于二套房房貸的政策，無論**比例或利率都實行下限管理，銀行具有自主的上調(diào)空間，對炒房一族，銀行可提高**比例或提高利率的上浮空間，銀行的房貸將會向那些有剛性需求的市民傾斜。 在房地產(chǎn)政策日漸收緊的大背景下，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息也滿天飛。日前，有報道稱“二套房貸**比例將提高至五成”。對此消息，深圳人行和深圳銀監(jiān)局昨日均予以否認。分析人士稱，中央已明確“遏制部分城市房價上漲過快勢頭”，明年房貸收緊是個趨勢，目前的房貸政策無論是**還是利率都實行“下限管理”原則，實際上已為銀行預(yù)留“收緊空間”。 二套房**5成被否認 面對不斷攀升的房價，國家關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策近期也在密集出臺。 從調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”到提高開發(fā)商拿地**款比例，近日又有報道稱“相關(guān)監(jiān)管部門已制定調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”。而此前，銀行對已確定為二套房(含)以上的房貸，按“**款比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策執(zhí)行。 這個消息出來之后，也讓很多打算購房的市民看到了希望，畢竟此舉可打擊投資客，抑制深圳房價過快上漲。 不過，今年以來，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息已炒作過多輪，**后均被監(jiān)管部門予以澄清而不了了之。 此次讓人們高度關(guān)注的“二套房房貸**五成”的消息，同樣也被監(jiān)管部門否認。前天，央行相關(guān)負責(zé)人已表示——這不是央行發(fā)布的消息”;深圳人行及深圳銀監(jiān)局有關(guān)人士昨日也表示“目前沒接到政策調(diào)整的消息”。 “到目前為止，我們一套房和二套房的房貸政策均沒調(diào)整，也沒接到總行或者監(jiān)管部門的通知，二套房的**提高到50%的說法根本就是無稽之談?！币患覈秀y行的房貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負責(zé)人昨日說;另一家股份制商業(yè)銀行昨日則延續(xù)此前應(yīng)對市場傳言的一貫答復(fù)——“我們一直嚴格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會制定的房貸各項政策，沒有調(diào)整”。其他銀行的答復(fù)類似。 中介稱年底申請貸款難 昨日，記者就“二套房**5成”消息采訪多家房地產(chǎn)中介。 世華地產(chǎn)的黃先生說，“這**50%的消息我們是在網(wǎng)上看到的，但這個是北京的消息，深圳目前還沒有聽到有這樣的政策，明年是否提高現(xiàn)在也說不準(zhǔn)?！?

• 問 ??二套房貸款政策利率是多少??？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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