武漢市住房限購(gòu)政策是什么

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  各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號(hào))文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門(機(jī)構(gòu))進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號(hào))與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日 附件： 關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定 一、限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定 自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。 對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、簽約及備案工作流程 住房限購(gòu)政策簽約及備案工作流程分為購(gòu)買新建商品住房和二手住房交易兩類，具體規(guī)定如下： (一)購(gòu)買新建商品住房 工作流程由資料核驗(yàn)、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。 1、資料核驗(yàn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“企業(yè)”)在銷售過程中應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和購(gòu)房人及家庭成員資料真實(shí)性的核驗(yàn)義務(wù)。購(gòu)房人在購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向企業(yè)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報(bào)房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查。 2、資格核查 企業(yè)在銷售商品住房時(shí)應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》(以下簡(jiǎn)稱“合同備案系統(tǒng)”)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。未進(jìn)行購(gòu)房資格核查的，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 企業(yè)在申請(qǐng)購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購(gòu)房人所購(gòu)住房，通過房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗(yàn)后的購(gòu)房人及家庭成員信息(姓名、身份證件種類、身份證件號(hào)碼、與購(gòu)房人關(guān)系、是否本市戶籍)，合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。 市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“登記發(fā)證系統(tǒng)”)中查詢?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。 查詢結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購(gòu)房人所選購(gòu)住房予以鎖定。企業(yè)在查詢結(jié)果反饋前可撤銷購(gòu)房人的查詢申請(qǐng)，撤銷后該套房屋解除鎖定。 不符合購(gòu)房條件的，企業(yè)可打印并向購(gòu)房人出具該套住房《住房購(gòu)買資格核查結(jié)果通知單》(見附件1,以下簡(jiǎn)稱《結(jié)果通知單》)，購(gòu)房人對(duì)查詢結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫《住房購(gòu)買資格復(fù)查申請(qǐng)表》(見附件2)。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買資格復(fù)查結(jié)果通知單》(見附件3)。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進(jìn)行網(wǎng)上簽約;仍不符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。 3、網(wǎng)上簽約 符合購(gòu)房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢購(gòu)房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書》(見附件4)及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購(gòu)房雙方不得自行撤銷合同。 《承諾書》由購(gòu)房人簽字確認(rèn)，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如提供虛假資料，購(gòu)房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 4、合同備案 企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，持合同備案上報(bào)清冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》(原件)及購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項(xiàng)目管轄的房產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。 房產(chǎn)管理部門在辦理商品房合同備案時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息是否準(zhǔn)確無誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書》(見附件5)。 5、產(chǎn)權(quán)登記 房產(chǎn)登記管理部門在購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需要認(rèn)真復(fù)核購(gòu)房人及家庭成員信息和住房情況，符合購(gòu)房條件的，予以登記辦證;不符合購(gòu)房條件的，不予登記。 (二)二手住房交易 個(gè)人購(gòu)買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。 1、網(wǎng)上預(yù)簽 購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)(scxx.whfcj.gov.cn，以下簡(jiǎn)稱“市場(chǎng)信息網(wǎng)”)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在所購(gòu)住房管轄的房產(chǎn)管理部門(機(jī)構(gòu))進(jìn)行合同文本輸入。 2、資料核驗(yàn) 購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向所購(gòu)住房管轄的房產(chǎn)管理部門(機(jī)構(gòu))申請(qǐng)購(gòu)房資格核查，購(gòu)房人因故需由他人代為辦理的，應(yīng)出具委托書。購(gòu)房人(委托人)應(yīng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門進(jìn)行購(gòu)房資格核查。房產(chǎn)管理部門在受理購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提示告知限購(gòu)政策規(guī)定和核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員有關(guān)證明資料，核驗(yàn)后留存復(fù)印件。 房產(chǎn)管理部門通過《二手房上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡(jiǎn)稱“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過核驗(yàn)的購(gòu)房人及家庭成員信息，并向購(gòu)房人(委托人)開具《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》(見附件6，以下簡(jiǎn)稱《核查回執(zhí)單》)。 3、資格核查 市房產(chǎn)信息中心在接收到購(gòu)房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。 4、告知查詢 購(gòu)房人(委托人)在申請(qǐng)查詢48小時(shí)后，可通過市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)(**后五位數(shù)字)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。 購(gòu)房人對(duì)核查結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫《住房購(gòu)買資格復(fù)查申請(qǐng)表》)。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可進(jìn)行合同文本打印及簽訂備案;仍不符合限購(gòu)政策的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案。 5、合同備案及收件辦證 符合限購(gòu)政策規(guī)定的，購(gòu)房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。 不符合限購(gòu)政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購(gòu)房人出具《結(jié)果通知單》。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。 三、購(gòu)房資格查詢需要提交的資料 購(gòu)房人需要提交以下資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)： (一)購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料; (二)購(gòu)房人及家庭成員戶口簿; (三)購(gòu)房人結(jié)婚證;未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。 (四)非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明; (五)境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定(建房[2010]186號(hào))的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。 四、其他說明 房管部門和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細(xì)操作說明，具體見《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊(cè)》和《武漢市二手房上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊(cè)》，其另行制發(fā)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

