二套房房產(chǎn)稅如何征收

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• 133****1579

  購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下: (一)本市居民家庭在本市新購且屬該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 合并計算的家庭全部住房面積居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 二套房的房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  你父親現(xiàn)在的兩套房產(chǎn)咋上海么？

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• 問 二套房產(chǎn)稅如何征收？ 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少？
  答

  主要看購買的新房還是二手房二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5

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• 問 什么是房產(chǎn)稅？上海二套房房產(chǎn)稅是如何征收
  答

  房產(chǎn)稅從試點以來一直是人們關(guān)心樓市話題之一，房產(chǎn)稅如何征收？二套房房產(chǎn)征收對象有哪些？下面小編為您解讀一下上海二套房房產(chǎn)稅的征收細(xì)則。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不是全國范圍內(nèi)實施，試點從個別城市開始，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，制定本暫行辦法。 上海市房產(chǎn)稅試點范圍為上海市行政區(qū)域，征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

• 問 第二套房產(chǎn)稅如何征收? 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 各城市房產(chǎn)稅如何征收?廣州二套房是否要征收房產(chǎn)稅?
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  進(jìn)入2013年，在房產(chǎn)稅上大家比較關(guān)心的問題，自然是2013房產(chǎn)稅如何征收了。那么，2013年房產(chǎn)稅是如何征收的？下面整理了各城市2013年房產(chǎn)稅征收相關(guān)資料，僅供參考。 重慶2013房產(chǎn)稅如何征收 我們知道，2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。 日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應(yīng)稅價格已經(jīng)開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區(qū)成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。 上海2013房產(chǎn)稅如何征收 2013年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。 據(jù)上海市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。 2012年11月23日，上海市稅務(wù)局公布，截止當(dāng)前，上海市認(rèn)定5萬套住房需繳房產(chǎn)稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應(yīng)稅住房比例約占20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。據(jù)悉，該5萬套住房中，2011年認(rèn)定2萬余套，2012年約3萬套。 其他城市2013房產(chǎn)稅如何征收 作為首批推行房產(chǎn)稅試點的城市，重慶、上海的房產(chǎn)稅試點已進(jìn)行近兩年，對于試點方案的總結(jié)和范圍擴大都可能在今年展開。屆時重慶試點方案將成為重要參考。 地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。 國稅總局表示，房產(chǎn)稅試點擴容有難度。在1月12日召開的在國研中心企業(yè)所中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上，國家稅務(wù)總局總會計師汪康透露房產(chǎn)稅今年是否擴大試點仍未有定論。汪康表示：“房產(chǎn)稅試點擴容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，現(xiàn)在一下子拿出一個非常完善的、推行的方案可能還有一定的難度。” 不過，汪康也表示，房產(chǎn)稅這幾年在上海、重慶試點情況良好，也取得了一定的經(jīng)驗，下一步房產(chǎn)稅要積極地擴大試點，但汪康未明確試點擴容的城市及具體時間表。 其他城市2013房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況： 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; 2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 其他城市2013房產(chǎn)稅征收稅率 1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%; 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 廣州二套房是否要征收房產(chǎn)稅? 根據(jù)國務(wù)院2013年3月1日發(fā)文通知，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，擁有第二套房產(chǎn)者要賣房子的話，要征收20%個人所得稅。但廣州相應(yīng)的二套房征收房產(chǎn)稅細(xì)則條例還沒有明文規(guī)定，暫時不用征收房產(chǎn)稅。