西安住房限購(gòu)政策是什么

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  編者按：西安市房屋限購(gòu)細(xì)則是什么?什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行的? 西安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。購(gòu)房需提供這些資料： 1、西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表 2、戶籍及家庭成員證明材料 3、非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 4、本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。資格嚴(yán)審查 市民購(gòu)房前需提交多項(xiàng)資料 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施，市房管局發(fā)出關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知，要求居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對(duì)購(gòu)房者材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)市房管局購(gòu)房資格審查機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明 二選一 限購(gòu)期限：實(shí)施住房限購(gòu)主要是為了逐步解決我市城鎮(zhèn)住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，打擊投資、投機(jī)性炒房行為，保持房?jī)r(jià)在合理區(qū)間，并未對(duì)具體限購(gòu)期限作出明確規(guī)定，具體要執(zhí)行到什么時(shí)候，要看限購(gòu)令的執(zhí)行效果和產(chǎn)生的影響有多大，是不是能夠達(dá)到預(yù)期效果。 限購(gòu)區(qū)域：包括西安9個(gè)區(qū) 4個(gè)縣不在范圍內(nèi)據(jù)了解，此次限購(gòu)令的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購(gòu)類型：寫字樓和商鋪 不在限購(gòu)范圍之內(nèi)本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而寫字樓和商鋪等則不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。對(duì)于二手房交易，市房管局相關(guān)工作人員表示，從“新國(guó)八條”推出開(kāi)始，西安市就已經(jīng)對(duì)不滿5年的二手房實(shí)行新的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不滿5年交易的，進(jìn)行全額征稅。 限購(gòu)范圍：18歲以上 可作為獨(dú)立家庭認(rèn)定本次限購(gòu)令明確指出，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市轄區(qū)向其售房。其中，“居民家庭”這個(gè)概念該如何認(rèn)定呢？限購(gòu)令明確規(guī)定包括夫妻雙方及未成年子女。這就是說(shuō)，如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安限購(gòu)政策是什么 西安限購(gòu)政策包括哪些方面
  答

  房?jī)r(jià)飛速上漲，城市居民幸福感不斷下壓，樓市調(diào)控勢(shì)在必行。2011年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)八條”政策，明確樓市調(diào)控，不久，西安“限購(gòu)令”正式落地。那么，西安限購(gòu)政策的具體內(nèi)容是什么？都包括哪些方面，筆者整理相關(guān)資料，為您呈現(xiàn)西安限購(gòu)政策全貌。 限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ?限購(gòu)類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ?限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來(lái)界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。 ?限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ?拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國(guó)際化大都市的西安，83個(gè)城中村改造項(xiàng)目勢(shì)在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購(gòu)政策中并無(wú)規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ?限購(gòu)對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購(gòu)買資格的市民很有可能會(huì)抓住時(shí)機(jī)入市。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)令在限購(gòu)的同時(shí)也釋放了一定的“準(zhǔn)購(gòu)”信號(hào)，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識(shí)，此次限購(gòu)政策在很大程度上也將加速部分觀望購(gòu)房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來(lái)看，此次調(diào)控是政府以往“以時(shí)間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過(guò)限購(gòu)令等措施改變市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，緩沖房?jī)r(jià)漲速，另一方面加快推進(jìn)中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問(wèn) 西安住房公積金貸款還款政策如何？
  答

  西安住房公積金貸款方式包含等額本金和等額本息兩種

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安住房公積金貸款政策具體有哪些？買房之前我想先做好這方面的準(zhǔn)備，到時(shí)候好考慮究竟是公積金貸款還是別的方式貸款。
  答

  公積金貸款利率如下：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安商品房限購(gòu)政策有哪些 哪些地方受影響
  答

  西安版限購(gòu)令出臺(tái)后，市房管局積極落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施。本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。 限購(gòu)區(qū)域：包括西安9個(gè)區(qū) 4個(gè)縣不在范圍內(nèi) 據(jù)了解，此次限購(gòu)令的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購(gòu)對(duì)象： 已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房 能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房 禁購(gòu)對(duì)象： 已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 資格嚴(yán)審查 市民購(gòu)房前需提交多項(xiàng)資料 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施，昨日，市房管局發(fā)出關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知，要求居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對(duì)購(gòu)房者材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)市房管局購(gòu)房資格審查機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明二選一 “對(duì)于外地人買房，一年以上的納稅證明和社保繳納證明，只需要二選一，提交其中一樣就行。納稅證明可以到稅務(wù)部門開(kāi)具，社保證明則在人社部門開(kāi)具?！? 市房管局負(fù)責(zé)人說(shuō)，針對(duì)北京等地限購(gòu)令出臺(tái)后，一些從業(yè)者為應(yīng)對(duì)提高的買房門檻，而出現(xiàn)的補(bǔ)交假稅收、假社保證明的問(wèn)題。西安為了真正把限購(gòu)令落到實(shí)處，切實(shí)發(fā)揮其調(diào)控市場(chǎng)的作用，他們正在積極與我市稅務(wù)、人社等部門聯(lián)系，盡量杜絕有人鉆空子。

• 問(wèn) 廣州住房限購(gòu)政策是什么
  答

  廣州住房限購(gòu)令主要針對(duì)已擁有住房的家庭購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行限制，以進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年廣州限購(gòu)令提出對(duì)非本市戶籍人員的高層次人才在廣州買房的優(yōu)待政策。 廣州住房限購(gòu)政策 各相關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施。現(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同); 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見(jiàn)附件1)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過(guò)一年的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒(méi)有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 二○一一年二月二十四日 附件： 附件1. 家庭成員情況申報(bào)表.doc 附件2. 承 諾 書(shū).doc 附件1 家庭成員情況申報(bào)表 所購(gòu)住房坐落： 姓 名 證件名稱 證件號(hào)碼 家庭關(guān)系 戶籍所在地 戶口本編號(hào)   本人承諾遵守廣州市住房限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定，并承諾上述信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。 購(gòu)房人簽字： 日期： 年 月 日 填表說(shuō)明： 1．購(gòu)房人為成年人，需申報(bào)本人、配偶及未成年子女的信息。 2．購(gòu)房人為未成年人，需申報(bào)本人及父母（或其他監(jiān)護(hù)人）的信息。 3．證件名稱包括身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)胞證、港澳臺(tái)身份證、外國(guó)身份證。 附件2 承 諾 書(shū) 現(xiàn)有申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理 （房屋座落）房屋的轉(zhuǎn)移（預(yù)告）登記。買賣雙方申請(qǐng)人已閱讀并理解廣州市《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府辦〔2011〕3號(hào)）以及《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》（穗國(guó)房字〔2011〕156號(hào)），購(gòu)房人承諾符合購(gòu)房資格，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 買方簽字： 賣方簽字： 日期： 年 月 日