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• 問 求**新的2012年武漢市購(gòu)房限購(gòu)政策~
  答

  我名下有一套房。兒子出國(guó)，他名下的房給我，過戶要交多少稅，是辦贈(zèng)？還是辦買劃祘？

  全部3個(gè)回答>
• 問 武漢市購(gòu)房入戶的新政策
  答

  按理說要50萬的，不過像您這種情況去找找熟人可能有用！如果是外地戶口的話一定要買一手新房才行的！

  全部6個(gè)回答>
• 問 北京市住房限購(gòu)政策是什么
  答

  北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，今年出臺(tái)的“國(guó)五條”也未能抑制住樓市。面對(duì)火爆的樓市，各地政府都順應(yīng)具體情況出招調(diào)控。北京針對(duì)住房限購(gòu)方面，有哪些政策呢？ 2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。 針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動(dòng)態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策不放松，并將進(jìn)一步完善購(gòu)房資格審核機(jī)制，并將與其他相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)檢查限購(gòu)執(zhí)行，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)型需求。同時(shí)，北京還將堅(jiān)持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。 對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（學(xué)生的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個(gè)家庭指的是：夫妻雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口和父母的在一起，也算兩個(gè)家庭）。

• 問 武漢購(gòu)房限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  想在武漢買房的人，一定要了解武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則。尤其對(duì)于想在武漢定居的外地人來說，武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則尤為重要。2011年，武漢發(fā)布武漢購(gòu)房限購(gòu)令細(xì)則。以下是具體內(nèi)容。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號(hào)）文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號(hào)）與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 二〇一一年二月二十一日

• 問 如何解讀武漢限購(gòu)令內(nèi)容細(xì)則 武漢限購(gòu)政策是什么
  答

  新聞時(shí)間：2011年12月27日 武漢限購(gòu)政策出臺(tái)，到底對(duì)市場(chǎng)影響有多大呢? 中心城區(qū)的一些核心地段由于其房源供應(yīng)量少而影響有限。投資需求關(guān)注度稍低而房源供應(yīng)又比較充足的區(qū)域影響。這在很大程度上會(huì)收縮武漢城區(qū)的二手房供應(yīng)量(賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè))，倒逼更具稀缺性的城區(qū)住宅向上攀升，這在已經(jīng)實(shí)施這類柔性限購(gòu)的城市已出現(xiàn)端倪。 不受限購(gòu)的遠(yuǎn)城區(qū)域銷售上漲將有所推動(dòng)，也會(huì)給二手房及租憑市帶來宜處。對(duì)于東西湖等不在限購(gòu)之列的區(qū)域來說，可能還是利好政策對(duì)對(duì)剛性需求的影響不大，對(duì)那些在外地工作的武漢人如果想回武漢中心城區(qū)置業(yè)會(huì)比較難。 刺激商業(yè)地產(chǎn)、商鋪、公寓類產(chǎn)品以及二手房的銷售。在近期幾筆土地拍賣中地價(jià)連創(chuàng)新高，筑房成本的提升必定會(huì)造成房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，開發(fā)商也不會(huì)輕易降價(jià)。 武漢新的限購(gòu)令限制了中心城區(qū)的新房購(gòu)買，根據(jù)北京、深圳、上海等地的先例推斷，短期內(nèi)將直接影響到武漢市的成交量。但估計(jì)價(jià)格的影響不大。中心城區(qū)的大戶型(二次置業(yè)單位)、兩套打通(改善型產(chǎn)品)的產(chǎn)品將直接受到影響。 限購(gòu)令會(huì)對(duì)插花地帶的項(xiàng)目形成推動(dòng)，對(duì)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目形成事實(shí)上的支撐，因此，整體上限購(gòu)令會(huì)擠掉一部分處于邊緣的投資、投機(jī)性需求，對(duì)剛性需求的影響有限。 這一政策用一刀切的方式打壓市場(chǎng)，可能會(huì)有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是剛性需求;另一方面，開發(fā)商在經(jīng)歷多重打壓之后，對(duì)新的政策已經(jīng)有一定的提前準(zhǔn)備，并會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況決定其運(yùn)營(yíng)節(jié)奏，用時(shí)間換空間，在產(chǎn)業(yè)集中度提高的背景下，新的政策邊際效應(yīng)會(huì)越來越弱。 樓市限購(gòu)令效果存疑被指成催購(gòu)令?武漢限購(gòu)效果成謎。截至2010年11月3日，有15個(gè)城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年11月《七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)》，15個(gè)限購(gòu)城市中僅廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，有4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格比上月持平，其他10 個(gè)限購(gòu)城市的新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲。這些城市新房?jī)r(jià)格的同比變化除廣州外，其他14個(gè)城市均大幅上漲，其中?？诤腿齺喎謩e同比上漲 49%和55.1%。 2011年，眾多城市公開表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。武漢市限購(gòu)效果如何我們拭目以待。 附：武漢限購(gòu)令內(nèi)容細(xì)則 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號(hào))文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門(機(jī)構(gòu))進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號(hào))與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日